今年對于綠城而言似乎有更為重要的意義和任務，從其近段時間在資本市場的活躍表現(xiàn)便可略窺一二。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 5月6日，綠城發(fā)布最新銷售通訊披露，今年首4個月，綠城累計銷售面積約84萬平方米；銷售金額約179億元，同比增長128%，已達全年550億元銷售目標的32.5%，當中歸屬于該集團的權(quán)益金額約93億元。

　　4月業(yè)績

　　從單月來看，4月份綠城共取得銷售金額56億元；銷售面積26萬平方米，與上月持平，當月銷售套數(shù)共計1514套。

　　除了銷售面積之外，4月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比3月均有一定幅度的下滑。早前數(shù)據(jù)顯示，3月，綠城共取得銷售1525套，銷售面積約26萬平方米，銷售金額約為人民幣60億元。

　　對此，綠城相關負責人表示，在“國五條”出臺之后的一段時間內(nèi)，該公司銷售速度的確有所放緩，日均銷售僅為1億元或更少。

　　“不過，我們的銷售在短短幾天之內(nèi)就得到了回升，因為大多地方政府并沒有推出更嚴厲的政策。”

　　據(jù)介紹，4月份綠城的銷售收入主要來自于浙江省，其中杭州、寧波地區(qū)的銷售比較好；溫州、紹興表現(xiàn)一般；臨平以及安徽阜陽等地區(qū)的銷售較慢。

　　除此之外，在銷售均價方面，該人士還透露，4月份綠城的平均售價約為2.1萬元/平方米，按月有所下滑。

　　“3月份，我們在杭州的武林壹號項目銷售均價達到7萬/平方米，所以該月整體均價被拉高，但事實上，每個月我們的均價都差不多，并未出現(xiàn)降價或是漲價的情況。”

　　上述人士繼續(xù)補充表示，今年全年，綠城的銷售目標為550億，其中上半年的推盤量僅為100-200億左右，所以大部分貨量會集中在下半年。

　　“每年都是如此。截至目前，公司的銷售金額已經(jīng)達到了179億，因而符合我們的預期。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截止至4月底，綠城另有協(xié)議銷售約38億元，當中歸屬于集團的權(quán)益金額約18億元。

　　對于剛剛結(jié)束的五一假期，綠城相關負責人坦言，五一黃金周期間，該公司的銷售并未出現(xiàn)大幅提升。

　　“和之前每個月差不多，每天銷售約1億或者稍有上浮，所以對于5月份乃至上半年，我們并沒有特別大的期望，預計公司的銷售業(yè)績會維持一個平穩(wěn)的水平，因為我們的推盤量并沒有那么多。”

　　調(diào)整債務結(jié)構(gòu)

　　事實上，比起大幅提升銷售業(yè)績，今年對于綠城而言似乎有更為重要的意義和任務，從其近段時間在資本市場的活躍表現(xiàn)便可略窺一二。

　　在4月銷售通訊發(fā)布的同日，綠城公告宣布，擬建議于近日發(fā)行人民幣優(yōu)先票據(jù)。據(jù)稱，目前該票據(jù)的定價(包括本金總額、發(fā)售價及利率)將透過由建議票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人中銀國際、德意志銀行、匯豐銀行、中國工商銀行(亞洲)有限公司及渣打銀行進行的累計投標機制而厘定，而票據(jù)的發(fā)行完成情況則須由市況及投資者興趣而定。

　　據(jù)了解，綠城擬將上述票據(jù)的所得款項凈額用作為若干現(xiàn)有短期債項再融資，而余額用作撥付資本開支及其他一般公司用途，但可能會因應不斷變化的市況而調(diào)整前述所得款項用途，因而重新分配所得款項用途。

　　值得注意的是，就在幾天前，綠城才剛剛宣布一筆貸款融資。

　　5月2日公告顯示，綠城與九龍倉合作開發(fā)的大連房地產(chǎn)項目，目前已取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元，該筆款項將用作撥付余下土地代價16.9億港元及開發(fā)與建筑成本。

　　除此之外，該公司還曾于今年3月26日成功增發(fā)本金3億美元、票息8.5%的五年期優(yōu)先票據(jù)。而在今年2月，該公司還發(fā)行了本金總額為4億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　對于近來種種融資動作，綠城相關人士表示，今年綠城最重要的目標就是優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。

　　“去年的目標是將凈負債率降下來，綠城做到了，凈負債率從之前的148%降到了2012年底的49%。我們認為現(xiàn)在公司的凈負債率已經(jīng)非常健康，但負債結(jié)構(gòu)仍存較大問題。”該人士援引2012年年報數(shù)據(jù)指出，截止至去年年底，該公司總負債為210億，但其中有152億的債務會在一年之內(nèi)到期。

　　“所以，現(xiàn)在公司的債務結(jié)構(gòu)還是以短期債為主。今年的目標就是把負債結(jié)構(gòu)拉長，因而今年以來，綠城發(fā)了一次債，增發(fā)一次美元債，今天還發(fā)了人民幣債券，大部分都是用來償還國內(nèi)一年內(nèi)到期的銀行貸款，這樣就可以改善整個負債結(jié)構(gòu)。我們認為，未來負債率維持在70%以內(nèi)會是比較理想的狀態(tài)。”該人士如是說。

　　對此，評級機構(gòu)穆迪表示，預計綠城今年負債將會上升至300億元，其中包括該公司于今年初發(fā)行的7億美元票據(jù)以及該公司在岸的物業(yè)發(fā)展貸款。

　　穆迪續(xù)稱，料綠城今年的凈債務對資本比率將介乎70-80%，而債務對帳面資本比率預計約60%，利息覆蓋率為2.5倍。