如果四季度60公頃的住宅用地成功推出，按照投資開(kāi)放周期，將在明年末或者后年進(jìn)入市場(chǎng)銷售，因此，此舉對(duì)深圳房?jī)r(jià)的影響將在明后年顯現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月26日媒體報(bào)道，深圳市規(guī)土委公布9月份深圳一手住宅價(jià)格為21820元/平方米，同比上漲4.9%，較去年的均價(jià)18906元/平方米，上漲15.4%。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，深圳10月11日出臺(tái)包括四季度增加供應(yīng)60公頃住宅用地等在內(nèi)的八條(俗稱“深八條”)調(diào)控措施。

　　據(jù)悉，深圳近年來(lái)通過(guò)招拍掛而來(lái)的土地新增供應(yīng)量，都處在較低的水平，與人口日益增長(zhǎng)帶來(lái)的住房需求間的矛盾越發(fā)突出。對(duì)于新增供應(yīng)土地有限的現(xiàn)狀，深圳從2009年開(kāi)始調(diào)整土地供應(yīng)模式，實(shí)施大規(guī)模的城市更新計(jì)劃，釋放存量土地彌補(bǔ)市場(chǎng)需求。以2011年-2012年數(shù)據(jù)看，每年約有500公頃的舊改土地進(jìn)入市場(chǎng)，而今年仍有200公頃的舊改供應(yīng)計(jì)劃。

　　從城市更新項(xiàng)目分布的區(qū)域看，龍崗、寶安、龍華等原特區(qū)外區(qū)域仍是主戰(zhàn)場(chǎng)，占總量的85%以上。因而在今后的幾年內(nèi)，新房供應(yīng)區(qū)域?qū)⒗^續(xù)以原特區(qū)外為主，而南山、福田、羅湖、鹽田四大區(qū)域的新房資源將越來(lái)越稀缺。在未來(lái)土地資源日益趨緊的情況下，原特區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上行。

　　同時(shí)，根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心土地出讓信息得知，根據(jù)最新的供地安排，截至11月27日，今年深圳共出讓土地44宗，合約117.3公頃，而其中居住用地僅有光明和龍華兩塊，分別在1月和10月成功出讓，總計(jì)約10公頃的土地面積。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年-2012年居住用地平均每年新增供應(yīng)62公頃，按照“深八條”的要求，今年普通住房土地供應(yīng)量應(yīng)在74公頃以上，按照已經(jīng)公布的土地出讓信息看，大量的住宅土地出讓或?qū)⒓性?2月份。

　　對(duì)此，據(jù)相關(guān)人士表示，如果四季度60公頃的住宅用地成功推出，按照投資開(kāi)放周期，將在明年末或者后年進(jìn)入市場(chǎng)銷售，因此，此舉對(duì)深圳房?jī)r(jià)的影響將在明后年顯現(xiàn)。