發(fā)揮央企地產(chǎn)資本和資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的專(zhuān)業(yè)能力和團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)公司良性發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 行業(yè)的分化、融資的高難度讓中小房企的日子更加難過(guò)，投資礦產(chǎn)、能源等成了這類(lèi)房企的趨勢(shì)。能實(shí)現(xiàn)與央企聯(lián)手的，現(xiàn)如今看來(lái)目前似乎只有南國(guó)置業(yè)一家。

　　11月20日晚，南國(guó)置業(yè)公告稱(chēng)，控股股東許曉明聯(lián)合其兄弟許賢明擬向中國(guó)水電地產(chǎn)公司間接轉(zhuǎn)讓公司29.75%的股份，轉(zhuǎn)讓完成后，中國(guó)水電地產(chǎn)將成為南國(guó)置業(yè)的第二大股東。

　　轉(zhuǎn)讓29.75%的股份

　　公告所示，許曉明將和許賢明將持有的武漢新天地投資有限公司100%的股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給中國(guó)水電地產(chǎn)；同時(shí)，南國(guó)置業(yè)控股股東許曉明還將向中國(guó)水電地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其所持有的不超過(guò)公司總股本8%的股權(quán)。

　　目前，許曉明持有武漢新天地95%的股權(quán)，許賢明持有5%的股權(quán)。而武漢新天地持有南國(guó)置業(yè)股份2088106萬(wàn)股，占公司總股本的21.75%。

　　南國(guó)置業(yè)稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓完成后，許曉明仍為公司的控股股東，持股比例為42.56%，而中國(guó)水電地產(chǎn)將合計(jì)持有南國(guó)置業(yè)總股本的29.75%，成為第二大股東。其中，通過(guò)武漢新天地間接持有南國(guó)置業(yè)21.75%的股權(quán)，合計(jì)20，881.06萬(wàn)股。

　　具體的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，雙方將以南國(guó)置業(yè)近10個(gè)交易日二級(jí)市場(chǎng)交易均價(jià)的平均值基礎(chǔ)上協(xié)商。

　　資料顯示，中國(guó)水電地產(chǎn)公司是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司直屬企業(yè)。央企中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司業(yè)務(wù)遍及四十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，也是具有房地產(chǎn)主業(yè)的十六家中央企業(yè)之一。目前，其產(chǎn)品覆蓋住宅、寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、酒店等多種物業(yè)。

　　此番與央企的聯(lián)姻，南國(guó)置業(yè)證券代表湯偉在接受媒體采訪時(shí)表示，這是對(duì)雙方都有利的事情。

　　其稱(chēng)，于中國(guó)水電地產(chǎn)而言，南國(guó)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)為其所看重；于南國(guó)置業(yè)而言，中國(guó)水電地產(chǎn)大量的項(xiàng)目又是南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化戰(zhàn)略所需的。

　　“公司希望能走出武漢，走出湖北，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化發(fā)展，而中國(guó)水電地產(chǎn)在全國(guó)有很多地產(chǎn)項(xiàng)目，且項(xiàng)目都有一定的商業(yè)配備，這就是雙方合作的基礎(chǔ)”，他指出。

　　實(shí)際上，南國(guó)置業(yè)更希望，在中國(guó)水電入股后，能發(fā)揮央企地產(chǎn)資本和資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的專(zhuān)業(yè)能力和團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)公司良性發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大回報(bào)。

　　但湯偉亦指出，目前，雙方簽訂的只是意向協(xié)議，法律效力要比協(xié)議低很多，約束力度并不高，而且具體股權(quán)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)金額等細(xì)節(jié)還有待進(jìn)一步確定。

　　合作探討

　　對(duì)于雙方的合作，業(yè)內(nèi)人士給出了不同的意見(jiàn)。

　　東北證券分析師高建認(rèn)為，此番大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇菧p少在二級(jí)市場(chǎng)上對(duì)股價(jià)的沖擊，效率較高；二是通過(guò)引進(jìn)中國(guó)水電這個(gè)戰(zhàn)略投資者，南國(guó)置業(yè)找到了一個(gè)好的合作伙伴，找到了一個(gè)有實(shí)力的央企作靠山。

　　其認(rèn)為，此番合作對(duì)雙方是一個(gè)雙贏的選擇。一方面，南國(guó)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，目前正處于由一個(gè)區(qū)域性商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向異地進(jìn)行積極拓展的過(guò)程中，急需資金、資源等各方面的支持；另一方面，中國(guó)水電地產(chǎn)在央企地產(chǎn)公司中排名并不靠前，土地儲(chǔ)備也不算太多，所以，急需一個(gè)良好的項(xiàng)目合作伙伴來(lái)提升自己商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)能力。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在武漢，南國(guó)置業(yè)已經(jīng)形成以“南國(guó)·大武漢家裝”為代表的建材家居廣場(chǎng)系列和以“南國(guó)·北都城市廣場(chǎng)”、“南國(guó)·西匯廣場(chǎng)一期”為代表的城市廣場(chǎng)系列，其項(xiàng)目均位于城市的市級(jí)商業(yè)中心核心地段或者區(qū)域的商業(yè)副中心，其商業(yè)項(xiàng)目的出租率基本可以達(dá)到95%以上。

　　申銀萬(wàn)國(guó)方面也明確提到，合作的關(guān)鍵在于南國(guó)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)性，并稱(chēng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的概率較大，中國(guó)水電地產(chǎn)將成為南國(guó)置業(yè)的戰(zhàn)略投資者。

　　“股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，南國(guó)置業(yè)的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、中水電的資金和拿地優(yōu)勢(shì)將形成有利互補(bǔ)，將有效解決南國(guó)置業(yè)的資金、土地瓶頸。因?yàn)樽鳛檠肫蟮闹袊?guó)水電地產(chǎn)的項(xiàng)目遍及國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市，拿地能力、資金實(shí)力強(qiáng)大。”

　　申銀萬(wàn)國(guó)指出，雖然南國(guó)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，但在武漢開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要仍受制于土地的獲取，本次合作將有效拓寬其拿地途徑，有望提前進(jìn)入全國(guó)化擴(kuò)張期。

　　而雙方的合作模式，分析人士預(yù)測(cè)或有兩種：第一，雙方攜手拿地，各取所需，主要由南國(guó)置業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)部分，因?yàn)槟壳昂芏喑鞘谐鲎尩淖≌玫囟家笈浣ㄒ欢ū壤纳虡I(yè)，；第二，近期中國(guó)水電地產(chǎn)開(kāi)始深度介入城軌BT市場(chǎng)，但缺乏開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)地鐵上蓋的能力，南國(guó)置業(yè)很有可能介入這部分物業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。