黃勤道強調(diào)不會匆忙上市，目前公司有一些重要資產(chǎn)尚未成熟，因而上市的時機未到。

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風險，更有無數(shù)需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點新媒體將在廣州舉行首屆觀點商業(yè)年會，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專家學者、典范項目的打造者、運營者，知名商業(yè)運營商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點商業(yè)年會系列報道。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 在獲得全球另類投資資產(chǎn)管理公司Brookfield的5億美元入股之后，中國新天地的分拆上市一事似乎愈加明朗。

　　“在上市這方面，因為有一個新的投資者進來，加速了我們要做的事情。”11月15日，中國新天地的行政總裁黃勤道在接受觀點新媒體采訪時如此表示。

　　不過，黃勤道強調(diào)不會匆忙上市，目前公司有一些重要資產(chǎn)尚未成熟，因而上市的時機未到。

　　“比如，虹橋交通樞紐項目還未建成，希望到這個項目蓋得差不多了再上市。”

　　10月31日，瑞安房地產(chǎn)宣布，全球另類投資資產(chǎn)管理公司Brookfield，將向中國新天地投資5億美元，以換取由中國新天地發(fā)行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由瑞安房地產(chǎn)發(fā)行的4.15億份認股權(quán)證。

　　于交易完成時，中國新天地將再進行重組，以持有上海新天地、新天地時尚等多項于中國內(nèi)地的商用物業(yè)，而瑞安房地產(chǎn)則專注于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　對于上述交易，黃勤道表示：“5億美元，說小也不小，說大也不大。所以，我們更看重的還是Brookfield這方面的經(jīng)驗和資源。”

　　據(jù)他介紹，國內(nèi)或者亞洲對于這個戰(zhàn)略投資者知道的并不多。Brookfield是世界前幾大的房地產(chǎn)投資者，旗下管理的房地產(chǎn)量大概1100億美元。同時，也是國際上很有名的投資人，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　“最重要的是，我們的股份在股票市場超過50%，他們參股進來的股份是八點多，不超過9%，對我們現(xiàn)在放進去的資產(chǎn)沒有影響。”

　　黃勤道續(xù)稱，此次引入Brookfield反映了國際性投資者對中國新天地的資產(chǎn)價值非常認同。

　　“市場上說我們每年物業(yè)的核心盈利不夠，因而我們把投資物業(yè)重新評估，提高這些價值。而國際性投資者很認可我們這個價值。”

　　另據(jù)資料顯示，瑞房全資子公司中國新天地已于2013年3月1日開始營運，而這一安排正是為分拆新天地在香港聯(lián)交所獨立上市做準備。

　　5月29日，瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在股東大會后表示，新天地的上市工作已在積極籌備中，預(yù)計明年上市的機會較大。

　　而在今年5月30日，黃勤道卸任瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理及行政總裁的職務(wù)，并于7月1日正式擔任中國新天地的行政總裁。

　　談及中國新天地未來的發(fā)展路徑，黃勤道向觀點新媒體透露，將在商業(yè)模式上有一些變動，從而達到更好的效果。

　　“因為商業(yè)地產(chǎn)，或者新天地的品牌和產(chǎn)品，對于某些地方來講是很有吸引力的，而且是長期回報。因此，如何與住宅短期的回報平衡，這個是我們內(nèi)部經(jīng)常討論的問題。”

　　以下為觀點新媒體對中國新天地的行政總裁黃勤道先生的采訪實錄：

　　觀點新媒體：據(jù)公司公告，Brookfield將向中國新天地投資5億美元，以換取由中國新天地發(fā)行本金總額為5億美元的可換永久債券，以及由瑞安房地產(chǎn)發(fā)行的4.15億份認股權(quán)證。對于該筆交易，公司是如何考慮的？

　　黃勤道：國內(nèi)或者亞洲對于這個戰(zhàn)略投資者知道的并不多。不過，Brookfield是世界前幾大的房地產(chǎn)投資者，旗下管理的房地產(chǎn)量大概1100億美元。同時，也是國際界很有名的投資人，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　Brookfield是英國金絲雀碼頭的股東，在紐約也有很多寫字樓項目，和中投也是合作伙伴。2009年，他們與中投一起在美國買了一個商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)在也做得很好。

　　所以，我們很看重Brookfield的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和資源，9月份剛剛完成了44億美元房地產(chǎn)基金項目。

