中國資本保險業(yè)基金有達144億美元已準備流向海外房地產市場，預料將看重一些高透明度的市場。

　　觀點網訊：9月4日，據世邦魏理仕最新環(huán)球研究數據指出，中國資本保險業(yè)基金有達144億美元已準備流向海外房地產市場，預料將看重一些高透明度的市場，包括英美加澳及新加坡等將成為主要目標，一線辦公樓將備受追捧。

　　報告指出，由于現(xiàn)時一線城市缺乏可投資的主要物業(yè)，加上二、三線城市短期內正面對供應過剩的挑戰(zhàn)，所以國際市場中的核心區(qū)一線辦公樓將備受追捧，尤其是在現(xiàn)今低息率低企的環(huán)境，它們能夠提供更高回報。

　　世邦魏理仕環(huán)球資本市場執(zhí)行董事Marc Giuffrid評述，中國的保險機構在其本土市場已發(fā)展得頗為成熟，但隨著中國推出一連串的政改方案，他們開始放眼于海外商業(yè)房地產市場。

　　世邦魏理仕認為，在中國本土缺乏投資渠道、資金有充裕的流動性、人民幣升值及2008年金融海嘯后海外資產估值相對較低的因素帶動下，中國機構性投資者近年已開始增加其海外房地產投資的比重。

　　去年，中國本地保險機構資產總值為1.2萬億美元。新制度容許保險機構于“非自用”房地產上投資不多于總資產的15%。政策實施后，內地目前有超過1800億美元可投資于房地產。

　　報告指出，觀乎近年發(fā)達國家的保險基金的投資分布(當中大部份基金將約6%的資產投放于直接物業(yè)投資)并假設本地及海外市場投資比例分布為80:20，估計中國保險業(yè)者于海外地產市場的投資金額可高達144億美元。