旭輝此次進(jìn)入杭州，無疑是在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)足夠激烈的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)又加了一把火。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 今年以來拿地動(dòng)作不斷的旭輝再爆新動(dòng)作，在5月21日杭州主城區(qū)和余杭區(qū)舉辦的土拍會(huì)上以總價(jià)39.3億元接連拿下兩幅地塊。

　　據(jù)悉，該拿地價(jià)格是旭輝有史以來拿地金額最高的一次，也是旭輝首次進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　旭輝39億落子杭州

　　5月21日，杭州9地連拍，包括主城區(qū)5宗地和余杭區(qū)4宗地。其中上海旭輝分別以35.65億元和3.65億元摘得杭州濱江區(qū)33號(hào)地塊和余杭18號(hào)地塊。

　　資料顯示，杭州濱江區(qū)33號(hào)地塊，東至奧運(yùn)路，南至規(guī)劃支路，西至七甲路，北至濱盛路，為商住地塊，建筑面積26.46萬平方米，容積率4.5，成交樓板價(jià)13476元/平方米，溢價(jià)率45%。

　　另一幅余杭18號(hào)地塊，位于崇賢新城杭十四中北側(cè)，也為商住地塊，建筑面積8.83萬平方米，容積率2.5，成交樓板價(jià)4135元/平方米，溢價(jià)率33%。

　　兩幅地塊中無疑是總價(jià)更高的奧體板塊33號(hào)地塊更引人關(guān)注。據(jù)盟杰智庫(kù)市場(chǎng)研究專員毛一嘯介紹，此次的成交價(jià)格屬于較合理的水平。

　　據(jù)悉，目前位于該區(qū)域的龍湖春江彼岸均價(jià)在2.3萬元/平方米，是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性項(xiàng)目。毛一嘯解釋稱，拿龍湖項(xiàng)目來對(duì)比是因?yàn)閮烧呔嚯x相近，且同在奧體板塊的濱江區(qū)域部分，具有可比性。

　　“龍湖現(xiàn)在賣的只是概念，畢竟奧體還未有完全成型。等后續(xù)開發(fā)和奧體同步的時(shí)候，價(jià)格肯定還會(huì)上漲。”毛一鳴補(bǔ)充道，旭輝無疑看中的是地塊的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。

　　事實(shí)上，旭輝首席財(cái)務(wù)官游思嘉也坦言，“想進(jìn)入杭州已經(jīng)有一段時(shí)間了。今年我們想完善長(zhǎng)三角布局，而長(zhǎng)三角區(qū)域的杭州是我們極想進(jìn)入的城市”。其介紹，這次所拿地塊雖是商住用地，但主打住宅，并以中小戶型為主。

　　有浙江開發(fā)商就表示，現(xiàn)在有越來越多的外地房企進(jìn)軍杭州，在土地市場(chǎng)出手越來越堅(jiān)決。

　　杭州外地房企占優(yōu)

　　旭輝此次進(jìn)入杭州，無疑是在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)足夠激烈的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)又加了一把火。而且也讓外來房企在杭州土地市場(chǎng)占主導(dǎo)地位的形勢(shì)顯得更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)在杭州共拿地21宗，總體量243.4萬平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。

　　而在宅地市場(chǎng)，1-4月外地房企拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括保利、首開、萬達(dá)、港中旅等。這其中，世茂房地產(chǎn)以26億元和29萬平方米的體量，排名拿地金額和拿地體量的首位。

　　1-4月，共15家大型企業(yè)在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開、萬達(dá)、融科、景瑞和宜家。除萬達(dá)、宜家為商業(yè)項(xiàng)目外，其余均為宅地。

　　透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，本土開發(fā)商和外來大型房企最重大的區(qū)別就是，他們的資金實(shí)力和財(cái)務(wù)成本是完全不對(duì)等的，外地大型房企有壓倒性的優(yōu)勢(shì)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始有寡頭化趨勢(shì)，集中度會(huì)進(jìn)一步提高，寡頭化的情勢(shì)也會(huì)逐步顯現(xiàn)”，丁建剛補(bǔ)充。

　　雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳則認(rèn)為，浙江一直是外來房企想全面進(jìn)入的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領(lǐng)的。