東莞麻涌鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司分別以底價(jià)6128萬元和9984萬元拿下麻涌鎮(zhèn)漳澎村2013WG042號(hào)、2013WG043號(hào)商住混合用地，折合樓面地價(jià)均為890元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月21日，東莞麻涌鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司分別以底價(jià)6128萬元和9984萬元拿下麻涌鎮(zhèn)漳澎村2013WG042號(hào)、2013WG043號(hào)商住混合用地，折合樓面地價(jià)均為890元/平方米。該兩地塊曾在7月份流拍，時(shí)隔三個(gè)月，地塊再次出讓，終于得以順利“出嫁”。

　　而此前就有業(yè)內(nèi)人士指出，該兩地塊可能會(huì)因?yàn)榭傮w綜合素質(zhì)不高，周邊大型配套相對(duì)缺乏而導(dǎo)致出讓結(jié)果不理想。

　　東莞中原研究部中級(jí)研究員葉海青則表示，這宗地塊普通住房占比僅為50%-70%，商服用地占比高達(dá)30%-50%，相對(duì)于今年麻涌洋房均價(jià)為5843元/平方米、16621元/平方米，地塊僅890元/平方米的樓面地價(jià)存在較大的利潤空間。

　　據(jù)出讓公告顯示，該兩宗地都位于麻涌鎮(zhèn)漳澎村。編號(hào)2013WG042地塊面積為2.46萬平方米，性質(zhì)為住宅和商服用地，住宅出讓年限70年，商服用地40年，起拍價(jià)為6128萬元。而編號(hào)2013WG043地塊占地面積為4萬平方米，容積率為1.0＜R≤2.8，建筑密度≤35%，起拍價(jià)為9984萬元。