作為全國(guó)性開(kāi)發(fā)尚有欠缺的雅居樂(lè)，現(xiàn)在做出的相關(guān)調(diào)整是必要的，但尚未觸及根本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬  盛夏接近尾聲，不僅樓市的火熱并未退去，對(duì)于雅居樂(lè)而言，也在調(diào)整的道路之上前進(jìn)。

　　9月2日，雅居樂(lè)正式與湖南省寧鄉(xiāng)縣政府簽約，將投資200億元在寧鄉(xiāng)溫泉名鎮(zhèn)灰湯建設(shè)灰湯雅居樂(lè)項(xiàng)目。

　　湖南、騰沖復(fù)制清水灣

　　據(jù)悉，灰湯雅居樂(lè)項(xiàng)目是寧鄉(xiāng)縣政府在今年6月通過(guò)“港洽周”引進(jìn)的項(xiàng)目，也是雅居樂(lè)公司進(jìn)軍湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約200億元，規(guī)劃用地5000畝，用地范圍涉及灰湯鎮(zhèn)、偕樂(lè)橋鎮(zhèn)，建設(shè)內(nèi)容主要有溫泉養(yǎng)生會(huì)所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿(mào)中心、游樂(lè)中心、低密度住宅等。

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)灰湯項(xiàng)目計(jì)劃每年保持50萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模。

　　除了在湖南發(fā)展首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目外，今年5月16日，雅居樂(lè)亦宣布以1.6億元取得云南省騰沖縣10幅相連商住地塊使用權(quán)，占地面積達(dá)60.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積98.9萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約157元/平米。

　　雅居樂(lè)表示，云南騰沖所購(gòu)地塊將打造成一個(gè)大規(guī)模的國(guó)際級(jí)休閑養(yǎng)生度假城。目前，雅居樂(lè)在云南騰沖項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備總建筑面積已達(dá)337萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于過(guò)去一直依靠廣東省內(nèi)項(xiàng)目和清水灣為主要銷售來(lái)源的雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，在去年海南清水灣銷售進(jìn)入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過(guò)于集中的風(fēng)險(xiǎn)愈加突出。

　　目前看來(lái)，雅居樂(lè)意圖擺脫這種局面。8月20日，據(jù)雅居樂(lè)發(fā)布的公司通訊顯示，雅居樂(lè)會(huì)從下半年可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場(chǎng)需求及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

　　雅居樂(lè)表示，透過(guò)上述策略的調(diào)整，力爭(zhēng)完成全年420億的銷售目標(biāo)。

　　而此次進(jìn)軍湖南，也是雅居樂(lè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向之一，不難看出，雅居樂(lè)在尋找能代替清水灣為公司提供銷售支撐業(yè)績(jī)點(diǎn)的區(qū)域與項(xiàng)目，其大舉布局旅游地產(chǎn)復(fù)制清水灣項(xiàng)目心情可見(jiàn)一斑。

　　資料顯示，從2011年開(kāi)始，雅居樂(lè)開(kāi)始在多個(gè)地方展開(kāi)旅游地產(chǎn)的布局，包括西安、海南、遼寧和云南等地。

　　同樣，今年上半年雅居樂(lè)在土地市場(chǎng)依然活躍，先后分別在廣東省的佛山、中山、廣州花都，華東上海、南京、滁州以及海南、云南等地大范圍購(gòu)買(mǎi)土地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月15日雅居樂(lè)已在全國(guó)35個(gè)城市及地區(qū)有著總建筑面積約4121萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備?！?/p>

　　雅居樂(lè)轉(zhuǎn)變猶豫難定

　　然而，就雅居樂(lè)近幾年的表現(xiàn)而言，想要迅速轉(zhuǎn)變并取得成功并非一朝一夕的事情。

　　東方證券香港分析師Jack Gong對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，擴(kuò)大在非廣東地區(qū)的土地儲(chǔ)備是一件好事，但其清水灣項(xiàng)目得益于海南島自然資源優(yōu)勢(shì)，雅居樂(lè)在海南取得成功不難，但要想在全國(guó)復(fù)制卻并不簡(jiǎn)單?！?/p>

　　現(xiàn)在，雅居樂(lè)需要不斷加大國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的布局來(lái)改善未來(lái)銷售重心，但雅居樂(lè)另一轉(zhuǎn)變重點(diǎn)，培育A+豪宅項(xiàng)目卻并不樂(lè)觀，其A+三大產(chǎn)品中的南京藏龍御景于5月份傳出降價(jià)促銷消息后，廣州的富春山居項(xiàng)目在7月均價(jià)亦從2.8萬(wàn)/平跌至2.3萬(wàn)/平。

　　有分析就表示，豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的變動(dòng)或僅是雅居樂(lè)的營(yíng)銷策略。但不論上述銷售方式的調(diào)整，是否出于銷售壓力，但可以肯定的是，雅居樂(lè)從開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)移步至高端豪宅項(xiàng)目，在目前宏觀調(diào)控下，其高端豪宅項(xiàng)目較剛需大盤(pán)面臨的生存挑戰(zhàn)更大。

　　此外，上述分析師亦指出，作為全國(guó)性開(kāi)發(fā)尚有欠缺的雅居樂(lè)，現(xiàn)在做出的相關(guān)調(diào)整是必要的，但尚未觸及根本。

　　“雅居樂(lè)需要更多的調(diào)整是要在管理架構(gòu)上，引入優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人來(lái)幫助雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)省外擴(kuò)張的業(yè)務(wù)。除此之外，由于前幾年延期的項(xiàng)目比較多，雅居樂(lè)還需進(jìn)一步加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)效率，需在策略上靈活去順應(yīng)市場(chǎng)和政策的變化?！?/p>

　　“雖然調(diào)整策略是一個(gè)比較好的轉(zhuǎn)變，但雅居樂(lè)目前執(zhí)行力比較差，推盤(pán)分布不合理也影響了銷售情況。對(duì)于雅居樂(lè)今年銷售目標(biāo)420億來(lái)說(shuō)，今年達(dá)標(biāo)比較困難。”上述人士如是表示。

　　據(jù)雅居樂(lè)最新中期業(yè)績(jī)顯示，上半年，雅居樂(lè)在售項(xiàng)目逾50個(gè)，遍布19座城市，錄得合約銷售161.40億元，同比增長(zhǎng)14.8%，合約銷售建筑面積為136.2萬(wàn)平方米，與去年持平，銷售均價(jià)為11851元/平方米。而截至7月底，雅居樂(lè)累積的合約銷售額為182.6億元，僅完成全年目標(biāo)的43.48%。