也許現(xiàn)時(shí)對任何一個(gè)有上市融資愿望的內(nèi)地房企而言，能完成IPO便是最大的成功。

　　專題：旭輝集團(tuán)香港上市

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 準(zhǔn)備多時(shí)，旭輝控股集團(tuán)終于在11月23日上午9點(diǎn)30分登陸香港聯(lián)交所，正式實(shí)現(xiàn)IPO的愿望。

　　或許是因?yàn)榻衲晔准页晒Ω案凵鲜械膬?nèi)地房企，旭輝表現(xiàn)得尤為雀躍。上市當(dāng)天，旭輝一眾高管在董事長林中的帶領(lǐng)下，傾巢出動(dòng)。同天掛牌的還有卡撒天驕，不過與之相比，旭輝的陣容則更具氣勢。

　　九時(shí)還未到，這支龐大的隊(duì)伍早已來到聯(lián)交所翹首守候，滿臉興奮。　　

　　根據(jù)旭輝11月22日公布的招股書內(nèi)容，此次公開發(fā)售每股以1.33港元定價(jià)。林中稱，此舉“是希望留有上漲的空間。”

　　據(jù)現(xiàn)場觀察，旭輝23日開市中午收報(bào)1.3港元，半日成交7557萬股，涉資9871萬港元?！　?/p>

　　面對稍不盡如人意的股價(jià)表現(xiàn)，林中依然一臉輕松，“我不看一天兩天的股價(jià)，我看的是未來幾年公司的發(fā)展。”

　　“我們對公司未來的發(fā)展非常有信心，我們也相信資本市場會(huì)對一個(gè)有著好表現(xiàn)的公司有個(gè)好評價(jià)，旭輝是一個(gè)著力為股東創(chuàng)造價(jià)值的公司，我們相信旭輝未來的股價(jià)一定能體現(xiàn)公司的價(jià)值。”林中隨后在接受媒體訪問時(shí)如此所陳。

　　其實(shí)，也許現(xiàn)時(shí)對任何一個(gè)有上市融資愿望的內(nèi)地房企而言，能完成IPO便是最大的成功。

　　對于剛上市的旭輝，外界頗為關(guān)心的還有負(fù)債比率。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，旭輝總負(fù)債為175億元，總資產(chǎn)為219億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為79.7%。

　　對此林中認(rèn)為，隨著今年年底利潤的結(jié)轉(zhuǎn)、現(xiàn)金回籠，旭輝的負(fù)債率到年底將會(huì)有大幅的下降，而從年初至今，旭輝的負(fù)債率一直處于不斷下降的水平。

　　林中稱，預(yù)計(jì)未來旭輝的負(fù)債率將會(huì)維持在一個(gè)健康的水平。按照林中及旭輝的既定計(jì)劃，料在上市之后不久，旭輝的凈負(fù)債率將降至50%到70%之間的水平。林中透露，目前旭輝針對降負(fù)債已經(jīng)有具體的措施和方案，但未透露太多相關(guān)內(nèi)容。

　　談及對國內(nèi)房地產(chǎn)市場未來走勢的看法，林中表示，樓市正處于逐步回暖的過程中，相信明年整體市場環(huán)境會(huì)比今年更好，無論是交易量或是價(jià)格，都是一個(gè)穩(wěn)步上升的狀態(tài)，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象，至于升幅則可能與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)處于同步水平。

　　針對樓市調(diào)控政策方面，林中認(rèn)為，由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場平穩(wěn)表現(xiàn)持續(xù)良好，所以十八大換屆以后，新的政府在近一段時(shí)間內(nèi)基本上會(huì)延續(xù)上一屆政府的政策，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)政策的變化。

　　然而，近期關(guān)于房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大的消息再起，更有聲音指房產(chǎn)稅下一步將在原基礎(chǔ)上有所變化，或從經(jīng)營性物業(yè)開始改革。對此，林中并未作出過多的評論，僅表示，目前關(guān)于房產(chǎn)稅的消息都只是傳聞，還需要等到政府有相關(guān)文件出臺(tái)才做應(yīng)對及發(fā)表意見。