融創(chuàng)的業(yè)績(jī)雖好，但在經(jīng)過(guò)三年的上市沖刺，其可以保持利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的項(xiàng)目似乎已經(jīng)不太足夠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 融創(chuàng)中國(guó)迎來(lái)自2010年10月7日香港上市后的首份年度快報(bào)，超額完成全年目標(biāo)。

　　1月11日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公司簡(jiǎn)訊稱(chēng)，12月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積5.75萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售合同額7.63億元，至12月底有預(yù)訂合同額12.52億元。

　　相比11月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3.8757萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售合同額5.47億元及至月底另外有預(yù)訂合同額8.81億元的數(shù)據(jù)，融創(chuàng)中國(guó)12月份業(yè)績(jī)分別上漲48.36%、39.49%與42.11%。

　　業(yè)績(jī)快報(bào)

　　至此，融創(chuàng)中國(guó)2010年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積72.87萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額83.34億元，超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，銷(xiāo)售均價(jià)由年初的1.0796萬(wàn)元/平方米升至1.1438萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)中國(guó)能夠超額完成全年目標(biāo)，最大貢獻(xiàn)主要在于重慶的融創(chuàng)奧林匹克花園、蘇州融創(chuàng)81棟等項(xiàng)目。

　　據(jù)融創(chuàng)11月份銷(xiāo)售情況，重慶融創(chuàng)奧林匹克花園于11月推出九期別墅伯爵堡，全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積9159平方米，銷(xiāo)售金額9724萬(wàn)元。而1-10月份更是累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售18.3522萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額15.02億元，屢次位于重慶市樓盤(pán)累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首位。

　　而蘇州融創(chuàng)81棟于9月25日推出二期長(zhǎng)島美式獨(dú)棟島墅，開(kāi)盤(pán)僅一小時(shí)就全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2億元。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)，是融創(chuàng)中國(guó)于蘇州的第一高端別墅項(xiàng)目，占地13萬(wàn)平方米，建筑面積9.5萬(wàn)平方米。二期別墅主要是450平方米的獨(dú)棟，售價(jià)650-900萬(wàn)元/套。

　　利潤(rùn)支撐

　　融創(chuàng)的業(yè)績(jī)雖好，但在經(jīng)過(guò)三年的上市沖刺，其可以保持利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的項(xiàng)目似乎已經(jīng)不太足夠。

　　目前，融創(chuàng)中國(guó)的項(xiàng)目?jī)H有分布于京津、蘇南與重慶等地的13個(gè)項(xiàng)目，包括北京的融創(chuàng)西山一號(hào)院、融創(chuàng)禧福匯，天津的融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲、融創(chuàng)星美御、融創(chuàng)興業(yè)里項(xiàng)目與融創(chuàng)上谷商業(yè)中心，重慶的融創(chuàng)奧林匹克花園與融創(chuàng)亞太商谷，無(wú)錫的融創(chuàng)天鵝湖花園與融創(chuàng)理想城市，以及蘇州的融創(chuàng)81棟與宜興的融創(chuàng)宜興項(xiàng)目。

　　而且值得注意的是，上述項(xiàng)目中包括北京星美御、蘇南天鵝湖花園、天津興業(yè)里項(xiàng)目等均存在開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)或項(xiàng)目成本過(guò)高、利潤(rùn)空間小的問(wèn)題，從而無(wú)法快速周轉(zhuǎn)。

　　特別是位于天津南開(kāi)區(qū)的天津興業(yè)里項(xiàng)目，該項(xiàng)目為融創(chuàng)中國(guó)于2010年3月以17.8億元的總價(jià)競(jìng)得，平均樓面價(jià)達(dá)1.0409萬(wàn)元/平方米。相比目前南開(kāi)區(qū)1.5-1.8萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，該項(xiàng)目利潤(rùn)空間極低。

　　融創(chuàng)中國(guó)此前曾公開(kāi)表示，天津興業(yè)里與北京的西山一號(hào)院是融創(chuàng)中國(guó)未來(lái)三年的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　除天津興業(yè)里外，或許北京西山一號(hào)院是融創(chuàng)中國(guó)可增值的為數(shù)不多項(xiàng)目之一。其為融創(chuàng)于2008年以21.47億元的總價(jià)拿下的位于北京市海綻區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊，樓面地價(jià)7747元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格可至1.8萬(wàn)元/平方米，純利達(dá)65%。

　　土地發(fā)力

　　或許大型項(xiàng)目的匱乏，便是融創(chuàng)近來(lái)在土地市場(chǎng)頻繁動(dòng)作的原因。

　　融創(chuàng)中國(guó)1月11日早間宣布，1月10日，公司的附屬公司融創(chuàng)鼎晟置地以總價(jià)13.41億元成功拿下天津塘沽兩宗地塊的土地使用權(quán)，包括8.87億元的土地出讓金與4.54億元的配套工程費(fèi)用。

　　資料顯示，該兩宗地塊均位于塘沽北塘，為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)服務(wù)用地。

　　此次拿地，為融創(chuàng)中國(guó)首次進(jìn)駐天津?yàn)I海新區(qū)，補(bǔ)充僅于天津南開(kāi)、河西與和平區(qū)5個(gè)項(xiàng)目布局的局面。融創(chuàng)中國(guó)稱(chēng)，預(yù)期上述二宗地塊將為集團(tuán)于天津的物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)帶來(lái)裨益。

　　實(shí)際上，從2010年12月份開(kāi)始，融創(chuàng)中國(guó)便在不停地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　12月21日，融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以9.591億元競(jìng)得關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)三期聯(lián)合儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目0303-32-1地塊普通商品住房項(xiàng)目，土地面積116461平方米，建筑控制規(guī)模≤237048平方米。

　　12月23日，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司融創(chuàng)置地，以總代價(jià)3.1985億元完成收購(gòu)重慶渝能融創(chuàng)及重慶亞太商谷物業(yè)管理40%的股權(quán)，至此重慶渝能融創(chuàng)成為融創(chuàng)中國(guó)的附屬公司，并將其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并入其集團(tuán)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。