中國房地產(chǎn)協(xié)會等發(fā)布最新報告指出，未來房企應適時調整營銷策略，加快周轉和去庫存化速度，以保障企業(yè)資金鏈安全。

　　觀點網(wǎng)訊：5月22日，中國房地產(chǎn)協(xié)會等發(fā)布最新報告指出，隨著國內房地產(chǎn)業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)上市公司大面積業(yè)績下滑，負債率普遍較高，現(xiàn)金回流壓力倍增，未來房企應適時調整營銷策略，加快周轉和去庫存化速度，以保障企業(yè)資金鏈安全。

　　報告指出，整體來看，上市房地產(chǎn)公司周轉速度在2010年有所放緩后再次大幅下降。通過對近三年數(shù)據(jù)的比較，上市房企存貨普遍急劇增加，其中，滬深房地產(chǎn)上市公司2011年存貨周轉率均值為0.28，較2010年均值0.72下降60.83%，存貨周轉周期明顯拉長。

　　同時，房地產(chǎn)上市企業(yè)仍然處于較高的負債水平，而去庫存化周期變長，資金回籠速度變緩，而且上市公司融資環(huán)境依舊緊張，股市融資和銀行貸款路徑收窄。隨著大量開發(fā)貸款和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的集中到期，企業(yè)短期將面臨巨大的還款壓力。

　　報告還指出，長期以來，周轉速度型和品質利潤型是國內房企常見的兩種經(jīng)營模式，但去年以來，“快進快出”提高效率的現(xiàn)象已較普遍。報告舉例指出，萬科、保利和恒大等高周轉型房企去年取得較好業(yè)績。

　　此外，報告披露中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜前10名分別為萬科、恒大、中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和金地集團。