該信托旨在通過(guò)收購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目公司，或向現(xiàn)有項(xiàng)目公司注資，或成立新合資公司的方式為建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有及未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目籌集資金以作開(kāi)發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 為開(kāi)發(fā)鄭州鄭東新區(qū)地塊，建業(yè)地產(chǎn)擬引進(jìn)百瑞信托，共同對(duì)項(xiàng)目公司增資14億人民幣。

　　在為項(xiàng)目增資的同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)宣布，截至11月底的銷(xiāo)售額已達(dá)79億元，超過(guò)完成全年73億元的銷(xiāo)售目標(biāo)8.2%。

　　14億增資

　　12月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司建業(yè)中國(guó)與百瑞信托、天明地產(chǎn)及建業(yè)天明訂立增資協(xié)議，同意將建業(yè)天明的注冊(cè)資本由人民幣1億元增至15億元。其中，建業(yè)中國(guó)、百瑞信托及天明地產(chǎn)擬分別注資人民幣7億元、6億元及1億元。

　　建業(yè)天明為建業(yè)地產(chǎn)非全資附屬公司，建業(yè)中國(guó)及天明地產(chǎn)分別持有其50%及50%。增資完成后，建業(yè)中國(guó)、百瑞信托及天明地產(chǎn)將分別持有建業(yè)天明50%、40%及10%。根據(jù)百瑞信托的要求，建業(yè)天明將不再是建業(yè)地產(chǎn)的附屬公司，而是成為共同控制實(shí)體。

　　至于此次引入的百瑞信托，則其由鄭州市財(cái)政局及獨(dú)立第三方分別擁有22.05%及77.95%。信托于2011年4月29日成立，信托基金達(dá)10.776億元，建業(yè)地產(chǎn)間接持有其中25%，即人民幣2.694億元。

　　該信托旨在通過(guò)收購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目公司，或向現(xiàn)有項(xiàng)目公司注資，或成立新合資公司的方式為建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有及未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目籌集資金以作開(kāi)發(fā)。

　　公告顯示，建業(yè)中國(guó)、信托及天明地產(chǎn)根據(jù)增資協(xié)議作出的14億總注資額，具體是指償付鄭東新區(qū)地塊購(gòu)買(mǎi)價(jià)所需的額外資金。

　　2011年1月，建業(yè)天明以約人民幣20億元的購(gòu)買(mǎi)價(jià)購(gòu)入位于鄭州市鄭東新區(qū)的一幅土地。該地塊位于鄭州市東面，總占地面積約87,000平方米，預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)為高層住宅及商業(yè)大樓。

　　目前，鄭東新區(qū)地塊正在興建中，并計(jì)劃于2013年第一季起分段落成。建業(yè)地產(chǎn)表示，該地塊竣工后將為公司的利潤(rùn)帶來(lái)重大貢獻(xiàn)。

　　截至公告日，建業(yè)中國(guó)已通過(guò)股東貸款向建業(yè)天明墊付約人民幣19.44億元，以償付購(gòu)買(mǎi)價(jià)及開(kāi)發(fā)鄭東新區(qū)地塊。建業(yè)地產(chǎn)稱，提升建業(yè)天明的注冊(cè)資本，有助鄭東新區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)。

　　本次增資完成后，建業(yè)天明向建業(yè)中國(guó)償還部分股東貸款約14億元。建業(yè)中國(guó)在額外注資后的凈現(xiàn)金回報(bào)將達(dá)至7.00億元。其余建業(yè)天明欠負(fù)建業(yè)中國(guó)約5.00億元的股東貸款將為無(wú)抵押、應(yīng)要求償還，并每年按中國(guó)人民銀行頒布當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)貸款利率加1%計(jì)息。

　　79億銷(xiāo)售

　　與發(fā)布增資公告一起發(fā)布的，還有建業(yè)地產(chǎn)11月的月報(bào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣79億元，同比增長(zhǎng)58%。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，按合同金額計(jì)，公司已鎖定2011年合同銷(xiāo)售目標(biāo)73億元的108.2%，較預(yù)期理想。

　　今年1-11月，建業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積達(dá)1,294,188平方米，較去年同期增長(zhǎng)21.3%。截至11月底，平均銷(xiāo)售價(jià)格大約每平方米人民幣6,111元，較去年同期增長(zhǎng)30.4%。

　　11月單月，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售額為4.08億元，較去年同期上升2%；銷(xiāo)售面積63,422平方米，較去年同期的下跌41%；平均銷(xiāo)售價(jià)格6,437元，較去年11月的3,715元高73.2%。

　　據(jù)建業(yè)地產(chǎn)介紹，11月單月的合同銷(xiāo)售量較去年同期升幅減少，首先是由于公司較多項(xiàng)目于今年提前推盤(pán)，因此11月推盤(pán)相對(duì)減少；其次，市場(chǎng)預(yù)期物業(yè)開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)減價(jià)，買(mǎi)家普遍持觀望態(tài)度。

　　在具體的銷(xiāo)售中，11月份的合同銷(xiāo)售來(lái)自超過(guò)28個(gè)項(xiàng)目，96%合同銷(xiāo)售額來(lái)自未受限購(gòu)令影響的二線、三線及四線城市，反映公司業(yè)務(wù)布局多元化。

　　工銀國(guó)際證券研究的分析員也謝旗聰指出，限購(gòu)令和銀根持續(xù)收緊拉低全國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售及價(jià)格。然而，因?yàn)榻I(yè)地產(chǎn)在二三線城市的領(lǐng)導(dǎo)地位，因此政策對(duì)公司銷(xiāo)售情況的影響有限。

　　月報(bào)顯示，建業(yè)11月銷(xiāo)售位居前三的項(xiàng)目分別是洛陽(yáng)壹號(hào)城邦、開(kāi)封森林半島、鄭州聯(lián)盟新城。

　　其中，洛陽(yáng)壹號(hào)城邦二期二批銷(xiāo)售10810萬(wàn)元，均價(jià)7,096元/平方米。開(kāi)封森林半島銷(xiāo)售3090萬(wàn)元，均價(jià)6,663元/平方米。鄭州聯(lián)盟新城五期二批（辦公樓）銷(xiāo)售2850萬(wàn)元，均價(jià)12,190元/平方米。

　　另外，建業(yè)地產(chǎn)11月沒(méi)有收購(gòu)任何土地。其表示，今年亦無(wú)需支付其他土地出讓金，并繼續(xù)為挖掘更好的購(gòu)地機(jī)會(huì)預(yù)留足夠現(xiàn)金。

　　截至2011年11月30日，建業(yè)地產(chǎn)今年收購(gòu)的土地總建筑面積為2,292,766平方米，樓面地價(jià)為1,191元/平方米。公司總土地儲(chǔ)備約1,380萬(wàn)平方米，平均價(jià)格為每平方米703元。