　　作為金科股份在濟(jì)南的合作伙伴，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司為濟(jì)南市政府直屬國有投資公司，在2011年下半年由濟(jì)南市西區(qū)投融資管理中心改制而成，主要負(fù)責(zé)濟(jì)南市西部新城450平方公里范圍內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)。

　　而此次濟(jì)南金科所獲得的6宗地塊，也處于濟(jì)南西部新城三大片區(qū)中的的西客站片區(qū)。

　　據(jù)濟(jì)南業(yè)內(nèi)人士介紹，金科此次拿的地塊位置很好，就在西客站南邊，緊靠綠地中央廣場。該項目周邊除了安置房外，還沒有建成入住的商品房項目?！坝捎谠搮^(qū)域正處于開發(fā)建設(shè)初期，所以除了現(xiàn)有工程和項目，大部分土地還是空地。不過開發(fā)商已經(jīng)盯上這片區(qū)域，雖說人氣比較差，但未來前景不錯”。

　　濟(jì)南世紀(jì)萬邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總經(jīng)理李曉鵬也對西客站片區(qū)充滿了信心，他認(rèn)為：“第一，中國第二屆藝術(shù)節(jié)明年將在該片區(qū)舉行，該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套將會有一個極大的完善；第二，高鐵西客站的開設(shè)，也將成為一個拉動力。”

　　因此，該片區(qū)已經(jīng)吸引力恒大、綠地等房企進(jìn)入。僅在今年上半年，西客站片區(qū)出讓的地塊中，建筑面積在100萬平米以上的項目就有10多個。

　　李曉鵬還稱：“從去年年底到現(xiàn)在，西客站片區(qū)地價增幅不少，目前該片區(qū)住宅用地成交均價在400萬元/畝左右，商業(yè)用地均價在450萬/畝左右”。

　　對于金科股份與西城投資集團(tuán)的合作，有業(yè)內(nèi)人士解釋稱，這或許與西城投資集團(tuán)改制有關(guān)。截至目前，西城新城已完成政府投資300多億元，改制后的西城投資集團(tuán)需要市場化的運作。與此同時，整個區(qū)域處于發(fā)展初期，需要大量資金投入，西城投資集團(tuán)需要拉入一些合作伙伴，尤其是一些發(fā)展比較穩(wěn)健的公司。

　　第二，作為西部新城的開發(fā)者，從今年3月到10月，西城投資集團(tuán)在該片區(qū)共獲得22宗地塊，約530萬平米。如此大的項目若同時進(jìn)行，需要大量資金，而如果有合作方的話，那么西城投資集團(tuán)就可以拿到返還的60%土地款，實現(xiàn)滾動開發(fā)。

　　對于金科股份而言，與西城投資集團(tuán)合作意味著可以低價甚至底價拿到許多優(yōu)質(zhì)地塊。

　　事實上，在濟(jì)南西部新城規(guī)劃中，除了西客站片區(qū)外還有濟(jì)南大學(xué)科技園片區(qū)、西和濟(jì)西濕地等，這些或許已在金科的計劃中。

（審校：徐耀輝）