經(jīng)過一年多去化存量后，開發(fā)商手頭逐漸有了拿地的資金，也確實(shí)需要土地儲備，以維系正常企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 近段時間成都頻繁上演土地拼搶大戲，眾多房企扎堆補(bǔ)倉。

　　6月20日，龍湖地產(chǎn)以3.22億的總價(jià)競得成都市武侯區(qū)晉陽二、六組地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，溢價(jià)率76.8%，樓面地價(jià)3315元/平方米。

　　此前一天，藍(lán)光地產(chǎn)以9.4億的總價(jià)競得成都青羊區(qū)四威南路3號地塊和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號地，溢價(jià)率分別為31.7%和17%，樓面地價(jià)依次為5400元/平方米、1765元/平方米。

　　龍湖藍(lán)光補(bǔ)倉

　　龍湖此次競得的地塊原本掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當(dāng)天，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌現(xiàn)場轉(zhuǎn)為拍賣。

　　在拍賣會現(xiàn)場，除了龍湖之外，保利、華潤、恒大、中鐵二局均有出席，經(jīng)過幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖斬獲。

　　“此次拿地是一次常規(guī)的土地補(bǔ)充，盡管最終成交溢價(jià)率達(dá)76.8%，但并未超越龍湖的底限。”龍湖地產(chǎn)集團(tuán)品牌總監(jiān)許桐琿表示，成交價(jià)格符合公司預(yù)期，龍湖看好這片區(qū)域，對該項(xiàng)目較有信心。

　　資料顯示，該地塊位于武侯區(qū)晉陽二、六組，凈用地面積為145.5畝，規(guī)劃為商業(yè)用地兼容二類住宅用地，掛牌起始樓面價(jià)為1875元/平米，建筑限高583米以內(nèi)，綠地率不小于15%。

　　據(jù)介紹，龍湖已經(jīng)有6年沒在成都市三環(huán)內(nèi)城西區(qū)域拿地了。

　　“我們已有6年沒有在主城，特別像這種西三環(huán)內(nèi)、城市比較核心的位置拿地”，許桐琿指出，此次進(jìn)入成都三環(huán)內(nèi)城西區(qū)域有利于公司優(yōu)化自身的土地結(jié)構(gòu)。

　　他還介紹稱，此次拿到的地塊形態(tài)比較方正，交通便利，周邊人口相對較密集，將會建成商業(yè)、住宅相結(jié)合的項(xiàng)目。

　　“未來肯定會有商業(yè)的部分，至于持有商業(yè)具體的形態(tài)，目前還沒有最終確定，因?yàn)橐惨Y(jié)合政府的需求。”許桐琿續(xù)稱，在開發(fā)節(jié)奏方面，龍湖還是會堅(jiān)持6-8個月要開工，9-12個月銷售的速度，仍然堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)。

　　成都臥龍吟機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)蠲鞲槐硎?，近來成交的土地地理位置都是比較好的，位于城市核心區(qū)，未來利潤空間比較大。

　　與此同時，龍湖、藍(lán)光在4、5月份的回款資金比較大，現(xiàn)金流充足，因而此時拿地不成問題。

　　選擇性回暖

　　伴隨著溢價(jià)成交而來的是對成都地市回暖的討論。

　　楊明富認(rèn)為，目前土地市場確實(shí)出現(xiàn)了回暖的趨勢。一方面，最近政策給了很多暗示和聯(lián)想，央行做出降息的動作，而央行的動作應(yīng)該是一系列的，后面還會有連續(xù)性政策。

　　另一方面，5月份至6月份上旬，樓市成交量的回暖刺激了開發(fā)商拿地的需求，比如龍湖、藍(lán)光在4、5月份的回款資金是比較大的。

　　與此同時，土地價(jià)位比較適當(dāng)，政府在土地出讓上也降低了起始價(jià)格。以藍(lán)光摘得的成都的青羊區(qū)四威南路3號地塊為例，該地塊原定于今年4月拍賣，起拍價(jià)為4800元/平方米拍賣，最后因故終止，此次拍賣起價(jià)降低到4100元/平方米。

　　四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓分析稱，自5月以來，成都國土局舉辦的各次土地出讓會上，絕大部分地塊以溢價(jià)成交。一方面，由于成都房價(jià)已經(jīng)觸底，再無下行空間。另一方面，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策同樣已經(jīng)觸底，不可能再出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　與此同時，周覓表示，全國各地頻繁出現(xiàn)了樓市微調(diào)，這些信號傳出，潛在購房者已嗅出了市場的變化，終于不再猶豫了。而在購房者不再猶豫的同時，經(jīng)過一年多去化存量后，開發(fā)商手頭逐漸有了拿地的資金，也確實(shí)需要土地儲備，以維系正常企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　“不過，目前僅處于回暖過程中。”在楊明富看來，目前土地市場回暖仍在路上，還處于“有選擇性”回暖階段。

　　因?yàn)榻鼇沓山坏倪@幾塊地還是屬于主城區(qū)的核心地塊，這些區(qū)域發(fā)展的比較成熟，但是對于新開發(fā)的以及郊縣區(qū)域中的地塊并不是特別火熱。

　　楊明富預(yù)計(jì)，下半年土地市場出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn)并不現(xiàn)實(shí)，未來更多的還是保持“穩(wěn)中求進(jìn)”的狀態(tài)，開發(fā)商仍需謹(jǐn)慎拿地。