從推盤量以及季節(jié)性來講，“金九銀十”屬于銷售高峰，因此11月銷售有所回落很正常。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月6日，綠城中國公布11月銷售業(yè)績(jī)，11月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為51億，較去年同期增長(zhǎng)了4%。

　　這是綠城連續(xù)兩個(gè)月單月業(yè)績(jī)環(huán)比回落。數(shù)據(jù)顯示，9月綠城銷售較之前大幅上升，錄得71億元的銷售業(yè)績(jī)，但10月銷售收入開始出現(xiàn)下滑，至62億元。

　　綠城相關(guān)人士透露，從集團(tuán)的推盤量以及季節(jié)性來講，“金九銀十”屬于銷售高峰，因此11月銷售有所回落很正常。

　　綠城的努力

　　公告另披露，截至今年11月，綠城累計(jì)銷售金額約468億元，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額為291億元。按照目前的速度，綠城今年670億元的銷售目標(biāo)基本無望。

　　這早在綠城的意料當(dāng)中——今年8月綠城召開的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年就坦言，“670億有困難。”

　　但綠城并無意要調(diào)整該銷售目標(biāo)。相關(guān)人士指出，公司在8月份就意識(shí)到今年業(yè)績(jī)將很難超越去年513億元的銷售目標(biāo)，但如果調(diào)低銷售目標(biāo)，與去年的業(yè)績(jī)相比，沒有一個(gè)較大幅度的提升空間，也沒有意義。

　　事實(shí)上，綠城還是一直努力以完成670億元的目標(biāo)。據(jù)綠城相關(guān)人士透露，為了盡力達(dá)成670億元的銷售目標(biāo)，集團(tuán)在營銷方面加大了力度，并加大推盤量，同時(shí)鼓勵(lì)綠城會(huì)的會(huì)員，做一些項(xiàng)目的推介，加強(qiáng)營銷手段。

　　從公告上也看出綠城的努力。11月集團(tuán)共有12個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出新房源，總推盤面積約26萬平方米，11月實(shí)現(xiàn)合同銷售房屋共計(jì)1467套，銷售總面積約28萬平方米，新推房源整體去化率達(dá)45%。

　　上述人士透露，綠城計(jì)劃12月推售項(xiàng)目的可售金額達(dá)100-200億元，房源相對(duì)充足，但考慮到年底市場(chǎng)的情況，加上購房的高峰期已過，12月能否達(dá)到預(yù)計(jì)的銷售金額還要看當(dāng)月的去化率。

　　該名人士續(xù)指，這還只是個(gè)計(jì)劃，到底最后12月會(huì)不會(huì)推，還是延至明年年初推出，現(xiàn)在還存在一定的彈性。“預(yù)計(jì)今年的銷售業(yè)績(jī)跟去年差不多。”

　　售價(jià)的上調(diào)

　　在房企普遍降價(jià)的同時(shí)，綠城卻逆勢(shì)而上，上調(diào)項(xiàng)目的售價(jià)。

　　據(jù)報(bào)道，綠城11月21日上調(diào)綠城·北京誠園項(xiàng)目售價(jià)。調(diào)價(jià)主要涉及兩種戶型，其中170平米戶型上調(diào)2000元/平米，260-336平米戶型上調(diào)1000元/平米。

　　該項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)南沙灘東路3號(hào)，于8月29日開始認(rèn)購2、6號(hào)樓，并于9月18日進(jìn)行公開發(fā)售。戶型主要是171平米三房、261-270平米四房、336平米五房，均價(jià)52000元/平米，帶一定的精裝修。

　　至于目前在售的1、3、5號(hào)樓，主要是178-335平米四房，均價(jià)46000元/平米，并帶6000元/平方米精裝修。

　　綠城內(nèi)部人士解釋，綠城項(xiàng)目的定價(jià)一向都具有低開高走的特點(diǎn)，一般第一批開盤的項(xiàng)目售價(jià)都會(huì)偏低，后面推出的房子由于地理位置方面都比較好，而且樣板間也完成，可以提供一個(gè)很好的陳列效果，讓項(xiàng)目更具說服力。

　　該名人士續(xù)稱，實(shí)際上北京誠園項(xiàng)目的推貨量較小，位置也比較獨(dú)特，相距鳥巢不遠(yuǎn)，集團(tuán)并不急于一下子全部銷售完畢，而且前期的銷售情況也不錯(cuò)。

　　上述人士表示，雖然單價(jià)有所提升，但總售價(jià)跟前期項(xiàng)目的價(jià)格差不多，“前期項(xiàng)目均價(jià)比較低，但戶型比較大，主要是200-300平方米，而后面推的項(xiàng)目多數(shù)是170平方米左右。”

　　此外，11月綠城僅購入一宗土地。11月25日，綠城聯(lián)合海航以18.06億元競(jìng)得杭州蔣村一地塊，折合樓面價(jià)為17196元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于西湖區(qū)，東至蔣村六號(hào)路，南至雙龍路，西至蔣村東路，北至余杭塘河綠地，出讓面積50013平方米，容積率2.1，為住宅(設(shè)配套公建)用地。