或許，拿下廣東置地旗下項(xiàng)目成為了粵海投資再次發(fā)展大型商業(yè)項(xiàng)目的第一步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 唯一一家曾于倫敦交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)廣東置地在陷入糾紛之后，用于清算還債的三個(gè)項(xiàng)目終于覓得了新東家。

　　而這個(gè)新東家的身份也頗為特別，正是旗下?lián)碛袕V州天河城這一知名商業(yè)地產(chǎn)品牌和項(xiàng)目的粵海投資。

　　不過(guò)，值得注意的是，這是繼早年成功開(kāi)發(fā)了天河城項(xiàng)目，并經(jīng)過(guò)重組后的粵海投資再次出手大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　競(jìng)獲廣東置地三項(xiàng)目

　　11月28日，粵海投資發(fā)布公告稱(chēng)，其控股股東粵?？毓稍?1月23日的公開(kāi)拍賣(mài)中，以約3.27億元收購(gòu)了廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)、廣東三誠(chéng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家公司的100%股權(quán)。

　　據(jù)悉，三家公司分別持有廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)、廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)及廣州珠江新城一幅商業(yè)地塊。該收購(gòu)事項(xiàng)將于12月20日或以前完成。

　　隨后，粵海投資附屬公司廣東天河城與其控股股東粵海控股在28日訂立協(xié)議，廣東天河城將向粵海控股收購(gòu)上述廣州三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的三家目標(biāo)公司分別40%的股權(quán)，代價(jià)為1.35億元，另須提供23.25億元，部分作為股東貸款予三家公司。

　　該筆貸款款項(xiàng)預(yù)計(jì)將以廣東天河城內(nèi)部資源及從商業(yè)銀行獲取銀行貸款融資來(lái)支付。另外，由于三家公司持有多個(gè)開(kāi)發(fā)中及尚未開(kāi)發(fā)的土地，預(yù)期日后廣東天河城和粵海投資將再按比例注資，以協(xié)助三家公司支付部分建筑成本?；浐Ｍ顿Y預(yù)期再一步注資將為4.15億元。

　　根據(jù)截至10月底的估值，廣東置地旗下三公司持有的廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)的估值為15.21億元，名為廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目估值27.09億元，而位于珠江新城的擬建為一個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的土地的估值為35.9億元，該地塊面積約2.2萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，粵海投資是粵海控股集團(tuán)有限公司旗下在香港聯(lián)交所上市的子公司。而粵海控股則是省屬?lài)?guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)公司，是目前廣東省在境外規(guī)模最大的綜合性企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)由廣東省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管。

　　此外，廣東天河城是粵海投資的子公司。廣州知名的購(gòu)物中心天河城廣場(chǎng)就是其旗下物業(yè)。

　　面對(duì)粵海投資此次將三優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收入囊下，廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從拍賣(mài)的結(jié)果看，約3.27億元的成交價(jià)并不高。不過(guò)拍賣(mài)公告同時(shí)也寫(xiě)明，廣東置業(yè)公司的所有債務(wù)也要由競(jìng)買(mǎi)成功的買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。

　　其中三家子公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息。因此加上所有的債務(wù)，才是標(biāo)的的真正價(jià)格。

　　粵海投資再啟商業(yè)地產(chǎn)

　　不過(guò)即便如此，以首期不到25億元的現(xiàn)金注入就獲取了價(jià)值近80億元的三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這筆買(mǎi)賣(mài)粵海投資無(wú)疑撿了大便宜了。

　　對(duì)于這樣的結(jié)果，廣州地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士韓世同稱(chēng)，要處理廣東置地留下的這些爛攤子，有國(guó)資背景，與政府關(guān)系密切的粵海投資的確是很好的選擇。其稱(chēng)，雖然項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，但一般的房地產(chǎn)公司很難將其拿下。

　　韓世同甚至猜測(cè)，不排除之前政府相關(guān)方面和粵海已經(jīng)做過(guò)溝通，所以也才會(huì)出現(xiàn)公開(kāi)競(jìng)拍卻閉不見(jiàn)客的情況。

　　事實(shí)上，本次獲得的三個(gè)項(xiàng)目全部均為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而這正是粵海投資所擅長(zhǎng)的。

　　在廣州，早前粵海投資就以曾打造了在全國(guó)都頗為著名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“天河城”而聞名業(yè)內(nèi)，現(xiàn)在“天河城”作為其商業(yè)地產(chǎn)品牌，不但在廣州已經(jīng)開(kāi)設(shè)了多家天河城購(gòu)物中心，還將此品牌擴(kuò)展到了天津等省外地區(qū)。

　　更重要的是，就在不久之前，粵海投資剛剛完成重組，正式明確了將再次大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的意圖。

　　10月17日，粵海投資發(fā)布公告稱(chēng)，由該公司持有76.09%股份的廣東天河城集團(tuán)將與母公司粵?？毓沙钟?1%股份的廣東粵海開(kāi)發(fā)有限公司成立合資公司，在內(nèi)地發(fā)展大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

　　這其實(shí)也是自當(dāng)年著名的“粵海重組”后，天河城的實(shí)際控制人廣東粵?？毓晒驹谏虡I(yè)地產(chǎn)連鎖化發(fā)展再次邁出的實(shí)質(zhì)性一步。這也意味著，之前一直被視為非主業(yè)的天河城有望被扶持成主業(yè)。

　　根據(jù)公告，廣東天河城集團(tuán)將出資2.4億元，廣東粵海開(kāi)發(fā)出資1.6億元，作為合資公司注冊(cè)資本，廣東天河城集團(tuán)和廣東粵海開(kāi)發(fā)在合資公司中各占60%及40%的股份。

　　據(jù)悉，合資公司的主要業(yè)務(wù)包括中國(guó)物業(yè)的持有及投資?；浐Ｍ顿Y方面當(dāng)時(shí)就表示，如遇到合適的商機(jī)，預(yù)期透過(guò)合資公司發(fā)展大型商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心及商務(wù)公寓等。

　　或許，拿下廣東置地旗下項(xiàng)目成為了粵海投資再次發(fā)展大型商業(yè)項(xiàng)目的第一步。

　　事實(shí)上，就在粵海投資宣布與天河城成立合資公司之后，有分析人士推測(cè)未來(lái)不排除粵海方面今后將會(huì)有把所有商業(yè)項(xiàng)目整合做大，然后打包上市的可能。