與其說今年9月是推盤高峰月，還不如說是房企的拿地月，金地也不例外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 盡管“金九”已不金，市場銷情不佳，但對于金地而言，9月卻是公司今年以來銷售最好的月份。

　　金地集團(tuán)10月10日公布的銷售簡訊顯示，9月實(shí)現(xiàn)簽約面積35.1萬平方米，簽約金額40.6億元，分別同比增加13.4%、7.3%，環(huán)比更有大幅上升。

　　單月40億的銷售額，亦是金地今年以來月度銷售額的新高。在前8個月，金地銷售額最高的月份是在6月，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約金額35.6億元，簽約面積29.3萬平方米。

　　這大概與金地9月強(qiáng)勢推盤不無關(guān)系。根據(jù)金地早前披露的信息，僅僅9月金地的推盤量就達(dá)到25個之多，且不少項(xiàng)目大打剛需牌。

　　截至9月末，金地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積190.9萬平方米，較上年同期增加30.8%；累計(jì)簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%，更藉此完成全年300億銷售目標(biāo)的七成左右。

　　進(jìn)入10月，金地有意要延續(xù)9月的銷情，推盤力度并沒有減弱。據(jù)公告披露，10月新推或加推盤也達(dá)到23個。

　　其中包括深圳名峰、東莞湖山大境、廣州荔湖城、上海藝華年、南京自在城、南京明悅、揚(yáng)州藝境、常州天際、杭州自在城、蕭山天逸、紹興自在城、北京朗悅、天津紫云庭、武漢瀾菲溪岸、武漢圣愛米倫、武漢藝境、武漢名郡、長沙三千府、沈陽濱河國際社區(qū)、沈陽名京、沈陽鉑悅、大連藝境、西安湖城大境。

　　9月忙拿地

　　與其說今年9月是推盤高峰月，還不如說是房企的拿地月，金地也不例外。

　　據(jù)透露，9月金地新增加4個住宅項(xiàng)目，包括沈陽錦城項(xiàng)目、西安唐華路項(xiàng)目、西安雁翔路項(xiàng)目及北京通州商務(wù)園項(xiàng)目，須支付土地成本共約16億元。

　　其中沈陽錦城項(xiàng)目，位于沈陽二環(huán)與三環(huán)之間，地鐵2號線21世紀(jì)廣場站西南側(cè)約450米處，渾南目前行政中心東南角。地塊占地面積101420.4平方米，規(guī)劃容積率1.8-2.5，計(jì)容積率建筑面積239690平方米。金地?fù)碛性擁?xiàng)目100%的權(quán)益，須支付土地成本4.24億元。

　　西安唐華路項(xiàng)目，由編號QJ8-7-2地塊及編號QJ8-7-4地塊組成，其中編號QJ8-7-2地塊位于五典坡路以南、新開門南路以東、唐華路以北、31號路以西，占地面積51803.18平方米；編號QJ8-7-4地塊位于金羊路以北、新開門南路以東、唐華路以南、青羊路以西，占地面積41204.92平方米。兩幅地規(guī)劃容積率皆為2.5-3.0。金地?fù)碛性擁?xiàng)目100%的權(quán)益，須支付土地成本4.91億元。

　　西安雁翔路項(xiàng)目，位于植物園東路以北、三環(huán)路以南、雁翔路以東，用地面積66052.71平方米，規(guī)劃容積率3.5-4.0。金地?fù)碛性擁?xiàng)目100%的權(quán)益，須支付土地成本3.5億元。

　　北京通州商務(wù)園項(xiàng)目，位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)通順路以西、商務(wù)園七號路以東、潞苑北大街以南、翠福園北街以北。用地面積87821平方米，計(jì)容積率建筑面積177647平方米。金地?fù)碛性擁?xiàng)目60%的權(quán)益，須支付土地成本3.38億元。

　　相關(guān)分析人士指出，金地開始出手拿地，主要因?yàn)槠涫种匈Y金較為充裕，加上銷售出現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，而且這幾宗地塊地價不高，符合金地一貫謹(jǐn)慎投資的原則。

　　事實(shí)上，今年以來，除了投資新項(xiàng)目以外，金地也有購買部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的習(xí)慣，藉此提高存量資金收益。

　　其中9月份金地理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為27.35億元，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為10.5億元，收回理財(cái)產(chǎn)品16.85億元并獲得預(yù)期收益。

　　金地透露，公司所購買的所有人民幣理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間，委托期限最短為8天，最長為65天。截止到9月底，所購買理財(cái)產(chǎn)品余額未超過公司速動資產(chǎn)30%。

　　海外融資布局

　　最為值得一提的是，在這個銷售最好的9月，金地也實(shí)現(xiàn)了香港買殼上市的愿望。

　　金地9月15日對外正式宣告，公司全資子公司輝煌商務(wù)有限公司將斥資16.54億港元購買FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星獅地產(chǎn)38.48億股，約占星獅地產(chǎn)(中國)有限公司已發(fā)行股本的56.05%，交易完成后輝煌商務(wù)將成為星獅地產(chǎn)的控股股東。

　　截至9月28日，金地旗下輝煌商務(wù)有限公司與控股星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)的相關(guān)交易已完成。

　　據(jù)了解，為了此次收購的完成，輝煌商務(wù)更已向渣打銀行(香港)有限公司申請25億港元借款，籌措收購所需海外資金，貸款期限為12個月。

　　借由此次收購，金地除了獲得一個香港資本市場的上市平臺，也曲線獲得不少土地項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，星獅地產(chǎn)主要專注于大中華地區(qū)的住宅、商業(yè)和商業(yè)園項(xiàng)目并從事物業(yè)發(fā)展、投資及管理，旗下的主要資產(chǎn)包括位于上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)。

　　其中，上海松江住宅用地計(jì)容積率面積約74.5萬平米，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為54.85%；深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計(jì)約14.3萬平米，目前每年租金總計(jì)收入約1.2億人民幣，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為100%；北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計(jì)大約1.5萬平米，每年的租金約3000萬人民幣，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為60%。

　　相關(guān)分析指出，金地此舉實(shí)質(zhì)是以5850元/平米樓面地價在上海松江區(qū)域拿地，且可以使用債務(wù)杠桿，投資回報(bào)相對可觀。

　　不過分析人士亦表示，金地要想全面資產(chǎn)注入短期難以實(shí)現(xiàn)。

　　中金公司研究報(bào)告指出，由于香港上市規(guī)則規(guī)定，上市公司控制權(quán)變動24個月內(nèi)，如果向取得控制權(quán)人士收購資產(chǎn)，并構(gòu)成了非常重大的收購事項(xiàng)（即按照香港《證券上市規(guī)則》計(jì)算的資產(chǎn)比率（交易涉及資產(chǎn)總值/上市公司資產(chǎn)總值）、盈利比率、收益比率、代價比率（有關(guān)代價/上市公司市值）、股份比率中任何比率達(dá)到或超過100%），需將該交易當(dāng)做IPO處理，因此，金地短期內(nèi)將星獅作為資產(chǎn)注入平臺的概率很小。

　　盡管如此，還是有分析人士表示，此次海外平臺的成功收購，將可能有利于拓展金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時也能較強(qiáng)吸引海外投資者。

　　金地也指出，本次成功收購，將為集團(tuán)補(bǔ)充多幅位于城市或者片區(qū)核心位置的優(yōu)質(zhì)住宅或者商業(yè)項(xiàng)目，有效助力金地集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略的推進(jìn)，加深公司在國際資本市場的影響力。