　　觀點網(wǎng) 周靜怡 9月13日，湯臣集團(tuán)忽然發(fā)布公告稱，旗下湯臣房地產(chǎn)與上海浦東土地發(fā)展(控股)公司就上海浦東項目的發(fā)展，簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，雙方同意放棄原擬組建合資公司發(fā)展浦東項目的計劃，該項目將由湯臣房地產(chǎn)獨(dú)自開發(fā)。

　　公告中提及的浦東項目是上海浦東金橋-張江地區(qū)B-2及B-13-4地塊，這是湯臣2001年就已獲取的項目，而由于涉及土地動遷、地塊用途調(diào)整等種種因素，該項目已被拖延了10年之久而未能開發(fā)，對于目前在上海土儲已不多的湯臣集團(tuán)而言，這塊處女地自然顯得尤為重要。

　　浦東項目

　　2001年，湯臣集團(tuán)通過旗下的湯臣高爾夫和湯臣房地產(chǎn)兩子公司，向上海浦東土地發(fā)展(控股)公司收購了浦東金橋-張江地區(qū)B-2及B-13-4地塊，地塊總面積148萬平米，包括80萬平米的高爾夫球場用地以及68萬平米的住宅用地的70%?？偝杀炯s為9100萬美元。

　　而按照最初的合同，上海浦東土地發(fā)展(控股)公司需要完成動遷以及市政配套工作，并在2005年12月底前，分階段交付該屬于湯臣的部分。

　　這本應(yīng)該在5年前已經(jīng)完成的交付，卻因為包括東郊賓館擴(kuò)充、地塊面積出現(xiàn)調(diào)整；動遷安置房增加等原因，而遲遲無法交付。

　　因此，2009年4月，湯臣集團(tuán)就該項目簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。重新規(guī)劃了地塊面積，地塊總面積由148萬平米調(diào)整為102萬平米，包括北地塊76.6萬平米（住宅用地及高爾夫用地），南地塊25.4萬平米（全為住宅用地）。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)劃其中34萬平米的體育用地歸湯臣高爾夫擁有，68萬平米的住宅用地則將由湯臣與海浦東土地發(fā)展(控股)公司成立的合營企業(yè)擁有。

　　該協(xié)議的交地安排規(guī)定，當(dāng)湯臣支付地價款后，大項目屬于北面地塊的部分需在2009年底前進(jìn)行交付。湯臣集團(tuán)計劃，該地塊首期住宅項目于2010年動工。

　　但事情并未如計劃中順利，近日，湯臣集團(tuán)公布了第二份補(bǔ)充協(xié)議，對該項目再次進(jìn)行了調(diào)整。

　　根據(jù)協(xié)議，一方面，因有關(guān)政府限制轉(zhuǎn)讓土地為高爾夫球場用地，湯臣決定不再開發(fā)該項目的高爾夫球場；另一方面，湯臣集團(tuán)也決定放棄原擬組建合資公司發(fā)展的計劃，因此，湯臣不再購買處于北地塊的高爾夫用地，只購買該北地塊上70%的住宅用地，這部分將由湯臣房地產(chǎn)獨(dú)自發(fā)展。

　　湯臣表示，此目標(biāo)部分項目總代價約18.29億元人民幣。

　　原計劃今年開工的該浦東項目被再次拖延，對于湯臣集團(tuán)而言，通過湯臣房地產(chǎn)獨(dú)自開發(fā)，能讓湯臣加快項目的發(fā)展步伐。

　　湯臣集團(tuán)在補(bǔ)充協(xié)議中表示，該項目能積極拓展公司的低層住宅區(qū)，為湯臣帶來至少五年的業(yè)務(wù)發(fā)展，在無須取得少數(shù)合作伙伴的同意下進(jìn)行發(fā)展項目莫能加快公司的發(fā)展步伐。

　　在簽訂這份補(bǔ)充協(xié)議后，該項目屬于湯臣集團(tuán)的住宅部分首期工程預(yù)計將于2011年6月動工，2013年竣工，預(yù)計總投資30億元。

　　天津收購

　　在這個糾結(jié)了10年的項目背后，折射出了湯臣對于自身發(fā)展速度的要求。對于湯臣而言，其希望能單獨(dú)開發(fā)的項目不僅僅位于上海，對于新進(jìn)軍的天津項目，湯臣也在尋找機(jī)會能夠獨(dú)立開發(fā)。

　　近日，湯臣參股的天津金融城開發(fā)有限公司在天津產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告稱，擬打包轉(zhuǎn)讓天津津灣房產(chǎn)建設(shè)有限公司49.9%股權(quán)，及天津津灣置業(yè)有限公司36%股權(quán)，掛牌價格分別為12.188102億元和5.063008億元。

　　對于擁有津灣房產(chǎn)25.1%股權(quán)與津灣置業(yè)15%股權(quán)的湯臣而言，這是一個難得的項目股權(quán)收購機(jī)會。湯臣已經(jīng)表示，不會放棄先例優(yōu)先購買權(quán)。若轉(zhuǎn)讓成功，湯臣將完全控股二項目公司。

　　作為湯臣集團(tuán)入津的首個項目，湯臣此前選擇合作開發(fā)的方式開發(fā)天津金融城地塊。湯臣旗下子公司天津湯臣早前與天津金融城簽訂協(xié)議，分別出資24.33億元與13.98億元，以1000萬元的注冊資本成立津灣房產(chǎn)建設(shè)以及津淡置業(yè)二項目公司，負(fù)責(zé)開發(fā)規(guī)劃性一致的金融城48地塊與7-2地塊。

　　湯臣集團(tuán)副主席湯珈鋮此前在接受觀點新媒體采訪時曾表示，該項目規(guī)劃已經(jīng)完成，包括酒店、寫字樓項目等，盡管成立了兩個項目公司，但是還是同一個項目，這主要是因為在寫字樓和住宅方面的股權(quán)比例不一樣。估計兩至三年之后即可推出市場。

　　目前的湯臣，資產(chǎn)負(fù)債較低，提速開發(fā)成為了其不二的選擇。“這一兩年我們會慢慢積極起來”，湯珈鋮稱。