該項貸款發(fā)生在長甲地產(chǎn)IPO失敗之后，資金短缺現(xiàn)狀并未有效緩解之時。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 淡出公眾視野許久的長甲地產(chǎn)，因其他公司一紙公告，再度被人提及其近況。

　　9月5日，上海新華傳媒股份有限公司發(fā)布公告稱，長甲集團旗下子公司先后于2013年5月21日和8月21日提前歸還該公司委托貸款本金2.4億元和1.6億元，該委托貸款本金4億元及利息均已結(jié)清。

　　公告并稱，近日長甲集團的項目公司全額向該公司提前歸還了銷售保證金1.1億元。

　　資金有壓力

　　據(jù)了解，上述貸款發(fā)生在2011年6月，彼時長甲地產(chǎn)同新華傳媒旗下子公司上海中潤解放傳媒有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，中潤解放獲得長甲集團旗下長泰西郊別墅、長泰東郊御園、常熟長泰花園三處樓盤的營銷代理權(quán)，并向長甲集團的項目公司預(yù)付1.1億元作為銷售保證金。

　　同時，中潤解放向長甲集團旗下子公司提供4億元委托貸款，期限三年，貸款年利率為15%。

　　據(jù)介紹，該項貸款發(fā)生在長甲地產(chǎn)IPO失敗之后，資金短缺現(xiàn)狀并未有效緩解之時。

　　長甲地產(chǎn)曾于2009年著手準(zhǔn)備IPO，2010年10月29日，長甲赴港公開招股，計劃發(fā)行10億新股。但由于受調(diào)控影響，詢價過低，導(dǎo)致長甲地產(chǎn)IPO最后關(guān)頭功敗垂成。

　　長甲當(dāng)時雖完成了從低密度高端住宅、甲級寫字樓到城市綜合體的多業(yè)態(tài)發(fā)展模式布局，但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，由于缺乏核心競爭力，多業(yè)態(tài)占用高額資金，成本回收速度不及。在IPO失敗后，也無其他融資渠道，致使其資金鏈處于緊張狀態(tài)。

　　事實上，在2012年8月，長甲地產(chǎn)旗下位于上海的長泰東郊御園、長泰西郊別墅和昆山的長泰淀湖觀園三大別墅同時推出優(yōu)惠活動，最高折扣達(dá)到6.3折。

　　雖然降價是房企的常規(guī)促銷手段，但推出6.3折的優(yōu)惠也并不多見，其對資金的渴求程度可見一斑。

　　從最新的償債公告來看，長甲地產(chǎn)的資金狀況似乎有了明顯好轉(zhuǎn)。在上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會雍來看，原則上長甲地產(chǎn)現(xiàn)在不是太缺資金，近幾年的長甲地產(chǎn)是資金回籠大于支出。

　　長甲的風(fēng)險

　　據(jù)調(diào)查，長甲地產(chǎn)主要項目分布在上海，自2010年后并無新項目推出。早先推出的長泰西郊別墅、長泰東郊御園等別墅項目均已接近清盤。最新消息稱，其城市綜合體項目長泰廣場也最快將于2013年10月開盤，并且未來只租不售。

　　雖然看上去經(jīng)一兩年的恢復(fù)，長甲地產(chǎn)在資金上有所好轉(zhuǎn)。但據(jù)上海業(yè)內(nèi)分析，長甲地產(chǎn)還是也面臨著項目斷檔的問題。

　　“長甲地產(chǎn)在上?，F(xiàn)在是屬于二線開發(fā)商，不是一個大公司，項目沒有太好的延續(xù)性。公司在最高峰的時候，項目也就十多個。由于規(guī)模不大，也就很容易斷檔。”

　　上述業(yè)內(nèi)指出，現(xiàn)在的長甲地產(chǎn)雖然不屬于空檔期，手頭還有些項目沒有清掉，但是預(yù)計接下來不久就會出現(xiàn)空檔。

　　事實上自2010年IPO失敗后，長甲地產(chǎn)就再未于土地市場有所斬獲。而截至2010年10月底，長甲地產(chǎn)擁有的土地儲備建筑面積(包括發(fā)展中物業(yè))為398萬平方米。

　　盡管，“從銷售速度上來看，長甲地產(chǎn)的土地儲備應(yīng)該還是足夠近幾年的開發(fā)。”但長甲地產(chǎn)未來將走向怎樣的發(fā)展方向，該業(yè)內(nèi)認(rèn)為還是看長甲地產(chǎn)在土地市場的決心。

　　“上?，F(xiàn)在的土地市場競爭也比較激烈，關(guān)鍵是長甲地產(chǎn)有沒有決心在上海這個市場爭得自己的空間。若是從源頭上不去土地市場拿地，發(fā)展問題也就無解。”