不過(guò)，這一轉(zhuǎn)型究竟能為“目前以房地產(chǎn)為單一主營(yíng)業(yè)務(wù)”的億城帶來(lái)改變，仍是個(gè)未知數(shù)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 對(duì)上市之初主要資產(chǎn)大連渤海飯店選擇出讓?zhuān)⑿纪顿Y美國(guó)風(fēng)電項(xiàng)目，讓我們看到了億城在這個(gè)調(diào)控的多事之秋里的掙扎與努力。

　　資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　5月中旬，億城股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以1.77億元的代價(jià)向第一大股東乾通實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)讓直接和間接持有的大連渤海飯店公司100%股權(quán)。

　　億城股份稱(chēng)，預(yù)計(jì)此次股權(quán)出讓?zhuān)蔀楣窘衲暝黾蛹s2000萬(wàn)元的利潤(rùn)。

　　資料顯示，成立于09年12月的渤海飯店公司，注冊(cè)資本為1.72億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為住宿、餐飲、房屋出租、物業(yè)管理、會(huì)議服務(wù)。其中，億城股份持有70%的股權(quán)，剩余30%股權(quán)則為萬(wàn)城置地所持有。

　　目前，渤海飯店公司的主要資產(chǎn)為大連渤海飯店建筑物一座。該建筑物坐落于大連市中山區(qū)中山路124號(hào)，總占地面積3915平方米，總建筑面積23150.51平方米，建筑用途為非住宅。

　　評(píng)估報(bào)告顯示，2011年，渤海飯店公司的營(yíng)業(yè)收入為2082.70萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-1546.15萬(wàn)元。

　　對(duì)于此次交易，億城頗為滿(mǎn)意。其稱(chēng)，該筆交易增強(qiáng)了公司抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，將有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，集中資源投放于主業(yè)和其他朝陽(yáng)行業(yè)。

　　另外，由于渤海飯店公司2011年?duì)I業(yè)收入僅占公司當(dāng)年?duì)I業(yè)收入0.97%，所以，交易不會(huì)對(duì)公司本期和未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果造成重大影響。

　　雖然在2011年業(yè)績(jī)報(bào)告中，渤海飯店公司的貢獻(xiàn)微乎其微，但其旗下的渤海飯店卻是億城股份上市之初時(shí)重要的資產(chǎn)之一。

　　在億城股份的前身——大連渤海1996年上市公告中，我們看到，以飲食服務(wù)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大連渤海，第一個(gè)項(xiàng)目介紹便是渤海飯店。

　　該公告宣稱(chēng)，于1978年10月建成開(kāi)業(yè)的渤海飯店，具有住宿、餐飲、購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)等服務(wù)功能，地處大連市商業(yè)中心，毗鄰火車(chē)站，屬于賓館、飲服行業(yè)的黃金地段，具有較大的市場(chǎng)潛力。

　　形勢(shì)所趨

　　對(duì)于億城此番將歷史地位頗為重要的渤海飯店選擇出讓?zhuān)瑯I(yè)內(nèi)人士表示理解。

　　有熟悉億城股份的人士指出，目前億城正在進(jìn)行整合，剝離一些跟主業(yè)關(guān)系不大的業(yè)務(wù)。大連渤海飯店雖說(shuō)對(duì)億城的意義不同，但對(duì)其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比并不重要。

　　另外，億城此番調(diào)整的深層原因有二：其一，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控使得房企呈現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，由于缺乏一線(xiàn)房企的應(yīng)對(duì)能力，為了謀求發(fā)展，多元化是中小型房企的普遍路徑。

　　第二，從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。所以，為了股東利益，億城也需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪也指出，從2010年9月以來(lái)的調(diào)控對(duì)房企，尤其是中小房企的盈利能力影響開(kāi)始深化。由于應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的能力極為有限，加上財(cái)務(wù)成本升高的侵蝕，利潤(rùn)很少甚至無(wú)利可圖。

　　事實(shí)上，伴隨著調(diào)控的逐步深入，從去年以來(lái)，已經(jīng)有不少中小上市房企紛紛涉足其他行業(yè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少有9家上市房企再度或者首次涉及礦業(yè)，而在去年已經(jīng)有新湖中寶、華業(yè)地產(chǎn)、萊茵達(dá)等20多家房企涉足礦業(yè)，為上市房企總數(shù)的1/6。

　　轉(zhuǎn)型之辯

　　實(shí)際上，在清理渤海飯店3天前，億城就宣布全資子公司中嘉合創(chuàng)與三一電氣及兩位自然人吳佳梁、段大為，擬以2.42億元的代價(jià)收購(gòu)位于美國(guó)俄勒岡州的ButterCreek風(fēng)電項(xiàng)目。

　　億城相信，進(jìn)入前景廣闊的風(fēng)電運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，將為公司帶來(lái)更多元化的收入利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。但也不諱言，進(jìn)入風(fēng)電行業(yè)，最根本的目的還是“為了抵消房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　不過(guò)，就有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂(yōu)，風(fēng)電項(xiàng)目雖然說(shuō)前景不錯(cuò)，收益也會(huì)比較穩(wěn)定，但回報(bào)期長(zhǎng)達(dá)6-7年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)期。不過(guò)，如果億城在杠桿方面控制得好的話(huà)，會(huì)取得不錯(cuò)的利潤(rùn)率。

　　而億城此番變革亦非突然之舉，早在去年就有征兆。

　　受行業(yè)整體環(huán)境及自身對(duì)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)的把握不準(zhǔn)的影響，億城2011年三大主力項(xiàng)目燕西華府、西山公館和億城堂庭未能按期取得銷(xiāo)售許可證，錯(cuò)過(guò)了正常銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，從而導(dǎo)致“2011年公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效與2010年相比不進(jìn)反退”。

　　億城也認(rèn)識(shí)到，“常態(tài)化的調(diào)控以及2011年的寒冬表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)終結(jié)高利潤(rùn)時(shí)代，以房地產(chǎn)為單一主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響較大”。

　　面臨現(xiàn)金流和項(xiàng)目盈虧兩大考驗(yàn)，億城決定增加投資型業(yè)務(wù)。并于去年年底成立股權(quán)投資平臺(tái)中嘉合創(chuàng)投資有限公司及億城高安房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司。

　　不過(guò)，這一轉(zhuǎn)型究竟能為“目前以房地產(chǎn)為單一主營(yíng)業(yè)務(wù)”的億城帶來(lái)改變，仍是個(gè)未知數(shù)。