未來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)在廣東省一二線城市以及長(zhǎng)沙發(fā)展，以增加已發(fā)展地區(qū)市場(chǎng)份額為目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 趙思茵、郭凈凈 籌劃上市多年的時(shí)代地產(chǎn)，終于圓了其上市夢(mèng)。12月11日早上9點(diǎn)30分，時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司在港交所順利敲鐘，并正式公布其在港交所主板上市的詳情。

　　在整個(gè)掛牌過(guò)程中，時(shí)代地產(chǎn)主席兼行政總裁岑釗雄均笑容滿面，絲毫不掩飾其對(duì)上市成功的喜悅，甚至在短短兩個(gè)小時(shí)左右的掛牌時(shí)間都在接受攝影師的拍照。

　　截至掛牌時(shí)間，時(shí)代地產(chǎn)宣布其公開(kāi)發(fā)售僅獲0.2倍超購(gòu)，認(rèn)購(gòu)一手人人有份，股份以低于招股范圍(3.2-4.5港元)中位數(shù)定價(jià)，最終募得資金15.5億港元。

　　據(jù)時(shí)代地產(chǎn)高層透露，募得的15.5億港元資金約57%將用作新增項(xiàng)目及現(xiàn)有項(xiàng)目融資，逾33%則用于付清重組契約下部分款項(xiàng)，余額用作營(yíng)運(yùn)資金。

　　另外，時(shí)代地產(chǎn)還成功引入四名基礎(chǔ)投資者合共斥資4.489億港元入股。其中，由富力地產(chǎn)主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)、熊海濤及越秀企業(yè)(集團(tuán))，分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億港元認(rèn)購(gòu)股份。

　　在上市儀式之后，時(shí)代地產(chǎn)主席兼行政總裁岑釗雄接受媒體采訪時(shí)表示：“我們對(duì)募集到的資金非常滿意，并且近期，公司并沒(méi)有融資計(jì)劃。”

　　而對(duì)于時(shí)代之前曾一度高達(dá)164%的負(fù)債率。岑釗雄解釋稱(chēng)：“由于公司加大商務(wù)投資，令負(fù)債比率由去年底116%升至本年6月底的164%，但相信在銷(xiāo)售增加的情況下，負(fù)債比率將降至全理水平”。

　　其還透露，公司截至9月底已錄得銷(xiāo)售為57億元人民幣，而第四季尚有數(shù)個(gè)項(xiàng)目推出市場(chǎng)。同時(shí)公司項(xiàng)目主要在廣東，現(xiàn)有16個(gè)舊城改造項(xiàng)目，并將會(huì)盡快推出市場(chǎng)。

　　因此，岑釗雄對(duì)公司全年的銷(xiāo)售信心滿滿，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也保持樂(lè)觀的心態(tài)，他說(shuō)：“廣州省政府推出樓市調(diào)控政策，主要目的是控制投資，引進(jìn)剛性需求，所以調(diào)控政策對(duì)整個(gè)行業(yè)有利，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展正面的。”

　　而時(shí)代地產(chǎn)某內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，今年時(shí)代地產(chǎn)的銷(xiāo)售或?qū)⒊賰|。

　　此外，岑釗雄稱(chēng)：“未來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)在廣東省一二線城市以及長(zhǎng)沙發(fā)展，以增加已發(fā)展地區(qū)市場(chǎng)份額為目標(biāo)。”

　　在拿地策略上，時(shí)代地產(chǎn)將會(huì)以舊改、合作收購(gòu)、招拍掛等方式拿地，但集中以舊城改造或合作收購(gòu)的方式去投地，但會(huì)視乎土地成本、發(fā)展?jié)摿暗囟巫鳛闃?biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)取土地。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年7月31日，時(shí)代地產(chǎn)以2.85億元摘得佛山南海獅山一宗3.43萬(wàn)平米商住地，成交樓面價(jià)2763.79元/平方米，溢價(jià)22.63%。

　　四個(gè)月后，11月12日，時(shí)代地產(chǎn)再次以總價(jià)2億元，拍得廣東中山市石岐細(xì)沙東逾4.6萬(wàn)平方米商住地，單價(jià)約為4286元/平方米，溢價(jià)率約為10%。目前，時(shí)代地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍包括廣州、佛山、珠海、中山、清遠(yuǎn)以及長(zhǎng)沙等城市。

　　以下為時(shí)代地產(chǎn)上市發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄整理

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：之前披露的認(rèn)購(gòu)達(dá)到14.4億港元，是否能達(dá)到公司的預(yù)期？

