“由于還有兩個(gè)月的銷售沖刺期，全年能實(shí)現(xiàn)多少銷售額暫時(shí)無(wú)法預(yù)計(jì)，但公司肯定會(huì)爭(zhēng)取超過(guò)1200億元。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 10月28日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年第三季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，前三季度保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入442.69億元，同比增長(zhǎng)41.4%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)46.12億元，同比增長(zhǎng)20.71%。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售回籠786億元，新增銀行貸款470億元，凈增銀行貸款172億元。

　　截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)達(dá)到3054.84億元，同比增長(zhǎng)21.63%；歸屬于母公司的凈資產(chǎn)456.04億元，同比增長(zhǎng)7.34%。

　　另外，今年前三季度保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積787.48萬(wàn)平方米，銷售簽約金額886.68億元，比去年同期分別增長(zhǎng)17.68%和17.24%。

　　經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流驟降

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售面積225.45萬(wàn)平方米，銷售簽約金額250.23億元，比去年同期分別下降2.55%和1.22%。

　　對(duì)于第三季度銷售額出現(xiàn)同比下滑，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，其實(shí)公司在年初已有所預(yù)計(jì)，因?yàn)楦鶕?jù)今年的推盤節(jié)奏，三季度的新貨供應(yīng)會(huì)減少，推盤量也會(huì)短暫出現(xiàn)低谷，從而導(dǎo)致業(yè)績(jī)有所下降。

　　而從保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度推盤減少不僅導(dǎo)致銷售同比有所下降，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也出現(xiàn)大幅下降。

　　截至三季度末，保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降-173.12%。

　　另外，在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下滑的同時(shí)，保利地產(chǎn)的負(fù)債也進(jìn)一步上升。截至期末，其資產(chǎn)負(fù)債率為80.19%，凈負(fù)債率則高達(dá)103%，均為去年三季度以來(lái)新高。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流減少、負(fù)債率上升，主要還是三季度推盤較少和拿地支出增加所致，但公司目前現(xiàn)金流還是很充沛。

　　相關(guān)分析師也認(rèn)為，保利地產(chǎn)的負(fù)債率上升，一方面是由于長(zhǎng)期借款的增長(zhǎng)，同時(shí)今年內(nèi)購(gòu)地開(kāi)工支出也較多，但整體負(fù)債情況還是比較健康。

　　該分析師還提到，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流只是一個(gè)時(shí)點(diǎn)概念，一般是收入減去支出所得，但并不足以反映資金在某個(gè)區(qū)間內(nèi)的真實(shí)狀況，保利的情況更多的表現(xiàn)在其投入比較大，未來(lái)的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

　　“整體而言，雖然保利地產(chǎn)的杠桿率略有提高，但財(cái)務(wù)仍然處于安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右，且今年的融資渠道也更多樣化。”分析師稱。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)除有規(guī)模已達(dá)200億左右的信?；疠o助外，同時(shí)也在積極開(kāi)拓境外資本市場(chǎng)融資渠道，8月份就成功發(fā)行了一筆五年期5億美元的公司債，利率僅4.7%。

　　而從數(shù)據(jù)上看，截至三季度末，保利地產(chǎn)的長(zhǎng)期借款約為750.86億元，短借和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約194.22億元，但賬面貨幣資金達(dá)到351.66億元，短期償債壓力較小。

　　另外，在購(gòu)地支出方面，保利地產(chǎn)前三季度新拓展項(xiàng)目43個(gè)，新增容積率面積1501萬(wàn)平方米，已超去年全年水平，總地價(jià)款444.78億元，新增儲(chǔ)備面積和購(gòu)地金額同比均實(shí)現(xiàn)2.6倍的大幅增長(zhǎng)。

　　而在開(kāi)工方面，前三季度保利地產(chǎn)累計(jì)新開(kāi)工面積1209萬(wàn)平方米，竣工面積660萬(wàn)平方米，在建面積3992萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)26.2%、55.7%和21.9%。

　　“爭(zhēng)取過(guò)1200億”

　　盡管由于三季度推盤減少致業(yè)績(jī)下滑，進(jìn)而相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)也進(jìn)一步趨緊，但在保利自身看來(lái)，隨著四季度推盤量的大增，相信年底上述指標(biāo)肯定會(huì)有好轉(zhuǎn)。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，公司在四季度會(huì)迎來(lái)推盤高峰，新推貨值約在450億至500億左右，在加上老盤新推，四季度的總體可售貨值將超過(guò)600億元。

　　同時(shí)在去化方面，保利地產(chǎn)也比較樂(lè)觀。上述負(fù)責(zé)人就提到，公司10月份在上海有三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤，目前的銷售額已接近30億元，特別是位于自貿(mào)區(qū)內(nèi)的保利蔚藍(lán)林語(yǔ)項(xiàng)目，開(kāi)盤即售罄，銷售額也超過(guò)10億元。

　　該負(fù)責(zé)人還透露，截至目前，保利地產(chǎn)10月份的認(rèn)購(gòu)額已超過(guò)150億元，但由于大量新貨將在最近兩周推出，簽約額有所滯后，但也已經(jīng)超過(guò)100億元。

　　而對(duì)于今年的全年銷售情況，上述負(fù)責(zé)人還表示，由于還有兩個(gè)月的銷售沖刺期，全年能實(shí)現(xiàn)多少銷售額暫時(shí)無(wú)法預(yù)計(jì)，但公司肯定會(huì)爭(zhēng)取超過(guò)1200億元。

　　事實(shí)上，多數(shù)機(jī)構(gòu)也對(duì)保利地產(chǎn)全年銷售超1200億持樂(lè)觀態(tài)度。

　　此前，包括國(guó)泰君安和華泰證券在內(nèi)的券商均指出，雖然與同體量的其他龍頭公司相比，保利前三季度銷售同比增速較低，但隨著四季度整體可售貨值達(dá)600-650億，按照60%的保守去化率，四季度仍可實(shí)現(xiàn)銷售金額360-390億，全年可達(dá)1250億。