上實(shí)城開5月19日公告，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海市規(guī)劃和國土資源管理局7月19日公告，徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊正式預(yù)申請(qǐng)，地塊起始總價(jià)高達(dá)175.26億元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年以來，全國出讓的超出175億元的地塊僅有兩幅。2010年1月，廣州亞運(yùn)村地塊拍出了255億的地價(jià)，由富力、雅居樂、碧桂園三家聯(lián)合體競(jìng)得；2010年9月，中冶置業(yè)以總價(jià)200.34億元競(jìng)得南京下關(guān)區(qū)兩幅相鄰巨無霸地塊。

　　根據(jù)預(yù)公告，徐家匯中心項(xiàng)目地塊包括57、150、151三個(gè)街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。

　　地塊出讓面積約9.9萬平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地塊總面積約66017平方米，150-1-A地塊面積約11089.7平方米，151-11-C地塊面積約7823.2平方米、57-1-A地塊面積約14258.9平方米。

　　總建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館。另外，該項(xiàng)目中還有地下12萬平方米的商業(yè)。其容量已相當(dāng)于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。

　　綜合用地各用途比例：150-9、150-5-A、150-5-B地塊各用途比例整體平衡為：商業(yè)、餐飲旅館業(yè)不大于35％，辦公不小于65％；150-1-A地塊各用途比例為：商業(yè)不大于30%，辦公不小于70%；151-11-C地塊各用途比例為：商業(yè)不大于30%，辦公不小于70%；57-1-A地塊各用途比例為：商業(yè)不大于50%，辦公不小于50%。

　　規(guī)劃容積率：150-9、150-5-A、150-5-B地塊7.48、150-1-A地塊2.7、151-11-C地塊3.9、57-1-A地塊2.1。

　　建筑高度：150-9地塊不大于370米，150-5-A、150-5-B地塊不大于18米，150-1-A地塊不大于90米，151-11-C地塊不大于60米，57-1-A地塊不大于24米，局部不大于40米。

　　另外，定金金額為出讓價(jià)款的20%；付款期限為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)。

　　而出讓價(jià)款余額的付款方式需在簽訂出讓合同后365天內(nèi)分二期付清全部出讓價(jià)款。其中，第一期為出讓價(jià)款的30%，在簽訂出讓合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期為出讓價(jià)款的50%，在簽訂出讓合同后365天內(nèi)付清。受讓人在支付第二期出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　開工時(shí)間方面：交地后12個(gè)月內(nèi)；竣工時(shí)間：動(dòng)工后60個(gè)月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動(dòng)工后84個(gè)月內(nèi)全部竣工。

　　該地塊之所以令人關(guān)注，除了其優(yōu)越的地理位置、超大的面積以及超百億元的起始價(jià)外，主要是該地塊入市17年來多舛的命運(yùn)。

　　早在1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計(jì)劃在徐家匯88號(hào)地塊開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項(xiàng)目，原計(jì)劃主樓高92層，號(hào)稱浦西第一高樓。

　　然而后來，因?yàn)閬喼藿鹑谖C(jī)，大宇沒有能力繼續(xù)開發(fā)。在經(jīng)歷了8年的閑置期后，大宇決定出讓該地塊股權(quán)。

　　2003年底，持有另10%股份的徐匯商城曾希望收購大宇中心股權(quán)，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)5100萬美元，但由于價(jià)格差距過大，雙方最終未能達(dá)成協(xié)議。

　　2005年，徐匯區(qū)政府收回該地，由上實(shí)城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權(quán)，獲得了部分開發(fā)權(quán)，并高調(diào)公布，計(jì)劃在該地塊上打造“徐家匯中心”，綜合容積率4.8，項(xiàng)目用途為綜合商業(yè)及住宅，總計(jì)建筑面積高達(dá)63.2萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約200億元。

　　上實(shí)城開方面曾公開表示，徐家匯中心是城開未來十年的核心發(fā)展項(xiàng)目。但此后項(xiàng)目并未正式啟動(dòng)。

　　后來，上實(shí)控股收購了上海城開40%股權(quán)，而后又通過進(jìn)一步收購，最終取得了徐家匯中心項(xiàng)目的控股權(quán)。

　　2013年5月，上實(shí)城開正式宣布放棄這塊一直未能開發(fā)的上海浦西第一高樓。上實(shí)城開5月19日公告，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。