李嘉誠(chéng)攜其長(zhǎng)和系顯得更加堅(jiān)決：決意成立旗下第三只REITs，打包手中的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 也許，“抄底”的時(shí)機(jī)已經(jīng)再度來(lái)臨。2010年歲末港資企業(yè)頻頻現(xiàn)身內(nèi)地，并重啟國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)大計(jì)。

　　當(dāng)中，李嘉誠(chéng)攜其長(zhǎng)和系顯得更加堅(jiān)決：決意成立旗下第三只REITs，打包手中的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)。

　　1月7日，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)表態(tài)，目前該只REITs計(jì)劃進(jìn)展良好。

　　REITs計(jì)劃

　　港媒最早在2010年12月22日透露，李嘉誠(chéng)正籌備分拆旗下內(nèi)地出租物業(yè)，于今年上半年以人民幣計(jì)價(jià)的地產(chǎn)投資信托基金(REITs)方式上市。

　　由于該REITs將以人民幣報(bào)價(jià)及交易，基金派息也以人民幣計(jì)算及支付，因此也將成為首宗在港上市的人民幣IPO。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，此次交易資產(chǎn)值將達(dá)180億元，而長(zhǎng)實(shí)和黃均持股份的北京東方廣場(chǎng)極有可能是該REITs方案的主要核心物業(yè)。

　　此外，長(zhǎng)實(shí)與和黃在上海、北京等一線城市的其他出租物業(yè)或亦將為該EITs方案的核心物業(yè)。據(jù)了解，目前，長(zhǎng)和系北京、天津、上海、重慶等地均有多個(gè)出租項(xiàng)目。

　　曾有分析人士指出，內(nèi)地商業(yè)資產(chǎn)的REITs上市，能為長(zhǎng)和系今后注入更多物業(yè)以融資或套現(xiàn)預(yù)留了一個(gè)方便快捷的通道。

　　在籌備REITs之時(shí)，李嘉誠(chéng)已經(jīng)展開(kāi)其內(nèi)地圈地之計(jì)。

　　2008年2月，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔在常州以12億競(jìng)得一地塊之后，從此就在內(nèi)地土地市場(chǎng)上銷(xiāo)聲匿跡。

　　和黃重新回到公眾視野面前，是2010年11月26日，和黃在重慶以13.1億元拿下兩江新區(qū)一住宅用地。

　　隨后的28天，和黃先后在上海、大連及南京高價(jià)搶地，而且每次都來(lái)勢(shì)洶洶，其中并在上海南京問(wèn)鼎地王。

　　一個(gè)月時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地土地市場(chǎng)上投入的金額就高達(dá)73.8億元。

　　上市意圖

　　眼前這一切，仿佛回到2005年。與去年相似，2005年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨著嚴(yán)厲的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，反而成就了李嘉誠(chéng)逆市擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)。

　　也就半年左右，李嘉誠(chéng)就在上海、成都、長(zhǎng)沙、重慶、廣州等9個(gè)城市布點(diǎn)。當(dāng)中，僅2005年5月到8月之間，李嘉誠(chéng)的“長(zhǎng)和系”就周旋于武漢、重慶、天津、上海和北京五大城市，大肆圈地和收購(gòu)物業(yè)。

　　同年，李嘉誠(chéng)旗下的第二只REITs——泓富產(chǎn)業(yè)信托基金正式在港上市。

　　據(jù)悉，泓富產(chǎn)業(yè)信托基金由位于香港七個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目組成。

　　當(dāng)時(shí)曾有人士預(yù)計(jì)，未來(lái)李嘉誠(chéng)有可能逐漸把內(nèi)地物業(yè)裝進(jìn)該基金內(nèi)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)地物業(yè)的實(shí)質(zhì)性大手筆投入。

　　但這終歸還是業(yè)內(nèi)的猜想，從目前來(lái)看，李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地業(yè)務(wù)的整合有著更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。

　　稍早前，市場(chǎng)就曾盛傳和記黃埔將借殼旗下的和記港陸實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資產(chǎn)的整體上市。據(jù)了解，目前，和記港陸持有的業(yè)務(wù)資產(chǎn)僅有地產(chǎn)及財(cái)務(wù)投資。

　　而此事隨著和黃富有地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人徐建東空降和記港陸，并執(zhí)掌和記港陸董事總經(jīng)理一職，顯得更加耐人尋味。

　　但這卻引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)實(shí)與和黃兩個(gè)上市平臺(tái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題的質(zhì)疑。而李嘉誠(chéng)選擇將長(zhǎng)實(shí)與和黃共同持有的物業(yè)資產(chǎn)打包做成REITs上市，這或許將是未來(lái)二者業(yè)務(wù)整合的一個(gè)暗示。

　　分析人士表示，REITs上市亦可為集團(tuán)今后的整合戰(zhàn)略及財(cái)務(wù)安排提供了更多回旋余地。

　　盡管如此，但李嘉誠(chéng)在內(nèi)地一展拳腳之意已表露無(wú)疑。

　　港資搶灘

　　近期，與李嘉誠(chéng)一同來(lái)內(nèi)地掘金的港資房企，還有嘉里集團(tuán)、九龍倉(cāng)、南豐集團(tuán)等。

　　今年1月5日，嘉里建設(shè)聯(lián)合體以13.6億競(jìng)得遼寧營(yíng)口地塊。在兩個(gè)月前，2010年11月18日，嘉里集團(tuán)就曾以4.81億元摘得福州商業(yè)地塊。

　　1月7日，九龍倉(cāng)就以29.1億競(jìng)得蘇州吳中兩宗地。而在去年11月底到12初，九龍倉(cāng)在一周時(shí)間內(nèi)斥資20億元分別在江蘇常州、湖北武漢拿地。

　　2010年最后兩個(gè)月，南豐集團(tuán)先后宣布與內(nèi)地房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共同合作開(kāi)發(fā)大連及北京CBD項(xiàng)目。南豐集團(tuán)主席陳廷驊及其更以36.9億港元增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東。

　　在這股港資房企搶灘內(nèi)地的浪潮中，這些僅是冰山一角。

　　但港企如此大力度地加碼內(nèi)地市場(chǎng)，就連過(guò)去以低價(jià)吸納作風(fēng)著稱(chēng)的李嘉誠(chéng)也一反常態(tài)，高調(diào)重金拿地，可以肯定的一點(diǎn)是，他們對(duì)內(nèi)地樓市是相當(dāng)看好。

　　曾有分析人士表示，如果把內(nèi)地市場(chǎng)看成二十年前的香港，盡管目前高價(jià)拿地，但如果相信未來(lái)內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在還是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　自2009年年末開(kāi)始，關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，整個(gè)2010年全年的內(nèi)地樓市都被籠罩在層層陰霾之下，而調(diào)控或在今年仍將繼續(xù)。

　　顯然，李嘉誠(chéng)對(duì)此表示并不擔(dān)憂。他于去年曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，相信國(guó)內(nèi)2010年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)至少達(dá)8%，而內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力依然存在。

　　縱觀近年來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展速度相當(dāng)迅猛，盡管面臨調(diào)控的影響，2010年房?jī)r(jià)整體依然保持上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，與香港相比，內(nèi)地的土地價(jià)格仍相對(duì)比較便宜，且內(nèi)地樓市仍存在較大的市場(chǎng)發(fā)展空間和投資利潤(rùn)回報(bào)及購(gòu)買(mǎi)力。

　　隨著港企在內(nèi)地的開(kāi)發(fā)獲利逐步增大，香港房企將會(huì)逐步加大在內(nèi)地投資的力度。