希望通過此次與華潤萬家的合作，使佳兆業(yè)在商業(yè)項目方面能有更大的作為。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 彭飛 受住宅調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)正成為眾多房企爭相進入的領(lǐng)域，佳兆業(yè)也不外如是。

　　5月26日，佳兆業(yè)旗下的商業(yè)集團與國內(nèi)零售連鎖巨頭華潤萬家在深圳簽售戰(zhàn)略合作協(xié)議，藉此，雙方將通過資源整合、優(yōu)勢共享，從而實現(xiàn)協(xié)同效應，提升市場競爭力。

　　當日，雙方還簽署了八個具體項目的合作計劃，分別是廣州佳兆業(yè)廣場，深圳寶吉、鹽田、大鵬、木棉灣、平湖佳兆業(yè)廣場，以及江陰、南充佳兆業(yè)廣場。

　　其中，首個落地的項目是廣州佳兆業(yè)廣場，華潤萬家將會在其進行品牌調(diào)整的時候進駐，而江陰、南充、木棉灣項目會在明年內(nèi)一起入市。

　　牽手華潤萬家

　　事實上，此次并不是雙方的第一次合作，早在2005年，佳兆業(yè)位于深圳布吉東大街的社區(qū)項目，就有過與華潤萬家超市合作的經(jīng)歷。

　　到了2010年，雙方曾再度攜手，華潤萬家正式進駐惠州佳兆業(yè)中心，該分店將于本月底開業(yè)。

　　不過，與以往雙方合作不同，通過此次協(xié)議，華潤萬家旗下的華潤堂、采活、太平洋咖啡、精品超市等十一種業(yè)態(tài)將在未來協(xié)同進駐佳兆業(yè)商業(yè)項目。

　　對于此次簽約，佳兆業(yè)集團方面抱有極大期望。其副主席孫越南在簽約儀式上表示，此次與華潤萬家從單店到多方位、多業(yè)態(tài)的合作，不僅會增加佳兆業(yè)品牌的影響力，也將會提高華潤萬家各業(yè)態(tài)的市場占有率。

　　“雙方一致的發(fā)展目標、互補性的經(jīng)營管理優(yōu)勢以及長久以來的友好合作關(guān)系，是促成此次戰(zhàn)略合作的最重要因素。”

　　對于此次佳兆業(yè)聯(lián)手華潤萬家，深圳熟悉佳兆業(yè)的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦表示，此舉可以看成是一次強強聯(lián)合，因為這兩年佳兆業(yè)發(fā)展迅速，在全國也布局了不少商業(yè)項目，選擇與華潤萬家合作，可以提高商業(yè)項目的知名度和認知度。

　　該人士還提到，華潤萬家眾多零售業(yè)態(tài)的進入，可以豐富佳兆業(yè)商業(yè)項目的整體業(yè)態(tài)，也省去了其單獨招商的繁瑣，可以加快其入市時間。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，選擇與華潤萬家這種在全國有影響力的零售商合作，不僅可以提高佳兆業(yè)商業(yè)項目的運營能力，對其住宅銷售也會有促進作用，因為只有整體業(yè)態(tài)成熟后，才會聚斂人氣。

　　“但是，佳兆業(yè)自己還必須學會如何調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)、匯集商家資源，否則其商業(yè)項目將更多的是作為華潤萬家的品牌被大眾所熟知。”宋丁提醒。

　　或許正是認識到自身品牌的重要性，佳兆業(yè)也早有準備，目前其商業(yè)集團已經(jīng)成立和完善了自營影院、百貨公司等綜合業(yè)態(tài)，并進一步強化了星級酒店及高端餐飲的發(fā)展。

　　此外，未在此次簽約范圍內(nèi)的鞍山佳兆業(yè)廣場計劃于2012年12月開業(yè)。屆時，其自營高端百貨和影院將會首次亮相，而首個自營餐飲品牌“嘉美軒”酒樓也將同期進駐。

　　對此，宋丁就談到，佳兆業(yè)引入華潤萬家的零售業(yè)態(tài)，或許只是想在前期借助其提高知名度，最終目的還是想打造自有品牌，因為這些商業(yè)項目中的主力店如百貨、影院還是佳兆業(yè)自己的品牌。

　　做大商業(yè)

　　其實，佳兆業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的布局早已開始。早在2004年，佳兆業(yè)集團就啟動了商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，并通過地產(chǎn)、商業(yè)項目捆綁發(fā)展的模式推動全國布局。

　　如今，佳兆業(yè)的商業(yè)項目已覆蓋了珠三角、長三角、以及成渝地區(qū)，而正式投入運營的有廣州和大連的佳兆業(yè)中心。截止2011年底，佳兆業(yè)共持有運營及在建的商業(yè)項目面積逾百萬平方米。

　　對于下一步的發(fā)展計劃，佳兆業(yè)副主席孫越南對外透露，佳兆業(yè)基于對香港現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的研究發(fā)現(xiàn)，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務比例大都在30%至50%之間，而佳兆業(yè)目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務僅占到集團整體的7%。

　　他續(xù)稱，在接下來的兩到三年內(nèi)，佳兆業(yè)計劃將商業(yè)比例提升至10%左右，面積會增至120至130萬方；同時，在區(qū)域布局方面，將以珠三角、長三角及環(huán)渤海地區(qū)的二三線城市為主。

　　而在商業(yè)項目的發(fā)展方向方面，佳兆業(yè)商業(yè)公司負責人曾表示，公司將以發(fā)展城市商業(yè)綜合體為方向，并通過收購來增加商業(yè)資產(chǎn)。因為這種模式資金使用效率高、項目開發(fā)周期短，能有效減少投資風險。

　　在發(fā)展方式上，孫越南亦曾表示，佳兆業(yè)目前正在考慮另一種商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式——產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式，但這種模式目前還在論證中，現(xiàn)階段仍以并購和“以售養(yǎng)租”的購物中心復制開發(fā)模式為主。

　　已于2012年元旦開業(yè)的大連佳兆業(yè)中心，就是據(jù)大連海昌名城改造而來。

　　對于今后商業(yè)項目的發(fā)展，孫越南稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)項目的重要性正在日益凸顯，佳兆業(yè)在關(guān)注項目發(fā)展的同時，也十分關(guān)注商業(yè)的結(jié)構(gòu)與競爭力，希望通過此次與華潤萬家的合作，使佳兆業(yè)在商業(yè)項目方面能有更大的作為。