作為廣州最大的城市綜合體項(xiàng)目，同時(shí)也是廣州最大的舊改項(xiàng)目，保利對“天悅”項(xiàng)目的重視程度超過以往。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 2月23日下午，保利地產(chǎn)“天悅”項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會在琶洲項(xiàng)目現(xiàn)場舉行，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新、王建以及天悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人羅北生等人士均有出席。

　　起價(jià)4萬

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，保利天悅是首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)開發(fā)規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目，也是迄今為止廣州最早推出市場規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目。

　　公開資料顯示，保利天悅位于琶洲大橋南閱江路琶洲塔公園旁，總建筑面積達(dá)260萬平方米。規(guī)劃建設(shè)22棟370平方米高層豪宅，8棟90~120平方米商住公寓。

　　胡在新續(xù)稱，保利天悅從挖地到拆平僅用1年半的時(shí)間，從開工建設(shè)到推向市場也只僅用了1年半的時(shí)間，因此是最早推向市場的改造項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，保利天悅首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，共計(jì)18萬平米，均價(jià)將在4-6萬/平米左右，最快于3月底面市，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期在5-6年。

　　單從售價(jià)來看，與當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)相比，幾乎翻了十幾倍。

　　2009年10月20日，保利以1.42億元的底價(jià)拿下琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊。

　　加上需要承擔(dān)的約47.7億元城中村改造成本和配套綜合費(fèi)，及3億元琶洲地區(qū)綜合整治資金，折合樓面地價(jià)也僅約4714元/平米。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利天悅定位高端主要與與琶洲區(qū)域的規(guī)劃有關(guān)。

　　按廣州市政府規(guī)劃，琶洲將成為未來的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，而保利天悅恰恰是該區(qū)域唯一的住宅項(xiàng)目。

　　“未來琶洲將不會有住宅土地推出，這附近將只有保利天悅一個(gè)住宅項(xiàng)目了。”保利天悅銷售人員介紹。

　　豪宅筑夢

　　然而，目前的樓市環(huán)境并無任何回暖的跡象，就連保利也加入了龍年首波降價(jià)潮中，帶著高端產(chǎn)品標(biāo)簽的天悅在此時(shí)推向市場，其入市的前景顯然令人有所擔(dān)憂。

　　“現(xiàn)在這么嚴(yán)峻的調(diào)控形勢下推向市場確實(shí)有一點(diǎn)生不逢時(shí)，但是我們還是新把產(chǎn)品做好，做好推廣、銷售，我們相信好的東西市場一定會買賬。”胡在新表示。

　　事實(shí)上，保利在天悅項(xiàng)目上確實(shí)傾注了不少心血。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健表示，保利天悅是公司首個(gè)頂級樓盤大作，由集團(tuán)各個(gè)部門集中在一起，集中最強(qiáng)的技術(shù)力量來參與。

　　與此同時(shí)，保利天悅將全部由保利自己的銷售人員進(jìn)行營銷工作，而此前保利銷售其他項(xiàng)目大多是自己的銷售團(tuán)隊(duì)與當(dāng)?shù)刂頇C(jī)構(gòu)聯(lián)合銷售。

　　至于今后保利是否會打造以天悅為名的高端品牌，胡在新指出，如果所在城市的土塊條件具備好的資源優(yōu)勢，市場也能夠有較好的發(fā)展，天悅系列品牌就會繼續(xù)延伸，像羅蘭香谷一樣，會做延伸在全國其他城市推廣，不一定百分之百拷貝。

　　“白云新城會不會跟天悅一樣，美玉可以雕成玉器，石頭肯定不行，有機(jī)會我相信我們的品牌會保持延續(xù)性彰顯保利的品牌。”王健表示。

　　不過，胡在新強(qiáng)調(diào)，公司將堅(jiān)持走主流路線，所以高端住宅的品牌系列依然是小眾。