保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在上海的同門(mén)之爭(zhēng)似乎不可避免。就整個(gè)上海而言，保利地產(chǎn)的市場(chǎng)份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于保利置業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 近日，保利地產(chǎn)在上海的土地市場(chǎng)可謂是出盡了風(fēng)頭，以致同屬于一個(gè)母公司的保利置業(yè)緊跟其后拿下的另一地塊，被大部分媒體擺了一道烏龍，誤以為仍是保利地產(chǎn)的戰(zhàn)果，并稱保利連續(xù)三天豪擲百億上海拿三地。

　　顯然，這完全把兩家公司混淆了。實(shí)際上，這是保利集團(tuán)下屬兩個(gè)不同的上市公司，在很多不了解保利置業(yè)與保利地產(chǎn)關(guān)系的人看來(lái)，保利置業(yè)似乎是保利地產(chǎn)的子公司，這著實(shí)讓兄弟的保利置業(yè)尷尬了一把。

　　32.59億上海奪地

　　10月12日，上海再一次土地出讓，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，僅一輪報(bào)價(jià)后，該地塊最終被保利置業(yè)旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競(jìng)得，溢價(jià)僅100萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該地塊出讓面積為66762.5平方米，22街坊地塊容積率4，23街坊商辦地塊容積率3，住宅容積率2，起始總價(jià)32.58億元，其中22街坊地塊為商辦用地；23街坊地塊為商辦、居住用地。

　　同時(shí)，該地塊是上海楊浦區(qū)自2010年5月以來(lái)推出的面積最大的地塊，亦是今年上海出讓底價(jià)最高的地塊，因此也成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)于該地塊的前景，有上海業(yè)內(nèi)表示十分看好，主要是因?yàn)樵摰貕K靠近江邊及浦東陸家嘴，所處位置極佳，是政府儲(chǔ)備多年的優(yōu)質(zhì)地塊，將來(lái)開(kāi)發(fā)成江景住宅，能賣到4萬(wàn)元/平方米。

　　事實(shí)上，保利置業(yè)在上海早已布局多年。截至目前，保利置業(yè)的項(xiàng)目分布總量共有9個(gè)，分別是上海保利廣場(chǎng)、上海保利天鵝語(yǔ)苑、上海保利星海嶼筑、上海保利悅城、上海證券大廈、上海天琴宇舍、上海保利家園、上海保利湖畔陽(yáng)光苑、上海保利御樽苑。

　　基于此，不難看出，上海在保利置業(yè)的發(fā)展策略與全國(guó)布局中占據(jù)相當(dāng)重要的地位。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士透露，保利置業(yè)在上海的在售項(xiàng)目大部分已基本銷售完畢。此次上海拿地，無(wú)疑是為了補(bǔ)充其在上海的土地儲(chǔ)備，穩(wěn)固其上海的布局。

　　兄弟“同門(mén)相爭(zhēng)”

　　不過(guò)值得注意的是，除了此次保利置業(yè)的出手拿地之外，在兩天前，保利地產(chǎn)也已豪擲66.24億元在上海連下兩地。

　　10月10日，保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)425輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終以總代價(jià)45億元拿下上海徐匯濱江兩地塊，并一舉創(chuàng)造2012年上海新地王。

　　而第二天，保利地產(chǎn)又聯(lián)合融創(chuàng)、綠城通過(guò)掛牌轉(zhuǎn)讓以21.24億競(jìng)得上海森蘭外高橋南部國(guó)際社區(qū)一地塊，樓面價(jià)17678元/平方米，溢價(jià)率59.6%。

　　由此看來(lái)，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)在上海的“同門(mén)之爭(zhēng)”似乎不可避免。不過(guò)，就整個(gè)上海而言，業(yè)內(nèi)認(rèn)為保利地產(chǎn)的市場(chǎng)份額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于保利置業(yè)。

　　目前，保利地產(chǎn)在上海已開(kāi)發(fā)保利·十二橡樹(shù)莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·葉上海和保利·林語(yǔ)溪等14個(gè)項(xiàng)目。

　　“在上海，保利置業(yè)顯然是競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)保利地產(chǎn)的。”申銀萬(wàn)國(guó)一分析師如是說(shuō)。

　　其表示，保利置業(yè)的項(xiàng)目主要集中于嘉定新城區(qū)域，而保利地產(chǎn)幾乎覆蓋整個(gè)上海，而在知名度上，保利地產(chǎn)的產(chǎn)品會(huì)更大一些，比如保利·葉上海、保利香檳國(guó)際等項(xiàng)目。

　　對(duì)此，上海知名分析師張宏偉也有相似的看法。他透露，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模更大的保利地產(chǎn)，其實(shí)很介意與保利置業(yè)目前在項(xiàng)目上的品牌混淆，因?yàn)楸＠禺a(chǎn)在上海的產(chǎn)品比較多，項(xiàng)目推盤(pán)量也很大，可供選擇比較多。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)重疊的城市目前是4個(gè)，有重慶、廣州、上海、武漢，而珠三角和長(zhǎng)三角都是兩家公司重點(diǎn)布局的區(qū)域。

　　對(duì)此，保利置業(yè)相關(guān)高層曾有在公開(kāi)場(chǎng)合如此回應(yīng)，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)即使在同一個(gè)城市，也不在一個(gè)區(qū)域。他們兩家在進(jìn)入同一個(gè)區(qū)域的時(shí)候會(huì)互相協(xié)調(diào)，不會(huì)在同一個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)。

　　其續(xù)稱，因?yàn)槭袌?chǎng)足夠大，離開(kāi)了這個(gè)區(qū)域還可以到其他區(qū)域去發(fā)展，所以兄弟企業(yè)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)可以得到比較好的協(xié)調(diào)和處理。