在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經(jīng)在競(jìng)價(jià)牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在“一錘定音”之前舉牌，最終“飲恨”河西。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 氣溫的突然陡降并不阻礙南京土地市場(chǎng)過一個(gè)熱鬧的圣誕節(jié)。12月24日下午，南京六幅新地塊正式出讓，分布于河西、建鄴及江寧三個(gè)區(qū)域。

　　河西的G53、G54住宅地塊成為當(dāng)天的頭號(hào)大熱，起拍總價(jià)就達(dá)39億元，吸引“招保萬(wàn)金”、中海、和記黃埔等房企爭(zhēng)相競(jìng)奪，最終一并成為“地王”。

　　　其中G53地塊由和記黃埔以31.8億元的高價(jià)一舉攬下，成為河西史上總價(jià)最高的地王。隨后出讓的G54地塊則由招商地產(chǎn)以18.6億拿下，樓面價(jià)為12789元/平方米，創(chuàng)下河西土地拍賣樓面單價(jià)之最。

　　河西激戰(zhàn)

　　首幅進(jìn)入拍賣的是河西G53地塊，該地塊南至白鷺東街，北至規(guī)一路，出讓面積達(dá)11.95萬(wàn)平米，容積率不大于3.1。由于該地塊沒有對(duì)建筑高度及綠化限制，留給開發(fā)商相當(dāng)大的空間。

　　地塊還未正式進(jìn)入拍賣程序，和黃就報(bào)出27億元的底價(jià)，讓該地塊還未開拍就已經(jīng)創(chuàng)下南京河西區(qū)地皮總價(jià)新高。

　　盡管河西地區(qū)寸土寸金，但27億元的底價(jià)加上原來規(guī)定的2000萬(wàn)元加價(jià)幅度，還是讓不少房企望而卻步，就連南京本地的地產(chǎn)企業(yè)老大棲霞建設(shè)也只選擇僅在現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)。

　　但正因如此，G53地塊順理成章地成為龍頭房企的爭(zhēng)奪之地，參與該地塊拍賣的就包括萬(wàn)科、金地、中海及和記黃埔。

　　與中小房企相比，四大房企反而嫌2000萬(wàn)加價(jià)幅度有點(diǎn)慢了。拍賣甫始，金地就直接加價(jià)1億元，喊出28億元的高價(jià)。經(jīng)拍賣師提醒“加價(jià)幅度是2000萬(wàn)元及其整數(shù)倍”后，競(jìng)價(jià)節(jié)奏才開始有所放慢。

　　拉鋸戰(zhàn)先是在金地與和記黃埔之間展開，但當(dāng)競(jìng)價(jià)進(jìn)行到第12輪的時(shí)候，中海以30億元的叫價(jià)加入戰(zhàn)場(chǎng)，并開始與和記黃埔展開爭(zhēng)奪。

　　最終，經(jīng)過21輪的競(jìng)價(jià)，和記黃埔旗下博澤投資公司以31.8億元的總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)8584元/平方米，河西總價(jià)地王由此誕生。

　　而這也是和記黃埔首次通過土地招拍掛進(jìn)軍南京住宅市場(chǎng)，在此之前，李嘉誠(chéng)曾通過收購(gòu)國(guó)際金融中心曲線進(jìn)駐南京。

　　剛結(jié)束一輪激戰(zhàn)，四家開發(fā)商旋即投入到G54地塊的競(jìng)拍當(dāng)中。

　　G54塊與G53地塊相鄰，總出讓面積為48477.6平米，容積率≤3.0，起拍價(jià)12億元。

　　加上新加上的招商地產(chǎn)及保利地產(chǎn)，G54的競(jìng)拍陣容就整合了“招保萬(wàn)金”。六家大鱷齊聚一首，此次競(jìng)拍的激烈程度可想而知。

　　開拍沒多久，和記黃埔與金地之間緊咬不放，期間和記黃埔的代表更是不停地按計(jì)算器并打手機(jī)。

　　久等多時(shí)的招商地產(chǎn)終于按耐不住，在第12輪加入到戰(zhàn)局，而競(jìng)價(jià)也隨著2000萬(wàn)元的幅度逐步上升。第20輪，萬(wàn)科突然加價(jià)4000萬(wàn)元，把價(jià)格抬高至16億元。

　　隨著地價(jià)的不斷攀升，和記黃埔、萬(wàn)科相繼退出這場(chǎng)激戰(zhàn)，最后只剩下招商與金地對(duì)決。

　　經(jīng)過30輪激烈的競(jìng)價(jià)，招商地產(chǎn)以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)12789元/平米，溢價(jià)率達(dá)55%，成為河西單價(jià)地王。

　　僅半個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，南京的兩個(gè)地王就相繼誕生。

　　而G54地塊由于溢價(jià)超過50%，因此將成為國(guó)土資源部發(fā)文后第一次上報(bào)的南京地王。而G53亦難逃被上報(bào)的命運(yùn)。

　　12月19日，國(guó)土資源部明確指出，對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，需在成交2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土部和省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門。

　　與此同時(shí)，不少有心人士發(fā)現(xiàn)，G53、G54地塊雖為相鄰地塊，但出讓樓面價(jià)卻相差近4205元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，和黃愿意拿30多億拿地或與其資金充裕及受調(diào)控影響較小有關(guān)，且可能之前與國(guó)土局有私下協(xié)議。

　　據(jù)了解，在拍賣師喊出成交之前，中海的拿地代表已經(jīng)在競(jìng)價(jià)牌上寫出了32億元，但無奈趕不及在“一錘定音”之前舉牌，最終“飲恨”河西。

　　據(jù)悉，該兩地塊可建成總面積高達(dá)51.6萬(wàn)平米的住宅社區(qū)，未來將建成超高層。

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