世茂股份2011年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷售80億元，合約銷售面積達(dá)到59萬(wàn)平方米及新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)6萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 經(jīng)歷了2009年的重整，世茂股份2010年業(yè)績(jī)得到較大的釋放。

　　3月11日，世茂股份公布2010年銷售業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.69億元，同比增長(zhǎng)330.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.27億元，同比增長(zhǎng)362.7%；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)8.74億元，同比增長(zhǎng)324.2%。

　　此外，世茂股份全年實(shí)現(xiàn)合同簽約額54.31億元，合同簽約32.93萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入43.33億元，銷售結(jié)算面積23萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)非銷售物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入2.34億元，同比均有大幅上漲。

　　世茂股份透露，由于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，公司在重組后加快北京世茂國(guó)際中心辦公樓、酒店式公寓及商鋪的項(xiàng)目建設(shè)、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，并在報(bào)告期內(nèi)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)銷售。

　　但事實(shí)上，相對(duì)于銷售物業(yè)收入的占比而言，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入占比并不顯著，僅占報(bào)告期內(nèi)公司總銷售收入的5.1%。

　　世茂股份對(duì)此表示，這主要由于公司大部分的廣場(chǎng)、百貨、影院和兒童樂(lè)園等業(yè)態(tài)均在2010年底才相繼開(kāi)業(yè)，但較2009年有大幅提升，增幅更超6倍。

　　世茂股份稱，在下一個(gè)報(bào)告期，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入的占比將得到進(jìn)一步的提升。

　　商業(yè)多元布局

　　與此同時(shí)，世茂股份力推的廣場(chǎng)、百貨、影院和兒童事業(yè)等商業(yè)多元布局，目前已初具規(guī)模。

　　公告披露，世茂股份2010年的在建項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，完成了5家世茂廣場(chǎng)、4家世茂百貨、4家影院、2家樂(lè)樂(lè)城的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　其中，上海世茂商都、紹興世茂廣場(chǎng)、蘇州世茂廣場(chǎng)、昆山世茂廣場(chǎng)、常熟世茂廣場(chǎng)等項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，總建筑面積達(dá)到34.7萬(wàn)平米。世茂百貨分別在沈陽(yáng)、福州、煙臺(tái)、蕪湖開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)4家門店，并進(jìn)一步擴(kuò)大了福州世茂百貨的經(jīng)營(yíng)面積，總經(jīng)營(yíng)建筑面積已達(dá)15萬(wàn)平方米。

　　截至目前，已開(kāi)業(yè)的世茂影院數(shù)量達(dá)到4家，包括紹興世茂國(guó)際影城、煙臺(tái)世茂時(shí)尚歡樂(lè)影城、蘇州世茂國(guó)際影城、昆山世茂時(shí)尚歡樂(lè)影城，共有38塊銀幕，擁有超過(guò)5500多個(gè)座位。

　　世茂股份稱，2011年，世茂影院將在徐州、咸陽(yáng)、沈陽(yáng)、福州等地拓展擴(kuò)張，預(yù)計(jì)當(dāng)年投入運(yùn)營(yíng)的影院總數(shù)將達(dá)到10家，共75-100塊銀幕。

　　百貨方面，2010年已經(jīng)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的4家門店分別位于沈陽(yáng)、福州、煙臺(tái)和蕪湖，總經(jīng)營(yíng)建筑面積已達(dá)到15萬(wàn)平方米。“預(yù)計(jì)到2011年下半年，位于北京工人體育場(chǎng)和三里屯地區(qū)核心位置的世茂百貨旗艦店就將開(kāi)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。”世茂股份董秘羅瑞華透露。

　　與此同時(shí)，世茂股份全新商業(yè)業(yè)態(tài)——兒童親子樂(lè)園“世天樂(lè)樂(lè)城”也已于2010年在福州和煙臺(tái)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。預(yù)計(jì)2011年底，世天樂(lè)樂(lè)城全國(guó)開(kāi)設(shè)門店將增至10家。

　　世茂股份表示，未來(lái)公司將采取租、售、自營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式和兼顧短期與中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)體現(xiàn)的發(fā)展模式，即“7/3模式”，具體來(lái)說(shuō)，就是在商業(yè)項(xiàng)目中，70%用于銷售，30%用于持有。

　　此外，世茂股份實(shí)現(xiàn)新增開(kāi)工面積167.9萬(wàn)平方米，當(dāng)年施工面積達(dá)到261萬(wàn)平方米，竣工面積達(dá)到62.8萬(wàn)平方米，持有的投資性房地產(chǎn)面積達(dá)到55萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)2010年公司在武漢分別競(jìng)得武漢市蔡甸區(qū)2010-34號(hào)地塊和文嶺半島72/73/74地塊，2011年1月底公司在長(zhǎng)沙市競(jìng)得[2010]網(wǎng)掛075號(hào)地塊，累計(jì)增加土地面積91.63萬(wàn)平方米，增加規(guī)劃建筑面積46.7萬(wàn)平米。

　　開(kāi)拓融資途徑

　　2010年業(yè)績(jī)大增給予了世茂股份相當(dāng)大的信心，加上商業(yè)地產(chǎn)的熱度不斷升溫，踏入2011年，世茂股份意欲實(shí)現(xiàn)銷售的翻倍增長(zhǎng)。

　　世茂股份稱，2011年公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷售80億元，合約銷售面積達(dá)到59萬(wàn)平方米及新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)6萬(wàn)平方米。

　　此外，全年公司在建項(xiàng)目將達(dá)到15個(gè)，計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積達(dá)到180萬(wàn)平方米，計(jì)劃當(dāng)年施工建筑面積達(dá)到378萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工建筑面積為71萬(wàn)平方米，其中預(yù)計(jì)將有6萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)實(shí)現(xiàn)竣工。

　　資金方面，目前世茂股份的凈資產(chǎn)負(fù)債率不足30%，并手持超過(guò)40億元的貨幣資金。“加上未體現(xiàn)在帳上的約13億元應(yīng)收預(yù)售款，完全能滿足日常經(jīng)營(yíng)的資金需求。”世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠稱。

　　然而，并不缺錢的世茂股份仍積極地借道信托融資。從2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融資，前后共計(jì)21億元。

　　2月28日晚，世茂股份發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步推進(jìn)世茂股份的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，經(jīng)世茂股份與西部信托有限公司協(xié)商，西部信托將向世茂股份提供金額為5億元人民幣的信托貸款，期限為兩年。

　　羅瑞華曾指出，信托融資主要是出于對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)資金儲(chǔ)備的考慮。但也有分析師認(rèn)為，剛嘗試轉(zhuǎn)型的世茂股份這兩年正處于項(xiàng)目的集中投入期，資金需求量很大，選擇信托融資可能也許一種謹(jǐn)慎的考慮。

　　陳汝俠還透露，為了加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除了采用銀行及信托等傳統(tǒng)性的融資方式以外，目前正積極的開(kāi)拓新型的融資方式，并不斷探索并借鑒國(guó)際成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式。

　　據(jù)了解，2010年世茂股份還嘗試通過(guò)其他渠道融資。2010年7月，世茂股份全資子公司北京財(cái)富時(shí)代向海爾家居、海爾財(cái)務(wù)集團(tuán)簽署買方信貸借款合同，海爾財(cái)務(wù)集團(tuán)向財(cái)富時(shí)代提供3.5億元借款，期限12個(gè)月，借款利率為央行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%。