其他企業(yè)若通過競拍拿下此地塊，對于持有性物業(yè)的操盤能力可能不及星浩資本及其背后團隊能力那么強。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 盡管在上海土地市場沉寂了近3年之久，但是真如城市副中心土地的受關注程度依舊未減。

　　2月23日，上海普陀真如城市副中心A1、A2地塊正式出讓，由星浩資本旗下的上海馨堃投資管理有限公司、領弘有限公司聯合體以17億底價競得，折合樓面價約為7402元/平方米。

　　17億抄底

　　本次星浩資本競得的地塊位于上海最后一個城市副中心，下臨長實、和黃聯合拿下的A3-A6地塊、左接綠地拿下的B1、B2南塊地塊，因而被視為“黃金地塊”。

　　出讓公告顯示，該地塊東至真華路，南至規(guī)劃固川路，西至曹楊路，北至潮州路，總面積69332.2平方米，屬于商住辦、商辦用地，容積率A1地塊4.0，A2地塊1.92。

　　對于17億的成交金額，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示認為，星浩資本此次拿地屬于抄底。

　　據計算，這幅地塊的樓板價約為7402元/平米，相比2009年綠地以14.166億元競得上海真如副中心B1、B2南塊商業(yè)用地時8900元/平的樓板價跌了16.8%。

　　據了解，此前共有10家單位領取了該地塊的出讓文件，但是因為地塊附加條件繁多，最終只有一位競買人遞交了競買申請。因而有業(yè)內人士表示，在出讓之前，企業(yè)與政府已達成默契，通過制定眾多出讓限制從而限制競拍人資格。

　　根據出讓方規(guī)定，對于A1地塊中的辦公物業(yè)，競得人應當投資建設并自行持有總建筑面積不低于6萬平方米的甲級寫字樓，該甲級寫字樓應當以整層為權屬單元，5年內不得轉讓。

　　而建設產權式小戶型辦公物業(yè)（權屬單元建筑面積不得少于150平方米）則需集中在同一棟辦公樓中，該辦公樓總建筑面積不得超過2.2萬平方米；其余的辦公物業(yè)應當以整層為權屬單元。

　　此外，出讓方還要求，A1地塊中的地上商業(yè)建筑面積不得少于2萬平方米且不得超過3萬平方米，并建成具有體驗式3C數碼、智能化購物等功能的IT主題商業(yè)城。

　　不僅如此，%