保利地產(chǎn)通過此次發(fā)債打通了海外融資渠道，這對其應(yīng)對今后規(guī)模增長所需的資金壓力無疑是一大緩解。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 7個(gè)月700億，保利地產(chǎn)今年的銷售依然穩(wěn)健。

　　8月6日，保利地產(chǎn)公布了7月份銷售簡報(bào)，2013年7月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積62.65萬平方米，同比下降18.95%；實(shí)現(xiàn)簽約金額69.06億元，同比下降24.05%。

　　盡管7月份的銷售業(yè)績較去年同期下降超過兩成，但整體而言，保利地產(chǎn)的業(yè)績還是保持了一定幅度增長。

　　1至7月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積624.68萬平方米，同比增長21.27%；實(shí)現(xiàn)簽約金額705.50億元，同比增長18.79%。

　　銷售超700億

　　7月份銷售業(yè)績出現(xiàn)回落，在保利地產(chǎn)自身看來實(shí)屬正常，據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過前幾個(gè)月的高速增長，公司目前正在做一些推貨量和推盤節(jié)奏的調(diào)整，對于全年銷售，公司依然充滿信心。

　　該人士還表示，下半年公司在北上廣等核心城市將推出不少高端重點(diǎn)項(xiàng)目，其中不乏上海黃浦江項(xiàng)目、北外灘項(xiàng)目，北京薊門橋項(xiàng)目，以及武漢光谷項(xiàng)目等核心城市的核心區(qū)位項(xiàng)目。

　　“雖然下半年的政策和市場環(huán)境依然較為嚴(yán)峻，但一二線核心城市所受影響應(yīng)該不大，再加上所推項(xiàng)目均為于這些城市的核心區(qū)域，這些項(xiàng)目的前景應(yīng)該不錯(cuò)。”上述人士稱。

　　對于保利地產(chǎn)目前的銷售進(jìn)展，相關(guān)分析師也指出，7月出現(xiàn)下滑其實(shí)與市場環(huán)境也有一定關(guān)系，因?yàn)橹俺霈F(xiàn)的“錢荒”導(dǎo)致銀行對按揭貸款審批時(shí)間更長，同時(shí)發(fā)放速度也變慢，這在一定程度上影響了包括保利在內(nèi)大多數(shù)房企的簽約銷售。

　　“當(dāng)然，以保利地產(chǎn)接下來近900億的可售貨量和較好去化率，其全年銷售還是會(huì)達(dá)到新的高度，預(yù)計(jì)能達(dá)到1200億至1300億左右。”上訴分析師表示。

　　雖然銷售有所放緩，但保利地產(chǎn)在7月份的土地市場上表現(xiàn)依然積極。

　　據(jù)保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份其通過掛牌及合作方式在長沙、廣州、廣東湛江、南京、大連和佛山等地新增9個(gè)項(xiàng)目，共獲得土地總面積約150.87萬平方米，規(guī)劃容積率面積約467.11萬平方米，成交總價(jià)達(dá)143.44億元。

　　其實(shí)關(guān)于加大拿地力度，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人早前就曾對觀點(diǎn)新媒體表示，相比上半年，公司下半年會(huì)加快拿地節(jié)奏，因?yàn)橛卸嘧谝验L期跟蹤的地塊會(huì)在下半年推出市場，到時(shí)肯定會(huì)盡量爭取競得。

　　首嘗海外發(fā)債

　　相比銷售額的穩(wěn)步增長，保利地產(chǎn)在融資方式和融資渠道上的突破，無疑更值得關(guān)注。就在公布7月銷售業(yè)績的同時(shí)，保利也公布了首次海外發(fā)債情況。

　　公告顯示，保利地產(chǎn)通過其全資子公司恒利置業(yè)旗下的Poly Real Estate FinanceLtd在境外發(fā)行了一筆5億美元的五年期固息債券。

　　該筆債券票面利率為4.50%，每100美元債券發(fā)行價(jià)99.061美元，折合年收益率4.713%。債券起息日為2013年8月6日，到期日為2018年8月6日，每半年付息一次，債券將于港交所上市，恒利置業(yè)為債券本息提供不可撤銷的全額擔(dān)保。

　　與此同時(shí)，此次票據(jù)還被三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)分別給予公司“BBB+”、“Baa2”、“BBB+”主體信用評級，同時(shí)還分別給予債券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”評級，評級展望為穩(wěn)定。

　　惠譽(yù)在評級報(bào)告中指出，保利地產(chǎn)的母公司保利集團(tuán)也為此次債券提供了支持協(xié)議，以確保保利地產(chǎn)和恒利置業(yè)擁有充足資產(chǎn)和流動(dòng)性償還債務(wù)。

　　另外，標(biāo)普分析師符蓓在8月1日也曾對觀點(diǎn)新媒體表示，保利地產(chǎn)在海外融資的平臺(tái)是其在香港的一個(gè)金融類子公司(恒利置業(yè))，該公司主要是進(jìn)行海外融資業(yè)務(wù)。

　　不過，與在海外上市融資相比，發(fā)債只能算間接融資，這比直接融資更麻煩。早前曾有分析人士點(diǎn)明這種融資方式的劣處：成本高、不能增發(fā)、需時(shí)長、難度大、需償還本金等等。

　　盡管海外發(fā)債存在一些劣處，但保利地產(chǎn)不通過海外上市平臺(tái)就能直接進(jìn)行發(fā)債融資，這其實(shí)在房地產(chǎn)企業(yè)中并不多見。

　　相關(guān)分析師亦認(rèn)為，保利地產(chǎn)通過此次發(fā)債打通了境外融資渠道，這對其應(yīng)對今后規(guī)模增長所需的資金壓力無疑是一大緩解，特別是在目前國內(nèi)融資閘門依然緊閉的背景下，就顯得尤為重要。

　　事實(shí)上，對于打造海外融資平臺(tái)，保利地產(chǎn)早已開始布局。其相關(guān)負(fù)責(zé)人早前曾對觀點(diǎn)新媒體透露，隨著公司規(guī)模增長對資金的需求，兩年內(nèi)公司在海外資本市場肯定會(huì)有大的動(dòng)作。

　　上述人士當(dāng)時(shí)還強(qiáng)調(diào)，萬科、中海等在海外資本市場能做的，保利也可以做到，而無論是規(guī)模還是融資成本，保利都會(huì)優(yōu)于他們。

　　如今在首次海外發(fā)債成行后，相信保利地產(chǎn)今后在海外資本市場還會(huì)有更多更大的動(dòng)作。