即使樓市的不給力，但其今年的銷售業(yè)績(jī)大收利好，這使得新鴻基在未來(lái)的財(cái)年給自己設(shè)定一個(gè)更高的目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 12月8日，新鴻基地產(chǎn)召開(kāi)第39屆股東周年大會(huì)。

　　當(dāng)日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布2010-2011年度全年業(yè)績(jī)公告，截至2011年6月30日止，公司股東溢利480.97億港元，同比增長(zhǎng)60.1%；撇除投資物業(yè)公平值變動(dòng)影響后，基本盈利為214.79億港元，同比增長(zhǎng)55%。

　　年報(bào)顯示，新鴻基地產(chǎn)2010-2011財(cái)政年度總收入為625.53億港元，同比增長(zhǎng)88.4%，稅前溢利561.47億港元，同比增長(zhǎng)60.7%。

　　經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下成長(zhǎng)

　　新鴻基透露，除了上一財(cái)年銷售不俗外，在樓市低迷的情況下，公司仍取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，公司7月至今的賣樓成績(jī)非常健康，租金收入令人感到滿意，并不存在資金壓力。

　　關(guān)于融資的問(wèn)題，郭炳聯(lián)表示，公司目前運(yùn)營(yíng)十分穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕，處于比較健康水平，并不需要擔(dān)心融資問(wèn)題。

　　首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國(guó)威也稱，新鴻基目標(biāo)將負(fù)債比率維持在20%以下，無(wú)需要為集資及融資憂慮，目前負(fù)債比率為17%，是令人滿意的水平。

　　關(guān)于目前樓市整體走低的形勢(shì)該如何應(yīng)對(duì)，新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江這樣回答道，“全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)給整體樓市帶來(lái)了很大的影響，希望政府在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間及時(shí)出手，做一些調(diào)整，例如最近的印花稅問(wèn)題，這樣才更加有利于樓市的健康發(fā)展。”

　　他還補(bǔ)充說(shuō)，估計(jì)香港及亞洲經(jīng)濟(jì)相對(duì)外國(guó)表現(xiàn)較佳，同時(shí)預(yù)料內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍會(huì)超過(guò)8%，內(nèi)需、零售及酒店將維持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。而新鴻基在這比較嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下會(huì)更加審視自己，從容面對(duì)，健康發(fā)展。

　　發(fā)力內(nèi)地上調(diào)目標(biāo)

　　即使樓市不給力，但新鴻基今年的銷售業(yè)績(jī)大收利好，這使得其在未來(lái)的財(cái)年給自己設(shè)定一個(gè)更高的目標(biāo)。

　　新鴻基旗下地產(chǎn)代理執(zhí)行董事周國(guó)賢在股東會(huì)后表示，未來(lái)一年公司售樓目標(biāo)為320億港元，即較新鴻基早前所定的280億港元目標(biāo)有所上調(diào)。

　　其中，內(nèi)地項(xiàng)目預(yù)計(jì)占52億港元，香港項(xiàng)目占268億港元，涉及單位合共3500套，約1100套為內(nèi)地項(xiàng)目，其余超過(guò)2400套為香港項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，7月至今新鴻基銷售收入已有230億港元，內(nèi)地占20億港元，香港占210億港元。

　　目前，新鴻基在內(nèi)地的物業(yè)主要集中在上海、廣州及珠三角區(qū)域，在上海及其華東區(qū)域的南京、蘇州、杭州、無(wú)錫等地均有項(xiàng)目。而其于今年下半年來(lái)動(dòng)作不少，各個(gè)區(qū)域似乎都在發(fā)力。

　　其中，11月份，與富力、合景泰富合作的廣州天鑾項(xiàng)目“天鑾”首次開(kāi)售，頭一周總共銷售15億元，因此新鴻基也將收獲其中的5億元人民幣。

　　10月份，新鴻基發(fā)展(中國(guó))有限公司投資發(fā)展及住宅銷售華東區(qū)域副總經(jīng)理張永順對(duì)媒體透露，集團(tuán)即將推出華東首個(gè)住宅項(xiàng)目“湖濱四季”，意向售價(jià)未定。

　　另外，新鴻基上海的重頭戲?yàn)I江凱旋門項(xiàng)目計(jì)劃明年推售，總面積達(dá)15.6萬(wàn)平方米，包括13幢高樓大廈與23幢沿江大宅，分3期落成。首期將提供約200個(gè)公寓單位，面積將不少于3萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，新鴻基與世界知名豪華酒店品牌四季酒店集團(tuán)簽約，將在蘇州金雞湖畔打造蘇州四季酒店。這將是新鴻基地產(chǎn)繼香港四季酒店之后在中國(guó)內(nèi)地引進(jìn)的又一所四季酒店品牌。