仲量聯(lián)行還透露，凱德商用與海航置業(yè)也有意進(jìn)入中新知識(shí)城，已于去年年底簽訂合作意向書(shū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張媛娜 “中新知識(shí)城由新加坡星橋與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)合資開(kāi)發(fā)，位于蘿崗區(qū)北部，其起步區(qū)面積為10平方公里。凱德商用、海航置業(yè)等多家知名房企有意向進(jìn)入中新知識(shí)城，進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。”

　　4月10日，仲量聯(lián)行舉行了2012年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧發(fā)布會(huì)，會(huì)上，仲量聯(lián)行按照慣常程序分析總結(jié)了廣州一季度寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)物業(yè)等方面的市場(chǎng)形勢(shì)，但在活動(dòng)最后重點(diǎn)推介位于蘿崗區(qū)的衛(wèi)星新城——中新知識(shí)城項(xiàng)目，同時(shí)透露眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)有意向入駐，包括凱德商用、海航等。

　　中新知識(shí)城

　　據(jù)仲量聯(lián)行介紹，中新知識(shí)城由新加坡星橋與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)合資開(kāi)發(fā)，位于廣州市蘿崗區(qū)北部，總土地面積123平方公里，可發(fā)展土地面積60平方公里，物業(yè)開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃為三分之一的住宅及商業(yè)，三分之一的研發(fā)、先進(jìn)制造業(yè)、教育，三分之一的政府行政和公共設(shè)施，發(fā)展期為20年。

　　其中，起步區(qū)面積為10平方公里，發(fā)展期為5-8年。今年一季度啟動(dòng)的項(xiàng)目包括：面積為40萬(wàn)平方米的騰飛項(xiàng)目和20萬(wàn)平方米的寶潔第四廠項(xiàng)目。

　　該行預(yù)計(jì)，2012年將有21個(gè)不同類型的項(xiàng)目在知識(shí)城內(nèi)啟動(dòng)，包括中國(guó)移動(dòng)廣東研發(fā)中心、金發(fā)科技碳纖維項(xiàng)目、廣州三孚新材料科技有限公司等。

　　仲量聯(lián)行廣州工業(yè)部主管張寧表示，知識(shí)城南起步區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑產(chǎn)品推向市場(chǎng)的時(shí)間分別在2012年-2016年之間，其中2013年和2015年為供應(yīng)較為集中的年份。

　　此外，仲量聯(lián)行還透露，凱德商用與海航置業(yè)也有意進(jìn)入中新知識(shí)城，已于去年年底簽訂合作意向書(shū)。

　　據(jù)透露，凱德商用或計(jì)劃在中新知識(shí)城建設(shè)一大型ShoppingMall，但詳細(xì)設(shè)計(jì)并未出來(lái)。

　　而海航置業(yè)的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，總建筑面積約60萬(wàn)平米左右，項(xiàng)目用途也是以商業(yè)為主。

　　廣州商業(yè)初探

　　若消息屬實(shí)，或可理解為凱德商用與海航置業(yè)在廣州的商業(yè)地產(chǎn)探路，然而對(duì)于兩者而言，意義卻不盡相同。

　　2010年，海航集團(tuán)成功摘得廣州白云區(qū)舊改項(xiàng)目，更名為“廣州白云·YH城”。海航集團(tuán)稱，白云“YH城”項(xiàng)目落成后，將成為華南首座國(guó)際年輕潮城，白云區(qū)地標(biāo)性商業(yè)中心。

　　該項(xiàng)目用地面積約7萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃上分為“一軸、兩線、四廣場(chǎng)、五大功能區(qū)”，是海航集團(tuán)傾力打造的首個(gè)華南全天候年輕潮城。

　　目前，與白云YH城相同的海航集團(tuán)項(xiàng)目還有番禺YH城（原北亭廣場(chǎng)），占地面積8.9萬(wàn)平方米，建筑面積逾12萬(wàn)平方米。

　　海南集團(tuán)華南總部執(zhí)行董事長(zhǎng)何家福稱：“這是海航集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新業(yè)態(tài)形式，引進(jìn)了大量娛樂(lè)設(shè)施，定位為區(qū)域娛樂(lè)體驗(yàn)中心。”

　　相較于已在廣州擁有YH城的海航集團(tuán)，凱德商用目前在廣州并未有投資商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，從2005年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)始，凱德商用就不斷地加重在中國(guó)的投資，至今已在35個(gè)城市擁有56個(gè)購(gòu)物中心。

　　目前，凱德商用在中國(guó)的標(biāo)志性項(xiàng)目包括北京的凱德晶品購(gòu)物中心、上海的凱德龍之夢(mèng)虹口和上海來(lái)福士廣場(chǎng)、及成都的凱德廣場(chǎng)·金牛等。

　　2011年，凱德商用完成了在中國(guó)的五筆收購(gòu)計(jì)劃，包括：增持上海凱德龍之夢(mèng)閔行及上海凱德龍之夢(mèng)虹口余下50%股份，蘇州最大購(gòu)物中心項(xiàng)目50%股份，重慶地標(biāo)性綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目25%股份，嘉茂中國(guó)信托收購(gòu)武漢凱德民眾樂(lè)園。

　　凱德商用總裁林志明曾在去年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)凱德商用還會(huì)在中國(guó)大城市繼續(xù)拓展。