安居房無疑會(huì)成為未來深圳保障性住房的主要構(gòu)成部分，但也任重道遠(yuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 繼今年首個(gè)安居房項(xiàng)目富通永福苑在6月底發(fā)售之后，深圳目前最大規(guī)模的安居房中海閱景花園也即將入市。

　　9月12日，中海閱景花園的售房中心開始受理申請(qǐng)人的書面申請(qǐng)，這也意味著該項(xiàng)目申購(gòu)正式進(jìn)入終審階段。

　　另從深圳市住宅售房中心獲悉，此次共有12185戶家庭成功提交了申請(qǐng)，經(jīng)初審后，最終入圍的家庭有12097戶，目前已開始進(jìn)行網(wǎng)上公示。

　　中海閱景花園入市

　　作為中海在深圳參與建設(shè)的首個(gè)安居房項(xiàng)目，閱景花園一直備受關(guān)注。

　　資料顯示，該項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道東西干道與布瀾路交匯處，可提供房源2888套，是迄今為止深圳最大的安居型商品房項(xiàng)目，其中約65平方米的二房住宅為2617套，約85平方米的三房住宅271套。

　　在外界最關(guān)心的售價(jià)方面，閱景花園銷售均價(jià)為7900元/平方米，房源具體價(jià)格則依據(jù)樓層、朝向及位置等差異，最低售價(jià)6730元/平方米，最高售價(jià)為8346元/平方米。

　　根據(jù)申請(qǐng)條件，二至三口家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為約65平方米二房，四口及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為約85平方米的三房，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年底前入伙。

　　此外，與之前先入市的富通永福苑所采用的抽簽形式不同，閱景花園的申請(qǐng)人排隊(duì)選房規(guī)則與即將出臺(tái)的深圳安居型商品房輪候辦法相同。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在本次銷售執(zhí)行主體上，中海閱景花園將采取政企合作的新模式，由深圳市售房中心與中海地產(chǎn)共同完成客戶的申請(qǐng)、選房等工作。

　　而這種新模式在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來，正是由于之前富通永福苑在選房時(shí)出現(xiàn)的一系列狀況，才促使政府和中海方面更為謹(jǐn)慎和嚴(yán)格，并期望這種方式能規(guī)避一些不良現(xiàn)象，使安居房能為真正需要的人群所得。

　　與此同時(shí)，中海閱景花園的入市也正好趕上了深圳公積金貸款的啟動(dòng)。不過中海閱景花園能否使用公積金貸款，目前尚不明確。

　　據(jù)中海地產(chǎn)深圳分公司助理總經(jīng)理黃荷友透露，安居房貸款牽涉到抵押方和擔(dān)保方的問題，目前深圳市住建局正在研究這件事。而中海地產(chǎn)也尚未與商業(yè)銀行談妥按揭貸款事宜。

　　對(duì)此，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，主要問題是安居房的抵押貸款，如果抵押人不能按時(shí)還貸，就牽涉出回購(gòu)的問題。

　　但該負(fù)責(zé)人還表示，深圳市住建局和公積金管理中心正在協(xié)商此事，還是會(huì)盡量讓公積金貸款政策照顧到中海閱景花園的銷售對(duì)象。

　　安居房的成長(zhǎng)煩惱

　　安居房作為深圳在全國(guó)首創(chuàng)的保障性住房系統(tǒng)中的新形式，安居房無疑將成為未來深圳保障性住房的主要構(gòu)成部分，但也任重道遠(yuǎn)。

　　由于今年是深圳啟動(dòng)安居房項(xiàng)目的首個(gè)年頭，即使算上中海閱景花園，目前入市的項(xiàng)目也僅有2個(gè)。

　　其實(shí)，按照之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)，從今年6月開始到年底，深圳將每個(gè)月推出一個(gè)安居型商品房樓盤，但原定今年入市的卓越西鄉(xiāng)安居家園卻要推遲到明年。

　　對(duì)此，卓越集團(tuán)曾向觀點(diǎn)新媒體透露，其實(shí)西鄉(xiāng)安居家園早就具備了入市的條件，但由于之前政府在制定相關(guān)政策時(shí)不太成熟，才使得該項(xiàng)目要推遲入市。

　　“因?yàn)槲鬣l(xiāng)安居家園是深圳第一個(gè)安居房項(xiàng)目，政府規(guī)定此項(xiàng)目要現(xiàn)樓交售，但與此同類型的富通永福苑、中海閱景花園都可以進(jìn)行預(yù)售，所以目前我們一直在與政府溝通本項(xiàng)目也可進(jìn)行預(yù)售，如果能盡快批下來，今年是完全可以入市的。”卓越集團(tuán)稱。

　　此外，先前入市的富通永福苑也因?yàn)榇嬖谝恍┌酝鯒l款而引發(fā)極大爭(zhēng)議，外界對(duì)于安居房能否最終分配到符合條件的人手中，也存在諸多疑問。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，從目前深圳安居房進(jìn)入的門檻、分配的程序以及分配之后進(jìn)入市場(chǎng)管道等問題看，都需要在政策框架內(nèi)來解決。

　　“由于安居房在深圳是個(gè)新生事物，政府和開發(fā)商應(yīng)該都處于學(xué)習(xí)階段，因此只能是走一步看一步，發(fā)現(xiàn)問題之后才能解決問題，做不到未雨綢繆。”

　　一位深圳房企負(fù)責(zé)人也向觀點(diǎn)新媒體提到，目前深圳的安居房總體而言還處于一個(gè)起步成長(zhǎng)期，政府也明白安居房的運(yùn)營(yíng)和整個(gè)體系還不成熟，而開發(fā)商在安居房方面也沒有一個(gè)全面系統(tǒng)的方案，都還處于摸索階段，所以深圳的安居房還需要一個(gè)有待完善的過程。

　　而對(duì)于開發(fā)商來說，安居房項(xiàng)目視乎也不能引起他們足夠的興趣。9月初，深圳年內(nèi)首次推出的安居房用地就因無人競(jìng)買而流拍。

　　對(duì)于此次安居房用地流拍，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，流拍結(jié)果其實(shí)在意料之中，一是宗地上安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理不歸開發(fā)商，二是利潤(rùn)空間薄，開發(fā)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一業(yè)內(nèi)人士則建議，“其實(shí)深圳市政府應(yīng)該在安居房的土地出讓方面給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)惠，為開發(fā)商爭(zhēng)取一定的利潤(rùn)空間，這樣才能吸引更多的開發(fā)商來參與安居房建設(shè)。”