關(guān)于“未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房”的行為，裁量基準(zhǔn)(一)根據(jù)違法情節(jié)分為3檔處理結(jié)果。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月8日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準(zhǔn)(一)(試行)》，明確了開(kāi)發(fā)商未領(lǐng)預(yù)售證售房、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)等違法行為的懲罰標(biāo)準(zhǔn)。

　　此次裁量基準(zhǔn)(一)共17條，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有2條，商品房銷售的有4條，物業(yè)管理有10條。這也是北京市住建委制定的第一批行政處罰裁量基準(zhǔn)。

　　第4條關(guān)于“未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房”的行為，裁量基準(zhǔn)(一)根據(jù)違法情節(jié)分為3檔處理結(jié)果。

　　銷售商品房1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元，沒(méi)收違法所得，并處以已收取的預(yù)付款0.5%的罰款；銷售商品房2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元，沒(méi)收違法所得，并處以已收取的預(yù)付款0.8%的罰款；銷售商品房6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元，沒(méi)收違法所得，并處以已收取的預(yù)付款1%的罰款。

　　此外，對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，該基準(zhǔn)也分為3檔懲罰標(biāo)準(zhǔn)，罰款金額相應(yīng)的為1萬(wàn)、2萬(wàn)、3萬(wàn)。

　　同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，也依據(jù)相應(yīng)的情節(jié)分為3檔標(biāo)準(zhǔn)，處罰標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)、2萬(wàn)、3萬(wàn)。

　　在開(kāi)發(fā)之外，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)，也將依據(jù)實(shí)際情況，分出1萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元三檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。