隨著去年下半年市場(chǎng)的變化，越秀房托始終無(wú)法與賣方達(dá)成共識(shí)，所以目前上海項(xiàng)目已經(jīng)終止。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 3月10日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金在香港舉行了2010年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　截至2010年12月31日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金的收入總額為人民幣4.85億元，較去年增長(zhǎng)3.34%，物業(yè)收入凈額約為人民幣3.79億元，較去年同期增長(zhǎng)1.04%。除稅后溢利約為人民幣6.36億元，較去年同期增加140%。

　　越秀房地產(chǎn)投資信托基金表示，除稅后溢利飊升140%，主要是由于物業(yè)組合估值于年內(nèi)獲得大幅向上調(diào)整986%。若撇除一次性的投資物業(yè)之公允值收益的上升，除稅后溢利實(shí)為人民幣2.91億元，較去年同期上升24.5%。

　　五項(xiàng)物業(yè)

　　據(jù)了解，越秀房托旗下物業(yè)組合共有五項(xiàng)，分別為白馬大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈、維多利廣場(chǎng)及越秀新都會(huì)大廈，均位于廣東省廣州市。物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積共約為22.3萬(wàn)平方米，可供出租總面積約為21. 1萬(wàn)平方米。

　　2010年12月31日，越秀房托旗下物業(yè)組合由獨(dú)立專業(yè)評(píng)估師威格斯資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司重估，市值約為人民幣54.33億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，越秀房托去年物業(yè)實(shí)現(xiàn)總經(jīng)營(yíng)收入約人民幣4.85億元，其中，白馬大廈約占總經(jīng)營(yíng)收入的56.99%；財(cái)富廣場(chǎng)約占11.74%；城建大廈約占10.18%；維多利廣場(chǎng)約占10.35%；越秀新都會(huì)約占10.74%。越秀房產(chǎn)基金自2005年上市后，連續(xù)五年于年內(nèi)并無(wú)錄得任何壞賬。

　　2010年，越秀房托旗下的五個(gè)物業(yè)整體出租率約為99.20%；當(dāng)中白馬大廈及維多利廣場(chǎng)的出租率更分別高達(dá)100%，而財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈及越秀新都會(huì)的出租率則分別為99.2%、99.2%及98.0%。

　　越秀房托行政總裁劉永杰表示，目前越秀房托物業(yè)的空置率僅為1.3%，遠(yuǎn)低于廣州市寫字樓13%的平均空置率。

　　越秀房托未來(lái)計(jì)劃開展多個(gè)資產(chǎn)改造工程，包括白馬大廈、城建大廈、越秀新都會(huì)大廈之部份設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新或改造，以改善物業(yè)的營(yíng)商環(huán)境和提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，此外亦會(huì)繼續(xù)于一、二線城市尋找合適的收購(gòu)項(xiàng)目。

　　入滬擱淺

　　在去年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀房托管理層表示，會(huì)以廣州、北京、上海等一線城市作為主要的擴(kuò)張目的地，很可能會(huì)是上海。

　　但在全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀房托相關(guān)人士表示，隨著去年下半年市場(chǎng)的變化，越秀房托始終無(wú)法與賣方達(dá)成共識(shí)，所以目前上海項(xiàng)目已經(jīng)終止。

　　越秀房托目前的負(fù)債率已經(jīng)由年中的31%下降為29%，年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上再籌措10億元資金的計(jì)劃，也因?yàn)樯虾ｍ?xiàng)目的終止而擱淺。

　　而對(duì)于廣州西塔項(xiàng)目的收購(gòu)計(jì)劃，該人士表示，越秀房托并沒(méi)有收購(gòu)西塔的計(jì)劃。在越秀房托2005年上市的時(shí)候，確實(shí)是有一個(gè)可以收購(gòu)西塔的權(quán)利，但是這個(gè)權(quán)利的有效期截止到2010年底。

　　越秀房托沒(méi)有收購(gòu)西塔主要有兩大原因，首先，按照香港房托組織的條例，越秀房托所收購(gòu)的項(xiàng)目，必須要正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，而西塔目前并沒(méi)有營(yíng)業(yè)。

　　另外，越秀房托收購(gòu)西塔必須收購(gòu)其三分之二的股權(quán)，按照目前西塔的總面積，預(yù)計(jì)收購(gòu)西塔的資金必定超過(guò)100億，以越秀房托目前的資金，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　面對(duì)今年調(diào)控政策以及加大保障房的建設(shè)力度，越秀房托認(rèn)為，本次政府對(duì)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的影響還是比較大，但是主要還是表現(xiàn)在住宅地產(chǎn)上，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該不會(huì)有太大的影響。至于保障房是否將占到全國(guó)商品房銷售總面積50%，主要取決于地方政府是否有足夠的資金去投入到保障房的建設(shè)是分不開的。