　　假如我們需要募集新的資金、投資新的項目，他們和世界著名的主權(quán)投資人都很熟悉，可以介紹自己的客戶過來。

　　其實從這次交易的金額來看，5億美元，說小也不小，說大也不大。所以，我們更看重的還是Brookfield這方面的經(jīng)驗和資源。

　　觀點新媒體：您如何評價公司此次獲取資金的時機、方式、收獲與代價？

　　黃勤道：最近我們沒有對市場公布這方面的事情，所以市場不了解我們這方面的價格。

　　當然，Brookfield在國際投資這么多商業(yè)房地產(chǎn)項目，他們也有一定的回報要求。而最重要的是，我們的股份在股票市場超過50%，他們參股進來的股份是八點多，不超過9%，對我們現(xiàn)在放進去的資產(chǎn)沒有影響。

　　所以，我覺得國際性投資者對我們的資產(chǎn)價值非常認同。市場上說我們每年物業(yè)的核心盈利不夠，因而我們把投資物業(yè)重新評估，提高這些價值。而國際性投資者很認可我們這個價值。

　　觀點新媒體：交易完成之后，中國新天地的重組一事會迎來怎樣的發(fā)展？分拆上市是否已有具體的時間表和規(guī)劃？

　　黃勤道：Brookfield的加入，推動了我們資產(chǎn)管理系統(tǒng)進一步完善，同時對于資產(chǎn)的增值、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化也起到很大的促進作用。

　　在上市這方面，因為有一個新的投資者進來，加速了我們要做的事情，特別是在股東的結(jié)構(gòu)組合方面，起到很大的促進作用。

　　上市的事情在我們的計劃表以內(nèi)，但還未形成短期內(nèi)上市的時間表，我們不會匆忙的上市，匆忙上市會影響價值，劃不來。

　　眼下，我們有一些最重要的資產(chǎn)尚未成熟。比如，虹橋交通樞紐項目還未建成。所以我們覺得上市的時機還未到，希望到這個項目蓋得差不多了再上市。

　　觀點新媒體：在您看來，如何認識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？

　　黃勤道：老實說，商業(yè)和金融資本結(jié)合的會更緊密一些。因為如果要養(yǎng)一個商業(yè)項目，回報周期會比較長，大部分利潤只能在成熟了以后才能體現(xiàn)，所以這缺不了資本市場和金融市場的支撐。

　　無論從融資方面、資金方面，還是從退出方面來講，金融對于商業(yè)地產(chǎn)都是不可缺少的。

　　觀點新媒體：在您看來，未來值得期待的商業(yè)與金融結(jié)合的模式有哪些？中國新天地做出怎樣的嘗試？

　　黃勤道：我們未來會有不同的安排。也在考慮以后買項目是不是要組成一個基金去買，中國新天地作為基金管理人，也投一部分，這也是一個做法。

　　另外，我們拿一些項目和保險公司合作也是一個做法，這些都會去嘗試。但是，我們更希望和一些能夠提供長期資金來源的合作伙伴進行合作。

　　觀點新媒體：日前有消息稱，瑞安集團將在廣州建造新天地項目，此事是否已有新的進展？

　　黃勤道：這個是瑞房去牽頭做的，當然以前也曾經(jīng)說過瑞安集團想?yún)⑴c，我覺得要看集團怎么去考慮，而不是中國新天地單一考慮的事情。所以，廣州項目我不方便評論，因為是其他同事在負責。

　　但是，中國新天地和瑞房方面的合作，在商業(yè)模式上可以有一些變動，從而達到更好的效果。因為商業(yè)地產(chǎn)，或者新天地的品牌和產(chǎn)品，對于某些地方來講是很有吸引力的，而且是長期回報。因此，如何與住宅短期的回報平衡，這個是我們內(nèi)部經(jīng)常討論的問題。

　　觀點新媒體：現(xiàn)在有沒有一些可供分享的結(jié)論？業(yè)界非常關(guān)注中國新天地如何在國內(nèi)進行復(fù)制，公司未來會有怎樣的發(fā)展路徑？

　　黃勤道：我們有一點想法，但是我不想在還未做成一、兩個項目的時候進行公告，現(xiàn)在還不是發(fā)布的合適時機。

　　觀點新媒體：中國商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，還在加速發(fā)展過程中，您認為這個階段會持續(xù)多久？

　　黃勤道：我覺得國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)還有很大的空間，不過，眼下受到電子商務(wù)的影響，受到供應(yīng)過多的影響。我認為很多一般商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商會受到很大的影響，這也給其他好的開發(fā)商提供了機會。

　　觀點新媒體：中國新天地在當前的環(huán)境下會選擇怎樣的定位和經(jīng)營策略去適應(yīng)這個市場？

　　黃勤道：我們有一個口號：帶給城市生活永豐采。所以，我們提供的不僅僅是一個產(chǎn)品，還會提供給消費者社區(qū)生活，只有這樣做才能避免受到市場的沖擊，這是我們的公司宗旨。