7月19日下午，位于海珠、天河兩個熱門區(qū)域的4宗地塊將進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，總出讓起始價達31億元。但截止至7月19日上午11點，每宗地均只獲得一次網上報價。

　　觀點網訊：根據(jù)廣州國土局的出讓計劃，7月19日下午，位于海珠、天河兩個熱門區(qū)域的4宗地塊將進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，總出讓起始價達31億元。

　　但該4宗地的網上報名情況較為慘淡，截止至7月19日上午11點，每宗地均只獲得一次網上報價。

　　出讓公告顯示，該4宗地塊均屬前置審批用地，現(xiàn)以現(xiàn)狀公開出讓方式完善該地塊用地手續(xù)，并由原用地單位負責按現(xiàn)狀交地。

　　4宗地塊分別為海珠區(qū)海印大橋東側中華文化學院落西側地塊，海珠區(qū)小港路151、153號地塊，天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路AT090510地塊，及天河區(qū)岑村火爐山南側AT030316、AT030331地塊。

　　其中，海珠區(qū)海印大橋東側中華文化學院落西側地塊，為居住用地，宗面積5039平方米(可建設用地面積2964平方米)，容積率≤3.0，建筑面積≤8892平方米，掛牌起始價1.23億元。

　　該地塊原用地單位為廣州市東建實業(yè)集團有限公司，地塊現(xiàn)場為臨時停車場，靠近海聯(lián)路路段為臨時商鋪，土地未平整。遺留問題方面：根據(jù)原用地單位提供的資料，用地單位征用該地塊時拆除被征地村廠房及商鋪，按照《征地補償協(xié)議》及《征地補償合同書》約定，建成后需無償提供1300平方米房屋給被征地村回遷安置，由競得人按照被征地村《關于中華學院西側地塊征地補償條款等事宜的函》要求與被征地村達成協(xié)議。

　　另外，競得人自簽訂《成交確認書》之日起，需支付給被征地村停業(yè)補償金每月15.6萬元，直至該補償房屋建成交付給被征地村使用止。如果受讓人競得該地塊后三年內還未能將補償安置房屋交付給被征地村使用，則每延遲一年，補償金按上年度基數(shù)提高10%的標準計算。同時，競得人應在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后三天內一次性向被征地村支付停業(yè)補償押金300萬元整。直至受讓人將該補償房屋的產權證辦理至被征地村名下之日起7天內，由被征地村無息退還押金人民幣叁佰萬元整給競得受讓人。

　　海珠區(qū)小港路151、153號地塊，為二類居住用地，宗面積3038平方米(可建設用地面積1988平方米)，容積率≤8.01，建筑面積≤16200平方米，掛牌起始價2.43億元。

　　該地塊用地單位為廣州市基督教協(xié)會，現(xiàn)地塊內有部分臨時建筑，土地未平整。遺留問題方面：（1）該地塊涉及天河教堂土地置換及復建費用等遺留問題，由競得人自行與廣州市正傲實業(yè)有限公司（以下簡稱“正傲公司”）協(xié)商解決。根據(jù)市基督教協(xié)會提供的與正傲公司簽訂的《協(xié)議書》、天河教堂復建地塊的規(guī)劃、用地批文，規(guī)劃報建和施工報批手續(xù)等相關批文，市基督教協(xié)會與廣州市建筑集團有限公司簽訂的《施工合同》等資料，市基督教協(xié)會已將該地塊其中屬市基督教協(xié)會歷史用地部分的2691.74平方米土地置換給正傲公司，正傲公司已在天河區(qū)大觀路以東小新塘地段提供具有土地使用權及相應建設用地批準文件，完成支付了相關的土地補償、拆遷補償、繳清相關補償款、稅費，具備基本施工條件的9685平方米的商業(yè)、辦公建設用地給市基督教協(xié)會，并由正傲公司出資為市基督教協(xié)會復建建筑面積9431平方米（其中地下室建筑面積3981平方米）的教堂，該復建教堂工程合同價款約5377萬元。

　?。?）根據(jù)市基督教協(xié)會提供的與該地塊拆遷戶簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，現(xiàn)尚有一永遷戶未辦妥《房地產權證》。

　?。?）根據(jù)市基督教協(xié)會提供的與正傲公司、正傲公司與濱江街道辦事處簽訂的相關協(xié)議，該地塊現(xiàn)帶有租約，地塊內的臨時建筑及場地均已對外出租，租期為不定期。

　　天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路AT090510地塊，為商業(yè)金融業(yè)用地、二類居住用地用地，宗面積16435平方米(可建設用地面積13200平方米)，容積率≤3.73，建筑面積≤49236平方米，掛牌起始價5.91億元。該地塊原用地單位為廣州市南光房地產發(fā)展有限公司，現(xiàn)地塊有部分臨時建筑，土地未平整。

　　天河區(qū)岑村火爐山南側AT030316、AT030331地塊，為居住用地，宗面積70461.5平方米，容積率≤1.55~2.5，建筑面積≤166250平方米，掛牌起始價26.61億元。

　　該地塊原用地單位為廣州市沙河經濟發(fā)展有限公司，現(xiàn)地塊內大部分為林地、荒地，內部建有多棟臨時建筑，土地未平整。

　　遺留問題方面：（1）地塊現(xiàn)狀已基本完成圍蔽，由于原用地單位未兌現(xiàn)被征地村《征地協(xié)議》相關約定，地塊由被征地村控制，被征地村并將該地塊部分建成多棟臨時建筑，建筑面積約13800平方米，續(xù)租給原經營被拆遷戶（租戶）經營餐飲等活動并辦理工商登記手續(xù)，租期20年。

　?。?）根據(jù)原用地單位提供的資料，競得人需負責解決被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天內自行與被征地村協(xié)商達成安置協(xié)議或貨幣補償協(xié)議。并自行與天河科技園管委會、被征地村協(xié)調該房屋先行用于科韻路拆遷安置并為原用地單位、被征地村、天河科技園管委會達成置換該房屋所占用土地面積事宜達成協(xié)議。

　?。?）競得人協(xié)助解決被征地村辦理村經濟發(fā)展用地落地手續(xù)事宜，并與被征地村在90天內達成協(xié)議。

　　（4）根據(jù)天河高新產業(yè)區(qū)管委會《關于天河智慧城核心區(qū)火爐山南門廣場地段調整土地利用的函》(穗高天管函[2012]17號)意見，競得人建設項目整體規(guī)劃設計方案須與火爐山及周邊地區(qū)整體景觀協(xié)調一致，涉及智慧城火爐山南門景觀節(jié)點規(guī)劃建設使用，競得人需按原用地單位與天河高新產業(yè)區(qū)管委會簽訂的協(xié)議協(xié)調解決相關的土地置換事宜。

　　（5）競得人必須按照原用地單位在收地過程中與廣東新宏成建筑工程有限公司作為總承包商的協(xié)議繼續(xù)履行相關義務，或與新宏成公司協(xié)商約定支付相應的違約金達成協(xié)議。

　　掛牌公告明確指出，本次公告的4地塊按現(xiàn)狀附帶條件出讓，競得人須妥善解決地塊遺留問題，在現(xiàn)有資料情況下，出讓人已謹慎調查核實標的物存在的瑕疵，但若發(fā)生出讓人合理注意、調查義務以外且公告未能涵蓋的標的物瑕疵，由競得人自行與原用地單位協(xié)商解決，競得人不得向廣州國土局提出任何權利主張。

　　另本次國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建保障性住房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房建筑面積（每400平方米應建設不少于10套保障性住房），參與競配建的競買人報出配建建筑面積最大者為競得人。