最受關注的非真如項目莫屬。從拿地到入市，真如項目整整歷經了六年時間。

　　觀點網 見習編輯 張媛娜 近日，李嘉誠旗下的長江實業(yè)宣布，其位于上海陸家嘴的甲級辦公樓“東方匯經OFC”，正式委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理。

　　資料顯示，“東方匯經OFC”是長江實業(yè)在上海的第一棟甲級辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個動工的甲級辦公樓項目。

　　項目建筑面積超過11萬平方米，以“財金匯聚、點睛之最”作為項目定位，共建35層樓，總高約200米，將于2014年落成投入使用。

　　匯經首秀

　　據(jù)長江實業(yè)（上海）企業(yè)管理有限公司副總經理馬清芝稱，“東方匯經OFC”預計在2014年第一季度竣工。

　　長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄也透露，“東方匯經OFC”的租金水平向區(qū)域內的超甲級寫字樓看齊，或在每平方米15-20元/天。

　　其稱，長實將長期持有該項目，暫時沒有分割出售的打算。項目的租賃對象，瞄準跨國公司總部、國際基金公司等。

　　“我們和其他的港資開發(fā)商不一樣，長江實業(yè)以賣樓為主，收租的收益占比可能相比較更小?！壁w國雄表示。

　　不過，此番長實將“東方匯經OFC”自持經營，有業(yè)內人士分析稱，這或許和陸家嘴區(qū)域地段精貴，且近期少有高端寫字樓新增入市有關。

　　相關業(yè)內人士表示，2014年之前，陸家嘴沒有其他新竣工的甲級寫字樓。而東方匯經選擇此時推出，抓住了新增供應的一個真空期。其更預計，今年下半年，浦東甲級寫字樓租金將有小幅上漲。

　　亦有市場人士擔心，陸家嘴甲級寫字樓的需求可能放緩。分析指出，陸家嘴商圈的需求不會萎縮，但會是一個緩慢的增長過程，所以該區(qū)域項目的去化速度不會太快。

　　真如磨劍

　　事實上，“東方匯經OFC”是長實自去年在上海啟動三大項目后的“首秀”。

　　據(jù)了解，長實在上海目前有三個項目，除了“東方匯經OFC”，另外兩個項目分別是，位于普陀真如的大型綜合體項目“高尚領域”，及位于嘉定的高端住宅項目“湖畔天下”。據(jù)透露，上述兩項目預計將在明年第一、第二季度相繼面世。

　　而其中，最受關注的非真如項目莫屬。從拿地到入市，真如項目整整歷經了六年時間。

　　2006年年底，長實下屬公司以底價22億元獲得普陀區(qū)真如副中心啟動區(qū)A3-A6地塊，這就是未來的“高尚領域”項目。

　　資料顯示，該地塊位于銅川路以北、曹楊路以東、規(guī)劃真華路以西、規(guī)劃固川路以南，地處上海真如城市副中心南部核心區(qū)，占地面積約19.7公頃，地上、地下總建筑面積達114萬平方米。其中，商業(yè)購物面積約20萬平方米。

　　據(jù)了解，項目建成后將是上海中環(huán)區(qū)域內面積最大的城市綜合體項目，包括商場、酒店、寫字樓、公寓和住宅等不同業(yè)態(tài)。

　　不過，該項目在2006年拿地以后，直到去年才正式啟動，這亦使長實陷入了“囤地”風波。

　　2011年5月，有媒體報道稱，長實的普陀真如城市副中心A3-A6地塊在開工兩年后仍處于打樁階段，按項目周邊地塊價計算，得出該項目溢價率已達300%，溢價至少60億元以上，并分析稱屬變相“囤地”。

　　不過，長實對此表示，項目早已全部施工，進度一直如期推動，預計2018年落成，仍處于打樁階段是由于項目面積達到幾百萬平方米，開工過程復雜。