作為深圳原農村集體工業(yè)用地入市流通的首個試點，該市首宗“農地”正式掛牌，地塊出讓底價為1.16億元。

　　觀點網訊：11月21日，深圳土地房產交易中心公告顯示，作為深圳原農村集體工業(yè)用地入市流通的首個試點，該市首宗“農地”正式掛牌，地塊出讓底價為1.16億元。該宗地塊將在12月20日拍賣。

　　資料顯示，該地塊位于深圳市寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)綜合市場旁邊，占地面積為1.45萬平方米，總建筑面積為6.99萬平方米。土地性質為工業(yè)用地(新型產業(yè)用地)，準入產業(yè)類別為新一代信息技術通信終端設備制造業(yè)。

　　根據土地出讓規(guī)定，該地塊70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金賬戶，30%的成交價款作為鳳凰社區(qū)收益，由競得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉至鳳凰股份公司賬戶，而鳳凰股份公司則為集體經濟建立的股份公司。

　　此外，按《出讓合同》約定，該項目建成后，總建筑面積的20%(即1.39萬平方米的產業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍1.2萬平方米)由競得人無償移交鳳凰股份公司。

　　據悉，早在今年1月，深圳市政府出臺《優(yōu)化資源配置促進產業(yè)轉型升級“1+6文件”》，原農村集體經濟組織繼受單位，實際占用的符合城市規(guī)劃的產業(yè)用地，在厘清土地經濟利益關系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補償和拆除后，可申請以掛牌方式公開出(轉)讓土地使用權。

　　此外，在“1+6文件”中還有一種五五分成的方式，但鳳凰社區(qū)選擇了村集體在享有部分物業(yè)的基礎上，與政府以3∶7分享土地出讓收益，打破了以往五五分成的固定模式。