在土地出讓公告剛剛掛出之時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士猜測，本次出讓的土地均為廣州中心區(qū)地塊，勢必會(huì)引起關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 9月剛至，廣州的土地市場又小小的熱鬧了一把。

　　9月3日，廣州市出讓四宗地，總出讓面積約71804萬平方米。最終，三宗地底價(jià)成交，一宗溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為6.6億元。原定于同天出讓的天河區(qū)廣氮地區(qū)AT06070407地塊在拍賣前夕取消出讓。

　　成功出讓的四宗地塊分別為2號宗地荔灣區(qū)舊龍溪路原芳村高爾夫球場AF030475地塊、3號花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)洋屋二村J11-SJ07地塊、4號花都區(qū)新華街建設(shè)北路162號J11-SJ01地塊、以及5號番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊一。

　　6.6億賣四地 最高溢價(jià)38.5%

　　9月3日下午14：50分，離土地拍賣會(huì)開始還有10分鐘時(shí)間，在廣州市國土交易中心三樓的拍賣大廳，已經(jīng)聚集了不少的媒體與企業(yè)等相關(guān)人員。

　　其實(shí)，在土地出讓公告剛剛掛出之時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士猜測，本次出讓的土地均為廣州中心區(qū)地塊，勢必會(huì)引起關(guān)注。

　　但現(xiàn)場觀來，卻不如之前預(yù)期的那樣火熱。雖然現(xiàn)場還是來了不少的開發(fā)商，但荔灣區(qū)舊龍溪路原芳村高爾夫球場地塊、花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)楊屋二村地塊以及番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊一，都是以底價(jià)直接簽約成交。

　　資料顯示，荔灣區(qū)舊龍溪路原芳村高爾夫球場地塊，面積為20858(可建設(shè)用地面積15767)平方米，商業(yè)金融用地。掛牌起始價(jià)11674萬元，樓面價(jià)3085元/平米，由10號競買人廣東邦華集團(tuán)有限公司摘得。

　　花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)楊屋二村地塊，面積為13638(可建設(shè)用地面積10946)平方米，二類居住用地，掛牌起始價(jià)7724萬元，樓面價(jià)2520元/平米，被90號競買人廣州家和企業(yè)集團(tuán)有限公司、熊文輝聯(lián)合體獲得。

　　最后一塊底價(jià)成交的地塊為番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊一，該地塊面積為8314平方米，商業(yè)金融用地，掛牌起始價(jià)為16075萬元，樓面價(jià)4833元/平米，由19號競買人廣州聚川投資有限公司拿得。

　　根據(jù)出讓要求，該地塊競買人須為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家級龍頭企業(yè)，注冊資本不低于2.5億元，近兩年年產(chǎn)值超過50億元，并且在競得地塊后、土地使用證辦理前將公司總部遷入番禺區(qū)。

　　對于這樣的出讓條件，廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同指出，這應(yīng)該是一幅“定制”地塊。

　　事實(shí)上，縱觀整場土地拍賣會(huì)，最熱鬧的部分是在花都區(qū)新華街建設(shè)北路162號J11-SJ01地塊的競拍。該地塊為商業(yè)金融用地、二類居住用地，宗地面積28994平方米，掛牌起始價(jià)22028萬元。

　　共吸引4家企業(yè)參與競價(jià)，分別是廣州市花都碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司、廣州市高晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東聯(lián)泰房地產(chǎn)有限公司、和廣州市廣都房地產(chǎn)有限公司、熊文輝聯(lián)合體。

　　最終，經(jīng)過14輪舉牌，由廣州市廣都房地產(chǎn)有限公司、熊文輝聯(lián)合體以30500萬元競得，溢價(jià)率達(dá)38.5%。這也是全場唯一一宗溢價(jià)成交的地塊。

　　而其他三家房企在競拍之初舉牌還稍顯積極，最后卻都在價(jià)格升至3億元時(shí)止步。

　　另外，經(jīng)查詢得知，拿下花都兩宗地的聯(lián)合體均為家和集團(tuán)。廣州市廣都房地產(chǎn)有限公司是家和集團(tuán)下設(shè)公司，而熊文輝則是家和集團(tuán)總裁。

　　推地高潮背后 廣州市場“虛熱”

　　事實(shí)上，不僅是廣州，近期全國各地都加大了推地的頻率和數(shù)量。

　　8月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，一次性掛出11宗經(jīng)營性用地，起拍總價(jià)達(dá)89.854億元。8月30日，北京再推包括西城月壇南街在內(nèi)的4宗地塊。

　　截至8月30日下午，北京9月入市地塊已達(dá)到27塊土地，共約268.1公頃。其中住宅用地14塊，約166.2公頃；商業(yè)金融或多功能用地13塊，約101.9公頃。

　　上海方面，9月將推出26幅經(jīng)營性用地，總面積為97.34萬平方米，起始出讓金總額為101.04億。9月3日，上海又掛牌出讓位徐家匯及楊浦的兩宗地，總起始價(jià)約64億元。

　　不僅推地頻率與數(shù)量加大，與上半年相比，眾房企的拿地億元也有較明顯提高。

　　有分析指出，上半年房企較長時(shí)間未拿地，為保證后期持續(xù)的收入來源，勢必需要增加土地儲(chǔ)備，這在萬科身上表現(xiàn)尤為明顯。

　　近期，萬科分別于寧波、重慶、成都、虎門、杭州、上海等地均有拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7、8月萬科購地金已達(dá)60億元。除此之外，龍湖、金地等知名房企在土地市場表現(xiàn)也比較積極。

　　然而，在此種情況下，同為一線城市的廣州土地市場，卻稍顯遜色。廣州市上次推地是在端午節(jié)剛過的6月25日，出讓了四幅南沙土地，結(jié)果雖全部成交，但并未出現(xiàn)較高溢價(jià)。

　　而且，據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道顯示，到場參與南沙四幅土地拍賣的競買者不乏萬科、奧園等知名房企，但他們的拿地?zé)崆椴⒉凰愀?，最終都空手而歸。

　　對比昨日（9月3日）土地拍賣會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州目前推地情況比較平穩(wěn)。廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長彭澎表示，也許暫時(shí)政府還是覺得市場太冷，所以想等一等。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，從出讓結(jié)果來看，開放商對市場的預(yù)期還不算樂觀，拿地還是相當(dāng)謹(jǐn)慎，下半年廣州政府推地的情況要看接下來九月份樓市的成交情況。

　　對此，韓世同認(rèn)為，目前廣州土地市場確實(shí)有回暖的跡象，但只能同上半年相比有逐步回暖的趨勢，并不能算是真正的回暖。

　　其續(xù)稱，廣州應(yīng)該向上海一樣，適當(dāng)降低土地的出讓價(jià)格，多拿出一些優(yōu)質(zhì)的、較大面積的土地進(jìn)行出讓?！斑@樣，也許會(huì)有不少大的開發(fā)商對廣州土地更有興趣”。