在2011年最后兩個月調高了售價之后，剛進入2012年，恒大的均價又出現了大幅回落。

　　觀點網 陳澤佳 武瑾瑩 在經歷“前有元旦后有春節(jié)”的1月之后，各大房企的單月銷售成績單也是意料中下滑，然而相比之下，恒大地產的1月銷售似乎還取得不錯的成績。

　　均價5956元/平米

　　2月13日晚間，恒大地產發(fā)布了2012年第一份合約銷售簡報。

　　數據顯示，1月份公司實現合約銷售額22.2億元，合約銷售面積37.3萬平方米，較2011年12月，公司合約銷售額增長73.4%，合約銷售面積增長110%。

　　但由于去年11、12月公司主動調整業(yè)績，1月份盡管受到春節(jié)的影響，環(huán)比出現上調，但相比去年同期業(yè)績還是有所下滑。

　　不過，雖然恒大的業(yè)績并不算高，但相比萬科、中海等都出現環(huán)比下降的情況來看，其環(huán)比上升的銷售業(yè)績還是頗讓人驚喜。

　　此外，恒大今年1月份合約銷售均價為5956元/平方米，相比12月7214元/平方米的均價有所下滑，甚至低于2011年全年銷售均價6590元/平方米。

　　顯然，在2011年最后兩個月調高了售價之后，剛進入2012年，恒大的均價又出現了大幅回落。

　　不過，這也不足為奇，畢竟此前恒大方面已經言明，2011年最后兩個月將會用高價的方式來減緩銷售。

　　在完成了去年700億元的目標之后，恒大總裁夏海鈞在10月公開表示，待此后在700億元的基礎上有了較高且合理的增幅后，恒大會在2011年最后時間之內有意上調單價以減緩銷售。

　　于是，在恒大有意調整的情況之下，其12月均價達到7214元，而銷售也放緩至了12.8億元，與年中近百億元的銷售業(yè)績相比，其速度的確放緩了不少。

　　恒大放緩前行

　　事實上，這樣的放緩并非恒大一時的情形，隨著恒大地產主席許家印明確宣布恒大的高增長期結束，未來恐怕將難以看到恒大的銷售出現大幅度的增加。

　　至少，恒大制定的2012年800億元的目標，相較與于2011年已經完成的803.9億元銷售而言，不但沒有增幅，還呈現出了明顯的保守態(tài)勢。

　　或許，這也并非恒大所樂見的情況，但依然未放松的市場環(huán)境似乎沒有給房地產企業(yè)在2012年高速發(fā)展的環(huán)境。

　　以近日蕪湖僅存了三日就宣告廢除的調控新政就可以看出，在短期之內，調控還不會出現放松的可能性。

　　這與此前許家印的看法頗為一致，1月，其在香港對外表示，今年國家的調控政策不會放松，整體的房地產環(huán)境將會和2011年一樣差，因而公司2012年的目標制定得比較穩(wěn)健，恒大從此將轉入穩(wěn)定增長期。

　　許家印據此表示，目前國內房地產局勢和大的經濟環(huán)境有太多不確定因素，因此指標是要合理和科學的。

　　他同時也強調：“計劃歸計劃，恒大公布的計劃肯定是要超額完成的，到底超多少就拭目以待?！?/p>

　　另外，在這種求穩(wěn)目標和理性的市場判斷上，許家印認為“現金為王”，基于對未來一段時間內房地產行業(yè)的保守判斷，把錢留在手上才是最正確、最好的做法。

　　不過，另一方面，恒大雖也表示要手握重金以應對調控，但其也還是在春節(jié)之前拿出了12.6億港元收回御景半島項目的部分股權，以進一步從上市之前的“對賭協(xié)議”中解套出來。

　　春節(jié)之前，恒大發(fā)布公告稱表示，股東協(xié)議訂明協(xié)議日期起計四年后將與黑石旗下基金MB Asia Real Estate Fund的合資公司“雅立”清盤，但由于該項目仍處于發(fā)展階段，對方同意延遲清盤，并就收購進行磋商。恒大是次以12.6億港元收購“雅立”40%股權，令其成為全資附屬公司。