目前來看，北京樓市的供應(yīng)缺口已經(jīng)形成，這可能會(huì)拉升后市房?jī)r(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月2日，北京商品房住宅庫(kù)存套數(shù)僅77104套，跌破8萬套。創(chuàng)造了北京住宅庫(kù)存量的最低值。

　　數(shù)據(jù)稱，這一數(shù)值如果按照8月簽約套數(shù)14525套計(jì)算，可售房源消化周期僅剩5個(gè)月。而去年同期北京樓市庫(kù)存消化周期是20個(gè)月。

　　北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉就此指出，目前來看，北京樓市的供應(yīng)缺口已經(jīng)形成，這可能會(huì)拉升后市房?jī)r(jià)。因?yàn)樵谡Ｊ袌?chǎng)消化周期中，庫(kù)存量應(yīng)該在10個(gè)月以上，低于10個(gè)月的庫(kù)存市場(chǎng)的供不應(yīng)求情況可能比較嚴(yán)重。

　　張大偉認(rèn)為，庫(kù)存減少的主要原因是成交量連續(xù)攀升和土地供應(yīng)減少。并指出，最近幾年住宅地塊供應(yīng)明顯減少，未來兩年有千萬平米的土地供應(yīng)缺口。而部分企業(yè)看好后市，將部分項(xiàng)目安排在傳統(tǒng)銷售旺季的金九銀十才推出也是一部分原因。

　　關(guān)于成交量連續(xù)攀升，北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月26日，北京8月住宅總網(wǎng)簽量(含新建住宅與二手房)相比上月基本持平，但相比去年同期上漲了117%。剔除保障房外，與7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅簽約量下調(diào)了1成左右，但預(yù)計(jì)8月新建住宅成交量依然將維持年內(nèi)第二高位，而整體網(wǎng)簽有望達(dá)到1.5萬套。