雖然大家對“銀十”相當(dāng)期待，但是不金的“金九”，也給接下來的十月成交蒙上一層陰影。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 深圳每年兩屆的房地產(chǎn)交易會，都被視為觀察全國樓市走向的晴雨表。

　　深圳2012年秋交會將于9月30日正式開幕，此次展會吸引眾多開發(fā)商前來，約有97個樓盤項目參展，總提供萬余套房源，是近幾年參展樓盤最多的一屆展會。

　　盡管業(yè)內(nèi)普遍認為房展會的交易功能已有所弱化，不過，看起來各大房企對“十一”的房展會還是頗期待。不僅如此，即將到來的十月，似乎成為各大房企最后的“搶收季”。

　　銀十搶收

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截止9月27日，深圳10月份將有30個項目開盤或者加推，為今年1月份以來推盤數(shù)量最多的月份。其中龍崗區(qū)有11項目開盤或加推，寶安區(qū)有13個項目開盤或加推，南山區(qū)有4個項目開盤，鹽田區(qū)有3個項目開盤，福田區(qū)有1個項目開盤或加推。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南分析師曹曲表示，隨著傳統(tǒng)營銷節(jié)點“十一”和秋交會的臨近，深圳整體樓市會進入一個比較熱鬧的階段，剛需產(chǎn)品的增多，看房客也會逐漸增多。

　　如此大規(guī)模項目的入市，各大開發(fā)商為了搶占更多的客源實現(xiàn)更多的銷售，勢必會采取更多促銷措施。

　　據(jù)了解，在此次秋交會期間，就有不少項目都打起營銷大戰(zhàn)。

　　其中，深物業(yè)率先連打多次折扣，深物業(yè)·廊橋國際花園優(yōu)惠98折×98折×99折，深物業(yè)·21棟優(yōu)惠價98折×99折，國慶期間來秋交會購買該2個項目，項目銷售現(xiàn)場還有300萬禮品贈送。

　　而曾承諾不會降價的陽基·春天里也來湊熱鬧，承諾凡是在秋交會期間購買陽基·春天里物業(yè)，皆可享受裝修基金補貼，購買一房減10萬，兩房減14萬，三房減18萬。

　　除了打折送禮之后，送學(xué)位送車位送家電、推出限量特價房、首付兩成優(yōu)惠等各種促銷招數(shù)層出不窮。

　　后勁或難續(xù)

　　雖然大家對“銀十”相當(dāng)期待，但是不金的“金九”，也給接下來的十月成交蒙上一層陰影。

　　事實上，9月份深圳市場推貨量也不少。據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等多家機構(gòu)統(tǒng)計，僅9月份，深圳全市就有24個項目開盤或加推，共有近萬套新增供應(yīng)入市，是8月份推盤量的5倍。

　　然而，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測統(tǒng)計，深圳九月前兩周一手房市場成交套數(shù)分別為752套和675套，環(huán)比分別下降30.5%和10.2%，而第三周的成交數(shù)量仍延續(xù)9月初下滑的態(tài)勢，才成交532套，環(huán)比下降21.2%；成交面積4.94萬平米，環(huán)比下降21.96%。

　　面對如此成交數(shù)據(jù)，大部分業(yè)內(nèi)人士認為，今年“金九”注定成色不足，難以有往年的爆破式增長。

　　對此，今鷹地產(chǎn)營銷總經(jīng)理林曉華表示，深圳整體樓市在9月份的成交并不樂觀，這與長期的政策調(diào)控不無關(guān)系。

　　其續(xù)稱，長期抑制的購房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時間有限，而改善和高端購房需求則受價格和項目開盤的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲比較困難。

　　“傳統(tǒng)的金九銀十樓市已非往日可比，成交也恐怕難以再現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”另有深圳業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　該人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的逐步理性，再加上政策影響，市民購房越來越理性，那種恐慌性購房基本不復(fù)存在。

　　此外，曹曲認為，開發(fā)商繼續(xù)降價可能性不大，而相比“金九”，還是看好“銀十”，不過，雖然10月份成交數(shù)據(jù)或會有一定的提升，但深圳市場已經(jīng)進入平穩(wěn)消化需求的階段。

　　戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端亦分析，從5、6月份的成交高潮之后，7月以來，深圳市場已經(jīng)逐步進入平穩(wěn)消化需求的狀態(tài)，在沒有大量的產(chǎn)品供應(yīng)和價格優(yōu)惠的刺激下，成交很難再出現(xiàn)爆發(fā)式增長，8月份深圳一手房成交套數(shù)為3813套，成交面積為37.24萬平方米，而9、10月份市場走量可能面臨后勁不足。