龍湖透露，2011年，龍湖“天街系”商業(yè)綜合體和“山•海•湖”度假住宅兩個全新業(yè)態(tài)推出后，累計實現(xiàn)熱銷超過百億元。

　　觀點網 曹萍 1月9日，龍湖公布12月業(yè)績。12月單月龍湖實現(xiàn)合同銷售26.52億元，環(huán)比11月30.1億元下降了約12%。

　　2011年全年，龍湖共實現(xiàn)合同銷售382.65億元，同比增長14.8%；實現(xiàn)合同銷售面積328.6萬平方米，比去年同期增長了33.9%。

　　西部區(qū)域貢獻最大

　　雖然2011年400億的銷售目標尚未達成，但在去年一波波襲來的政策下，95.66%的目標完成率應該還是不錯的。

　　龍湖方面認為，在2011年的政策年里，之所以還能取得如此業(yè)績，與公司堅持執(zhí)行的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略有著密不可分的關系。

　　據龍湖統(tǒng)計數據顯示，2011年其在三大區(qū)域均取得不錯業(yè)績。具體而言，西部區(qū)域銷售貢獻最大，為174億元，；其次是環(huán)渤海區(qū)域，銷售貢獻123.65元，接著便是長三角區(qū)域，錄得合同銷售85億元。這三大區(qū)域都呈現(xiàn)出一種穩(wěn)健增長的趨勢。

　　其中，西部區(qū)域共實現(xiàn)合約銷售174億元，幾乎貢獻了全年銷售的一半。據龍湖統(tǒng)計，這一區(qū)域里，重慶、成都和西安三地貢獻最大。

　　截至12月5日，重慶龍湖銷售額已逾100億元，這是龍湖在重慶經營18年后的最高業(yè)績。而加上重慶龍湖12月的歲末促銷，其重慶公司的貢獻值更高。

　　據悉，在12月11-31日，重慶龍湖還推出“龍湖100”大型感恩活動，其中，優(yōu)惠幅度最大的莫過于“賀歲100”活動，購房者共計可獲得總額達1000萬元購房紅包。

　　在成都，隨著時代天街的熱銷，成都龍湖2011年的銷售也第一次突破了50億元。

　　商業(yè)、度假地產占比三成

　　事實上，在龍湖強調三大區(qū)域的聚焦戰(zhàn)略重要性的同時，2011年龍湖在商業(yè)地產和度假地產上的努力亦不容忽略。

　　龍湖透露，2011年，龍湖“天街系”商業(yè)綜合體和“山•海•湖”度假住宅兩個全新業(yè)態(tài)推出后，累計實現(xiàn)熱銷超過百億元。

　　8月27日首次開盤的龍湖成都時代天街，開盤當天所推首批商鋪全部售罄，LOFT和SOHO產品共實現(xiàn)認購額超過10億元。

　　而在重慶龍湖于9月份舉辦的秋季易房節(jié)活動上，商業(yè)綜合體項目重慶時代天街實現(xiàn)銷售近4億，整個項目累計實現(xiàn)合同銷售近24億元，這也是重慶城市綜合體銷售的最好成績。

　　在北京，龍湖長楹天街公寓和商鋪新品入市當天也全部售完，當天實現(xiàn)認購金額逾5億元，同時，這兩類產品的銷售也在北京市場排列靠前。

　　在商業(yè)產品之外，龍湖于2011年新推出的“山•海•湖”度假產品也取得不錯反響。

　　煙臺龍湖•葡醍海灣項目7月30日開盤，開盤推出的1002套房源當天即售罄，銷售額達20多億，成交率達100%。截止12月底，該項目的合同銷售超過30億元，名列煙臺市場第一。

　　葡醍海灣項目是龍湖“山•海•湖”度假產品系列的標桿作品。據悉，整個項目占地近7000畝，計劃用4000多畝做住宅，其他則用來商業(yè)、旅游以及娛樂等配套設施建設。

　　這些業(yè)績的取得，可說是對龍湖在策略調整方案的正面印證。

　　或受該項目熱銷的影響，龍湖又于2011年11月以11.3億元圈得養(yǎng)馬島近68萬平米的住宅用地。除了煙臺項目，龍湖在云南玉溪的度假產品也有望在今年推出。

　　對于商業(yè)、度假地產的側重，其實早在2011年8月15日召開的業(yè)績會上，吳亞軍已就龍湖下一步的發(fā)展闡釋了策略上的三個調整，其中之一便是“做一些不限購產品，如龍湖的“天街系”。