　　岑釗雄：我們對(duì)募集到的資金是非常滿意的。應(yīng)該說(shuō)我們最后募集到的資金是15.5億港元。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：上市后公司會(huì)加大廣州以外城市的布局嗎？對(duì)于二三線城市又是如何考慮的？

　　岑釗雄：時(shí)代將專(zhuān)注在現(xiàn)有市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)這些城市的發(fā)展和市場(chǎng)份額。并繼續(xù)在廣東省具有高增長(zhǎng)潛力的其他城市以及長(zhǎng)沙，收購(gòu)新土地及開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司拿地的策略是什么樣的？

　　岑釗雄：未來(lái)時(shí)作收購(gòu)、招拍掛等方式拿地。但集中以舊城改造或合作收購(gòu)的方式去投地，會(huì)主要考慮土地的成本、未來(lái)發(fā)展的前景、以及地塊是否在我們的目標(biāo)城市和布局的城市。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：貴公司之前涉及了很多的舊改項(xiàng)目，這是不是就是公司所說(shuō)的以較低廉的成本拿地？

　　岑釗雄：目前，公司的舊改項(xiàng)目還是主要在廣州，現(xiàn)有17個(gè)舊城改造項(xiàng)目，接下來(lái)也將會(huì)盡快推出市場(chǎng)。

　　作為公司方面考慮，有競(jìng)爭(zhēng)力的地價(jià)肯定會(huì)對(duì)公司的發(fā)展以及業(yè)績(jī)的提高有一個(gè)正面的保證。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司對(duì)合作開(kāi)發(fā)是什么樣的態(tài)度？

　　岑釗雄：目前，公司上市的基礎(chǔ)投資者中包括富力地產(chǎn)主席李思廉，不排除將來(lái)和富力地產(chǎn)有合作機(jī)會(huì)。其實(shí)，時(shí)代的合作對(duì)象不單純只是一家公司，現(xiàn)在跟幾家公司都有合作。不排除對(duì)公司有利的合作，只要對(duì)公司有利，都會(huì)考慮。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年六月底公司的負(fù)債率達(dá)到了164%，預(yù)計(jì)今年年底的負(fù)債是處于去年一樣的水平還是會(huì)比去年高？此外，公司上市之后會(huì)有什么樣的融資計(jì)劃？

　　岑釗雄：164%只是我們一個(gè)階段性的指標(biāo)。之前，由于公司加大商務(wù)投資，令負(fù)債比率由去年底116%升至本年6月底的164%。上市之后，隨著資金回籠銷(xiāo)售的進(jìn)度，負(fù)債率會(huì)有一個(gè)大的改善。

　　我相信，今年公司的負(fù)債應(yīng)該會(huì)降到一個(gè)我認(rèn)為合理的范圍。目前，公司并沒(méi)有進(jìn)一步融資計(jì)劃。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：以后，公司是否會(huì)涉及和加大商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展？

　　岑釗雄：內(nèi)地經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀，樓價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)，未來(lái)公司不排除發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，但仍會(huì)繼續(xù)以住宅發(fā)展為主。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：貴公司今年的銷(xiāo)售怎么樣？最近廣州推出的調(diào)控政策有沒(méi)有產(chǎn)生影響？

　　岑釗雄：到9月份為止，已經(jīng)完成將近57億元的銷(xiāo)售額。四季度，公司也推出了好幾個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底的銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò)。

　　其實(shí)調(diào)控政策一直都有，各種不同的調(diào)控政策都有。我認(rèn)為調(diào)控主要調(diào)控的是投資性的行為，引導(dǎo)剛性的和改善性的需求為主，所以調(diào)控政策對(duì)整個(gè)行業(yè)有利，對(duì)產(chǎn)品和公司未來(lái)發(fā)展是正面。

　　對(duì)于整個(gè)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)，我還是比較樂(lè)觀的。在剛召開(kāi)的三中全會(huì)已經(jīng)有一個(gè)很清晰的傳達(dá)：中國(guó)是在往改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、和人民生活更好的方向進(jìn)行發(fā)展。所以我相信，中央的政策會(huì)對(duì)我們的行業(yè)帶來(lái)一個(gè)比較正面的影響。

　　至于會(huì)不會(huì)再有其他的調(diào)控，我也不知道，因?yàn)檎恼{(diào)控政策沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)。不過(guò)我相信，政府的調(diào)控都是希望市場(chǎng)更好的發(fā)展。