廣州土地供應(yīng)較少，而且競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，選擇去珠三角的其他城市拿地，也不失為一個(gè)好的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜  12月6日，珠海市以公開掛牌方式出讓宗地編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2012-14號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終由珠海市佳譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.36億元奪得。

　　據(jù)悉，珠海市佳譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是時(shí)代地產(chǎn)布局珠江口西岸的重點(diǎn)城市公司。

　　而其所拿地塊位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路以東、虹橋三路南北側(cè)，宗地面積19.82萬(wàn)平方米，其中地塊一為7368.36平方米，地塊二位12.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅商業(yè)用地，且商業(yè)建筑面積比例為10%。

　　地塊掛牌起始價(jià)為1600元/平米，時(shí)代地產(chǎn)最終以2110元/平米成交，溢價(jià)31.9%。時(shí)代地產(chǎn)以超過(guò)30%的溢價(jià)搶奪該地或與地塊所處位置有一定關(guān)系。

　　據(jù)了解，斗門區(qū)是珠海未來(lái)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃軸心，而白蕉將成為斗門的新中心。白蕉片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施良好，位置適中，并且已經(jīng)有萬(wàn)科、華發(fā)、三一集團(tuán)等品牌開發(fā)商進(jìn)駐。

　　事實(shí)上，是次拿地已經(jīng)是時(shí)代地產(chǎn)在進(jìn)駐珠海后取得的第七個(gè)項(xiàng)目，也是其今年在珠海拓展的第四個(gè)項(xiàng)目。

　　而在此之前，10月23日，時(shí)代地產(chǎn)曾以總價(jià)2.45億元競(jìng)得珠?？偯娣e約8萬(wàn)平方米的兩塊商住用地，折合樓面地價(jià)1200元/平方米。

　　而這一次在珠海斗門拿地，也是時(shí)代地產(chǎn)擴(kuò)充土儲(chǔ)的一種選擇?！皬V州土地供應(yīng)較少，而且競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，對(duì)于像時(shí)代這樣的二線房企而言，選擇去珠三角的其他城市拿地，也不失為一個(gè)好的選擇?！睆V州知名房地產(chǎn)專家韓世同稱。

　　他續(xù)指，珠海是個(gè)較為休閑，適合度假的海濱城市。而這樣的城市或許更適合類似于時(shí)代這種擅長(zhǎng)運(yùn)用文化概念來(lái)打造產(chǎn)品的房企?！八裕部梢哉f(shuō)這是一種雙向的選擇?！?/p>

　　不過(guò)，韓世同指出，時(shí)代在珠海必須要打造與城市特點(diǎn)相符合的產(chǎn)品，這樣才能真正受到市場(chǎng)歡迎，否則所要面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)很大。

　　“時(shí)代作為一個(gè)規(guī)模上并不算大的房企來(lái)說(shuō)，在珠海市場(chǎng)靠規(guī)模是很難取勝的?！表n世同認(rèn)為，珠海的市場(chǎng)容量不大，所以時(shí)代的產(chǎn)品要具有差異性和明顯的特色，這樣才具備優(yōu)勢(shì)。

　　他建議，時(shí)代在珠海不要去追求規(guī)模發(fā)展，只需要展示其自身產(chǎn)品特色，給新進(jìn)入的區(qū)域帶來(lái)不一樣風(fēng)格的產(chǎn)品?！斑@樣才可以避免與華發(fā)等開發(fā)商形成直面的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

　　據(jù)悉，時(shí)代地產(chǎn)在珠海已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目有時(shí)代山湖海和時(shí)代廊橋。而時(shí)代山湖海從2010年9月開盤以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)銷售近2300套，總體銷售率達(dá)96%。