房企取得的商品房銷售收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率，但保障房暫不預(yù)征土地增值稅。

　　觀點網(wǎng)訊：3月25日(周五)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布公告稱，北京將實行差別化土地增值稅預(yù)征率。房企取得的商品房銷售收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率，但保障房暫不預(yù)征土地增值稅。

　　公告稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的收入按原有辦法計算。

　　公告同時表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　此外，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　該公告已從3月26日起開始執(zhí)行。