　　根據出讓條件，該六宗地塊與以往總部經濟用地出讓條件相同：不接受聯(lián)合競買，競買申請人資格要求：具有房地產開發(fā)一級資質、10年以上城市運營和房地產開發(fā)經驗，具有開發(fā)城市綜合體項目的成功案例；企業(yè)注冊資金60億元人民幣以上；2009年納稅10億元人民幣以上；項目資金來源明確，自有資金占項目投資總額的比例不低于30%。

　　另外，公告還特別要求，競得人須于取得項目的三個月內，將其深圳公司注冊地遷入鹽田，項目建成驗收后半年內，將其全國或區(qū)域總部遷入該中心區(qū)，并對年納稅額做出書面承諾。

　　面對如此苛刻的條件，深圳業(yè)內人士普遍認為，深圳開發(fā)商中應該只有華潤置地、中信地產與招商地產三家開發(fā)商有資格參與。

　　上述業(yè)內人士分析，中信地產拿下該六宗地塊的可能性最高，而華潤置地的深圳總部已基本明確進駐深圳灣，招商地產總部位于深圳蛇口，都無法滿足條件。

　　據悉，中信于2006年5月31日以1.283億元的價格買下明思克航母，再加上中信曾對該六宗地塊表示了強烈參與意向，而且中信亦有望將區(qū)域總部遷入鹽田。

　　但出乎意料的是，出讓結果卻是深圳萬科作為唯一競買人以底價拿下上述地塊。

　　原因探究

　　深圳中原周曜對于萬科底價獲得地塊表示不意外，周曜認為，這六宗地毫無懸念，肯定是萬科的囊中物。

　　“目前，萬科于東部形成了一定的優(yōu)勢，掛牌價格可以接受，再則鹽田屬于關內，位置不錯；萬科總部萬科中心‘飄浮地平線’已設立于鹽田區(qū)，就在該地塊的旁邊，區(qū)域內萬科有一定優(yōu)勢。這就是萬科為何拿下這六塊地的原因。”周曜續(xù)稱。

　　深圳業(yè)內人士王世泰則稱，政府設置這些潛質條件，屬于不是約定的約定，在某種情形下，是專門為萬科打造門檻。必竟萬科作為中規(guī)中矩的開發(fā)商，按照市場規(guī)劃開發(fā)，又有很好的銷售節(jié)奏，政府認為萬科是合適對象，而萬科又有意拿下該地塊，雙方一拍即合。

　　對此，萬科內部人士在接受觀點新媒體采訪時表示：“這塊地的價格合理，我們并非唯一的競買人。而全國或區(qū)域總部遷入鹽田中心區(qū)的規(guī)定是在拍地前政府新出的規(guī)定，拿下這塊地是通過政府正常途徑的。”

　　目前，萬科總部已設立于深圳大梅沙旅游度假區(qū)，萬科內部人士稱，相信以后萬科深圳總部亦會遷入該中心區(qū)。

　　此外，萬科已于2006年9月12日，正式取得了房地產一級開發(fā)資質。同時，萬科迎來沖破千億的銷售業(yè)績更是為拿下該地塊奠定基礎。

　　“萬科這種加快洗牌步伐，呈現(xiàn)了一種‘馬泰效應’，過千億業(yè)績與領軍人物的角色，重磅出手拿地看，行為是可以解讀的。”王世泰分析稱。

　　“或許土地儲備不多，亦是萬科在綜合條件下拿下該地塊的原因。”周曜還稱：“畢竟萬科于深圳的在售項目主要是靠收購其它房地產項目。”

　　現(xiàn)時萬科于深圳有5個收購項目，包括2007年萬科通過競標的方式競購富春東方股權，進而的收購天琴灣與東方尊峪項目；2008年萬科收購易理股權，開發(fā)建設的萬科第五園項目；2009年萬科收購建設集團的東方沁園二期，開發(fā)建設的萬科金色沁園；以及2010年萬科收購海軒投資發(fā)展有限公司股權獲得的海軒廣場，建設成為萬科紅項目。

　　據相關人士透露，今年萬科在深圳區(qū)域的銷售極為迅猛，年度簽約額三百余億。