預(yù)計(jì)今年世茂的到期債務(wù)及土地款項(xiàng)將達(dá)到160億元人民幣，同年新項(xiàng)目銷售及銀行融資的環(huán)境仍然困難。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月6日，穆迪表示，已將世茂房地產(chǎn)的Ba3公司家族評(píng)級(jí)和B1高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。

　　穆迪表示，負(fù)面展望反映了穆迪對(duì)世茂房地產(chǎn)流動(dòng)性資金的關(guān)注，2012年該公司的流動(dòng)資金狀況可能會(huì)因?yàn)榇罅壳鍍攤鶆?wù)及支付到期土地款項(xiàng)而轉(zhuǎn)弱。穆迪預(yù)計(jì)，今年世房到期債務(wù)及土地款項(xiàng)將達(dá)到160億元人民幣，同年新項(xiàng)目銷售及銀行融資的環(huán)境仍然困難。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢指，截至2011年6月30日，世茂的調(diào)整后債務(wù)/總資本比率為54%，這樣的負(fù)債杠桿率將妨礙世房遵守其銀團(tuán)貸款財(cái)務(wù)契約的能力；如果貸款清償速度加快，將會(huì)增加其流動(dòng)資金狀況的壓力。

       目前，世房多數(shù)的土地儲(chǔ)備成本較低，使其在市況艱難的情況下具備一定的定價(jià)靈活性。但如果未來數(shù)月世茂銷售業(yè)績(jī)依然疲弱，流動(dòng)資金狀況并未得到改善，并違反貸款的財(cái)務(wù)契約，穆迪將下調(diào)其評(píng)級(jí)。