在眼下的政策敏感期，只要嚴(yán)格落實“新國八條”的要求，就能基本達(dá)到穩(wěn)定市場的效果。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)中國證券報8月30日報道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向?qū)⒁?ldquo;新國八條”為主要依據(jù)，倘若出臺新政策，不會超出這個范圍。

　　王玨林指出，在眼下的政策敏感期，只要嚴(yán)格落實“新國八條”的要求，就能基本達(dá)到穩(wěn)定市場的效果。

　　另外，對于日前有關(guān)取消預(yù)售制的說法，王玨林表示，預(yù)售制雖有弊端，但在房地產(chǎn)業(yè)融資渠道仍未拓寬之時，尚未到預(yù)售制退出的時機。

　　他進(jìn)一步解釋稱，企業(yè)的融資渠道是否已經(jīng)拓寬是首要考慮因素。“在現(xiàn)有的融資環(huán)境下，預(yù)售款占房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的比例將近1/3，去掉這1/3的資金，企業(yè)就失去了開發(fā)能力。沒有開發(fā)能力，房屋供應(yīng)就會出現(xiàn)短缺。所以，當(dāng)融資渠道拓寬以后，企業(yè)對預(yù)售資金的依賴減少時，才可以慢慢取消預(yù)售制。”

　　此外，王玨林還指出，并不擔(dān)心市場供應(yīng)斷裂的問題。他認(rèn)為，市場自身有調(diào)節(jié)機制，眾多房地產(chǎn)企業(yè)需要運作發(fā)展，不會停工。與此同時，市場上還有不少空置的房屋，盡管市場的積極性顯得不高，但實際開工量并不少。

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