如果華僑城真的挺進(jìn)前海，那么，其將是繼招商局、深業(yè)集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)之后，第四家介入前海的國(guó)有企業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 隨著《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》的批復(fù)，深圳前海這個(gè)未來(lái)的珠三角“曼哈頓”，引發(fā)了各界無(wú)限的想象。在這片正待開(kāi)發(fā)的“處女地”面前，深圳華僑城傳出了準(zhǔn)備進(jìn)軍前海地區(qū)的傳聞。

　　挺進(jìn)前海

　　近日，華僑城高管與深圳寶安區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行會(huì)面，就華僑城在寶安區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)情況交流了意見(jiàn)，寶安區(qū)委書(shū)記魯毅向華僑城介紹了目前前海開(kāi)發(fā)區(qū)的一些新項(xiàng)目，稱(chēng)希望華僑城能參與前海項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　對(duì)此，華僑城董秘倪征在接受觀點(diǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)表示，若有合適的機(jī)會(huì)，華僑城會(huì)考慮進(jìn)入前海，但目前為止還沒(méi)有最終的定論。

　　如果華僑城真的挺進(jìn)前海，那么，其將是繼招商局、深業(yè)集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)之后，第四家介入前海的國(guó)有企業(yè)。

　　根據(jù)規(guī)劃，前海將建設(shè)成為粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，其中首先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)就是金融產(chǎn)業(yè)，因此規(guī)劃并未預(yù)留商業(yè)住宅用地。因此，這對(duì)于習(xí)慣以生態(tài)旅游房地產(chǎn)為主打的華僑城而言，如何在前海地區(qū)謀得一番天地確實(shí)還需費(fèi)煞苦量。

　　深圳資深地產(chǎn)人士林曉華表示，華僑城可能會(huì)考慮開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目，但這種可能性不太大，因?yàn)槟壳叭A僑城在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒(méi)有具備太多的絕對(duì)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　“考慮到華僑城目前在后海有歡樂(lè)海岸項(xiàng)目，如果進(jìn)入前海，或許項(xiàng)目會(huì)跟歡樂(lè)海岸有概念上的復(fù)合”，林曉華稱(chēng)。

　　自從前海規(guī)劃批復(fù)后，前海已經(jīng)在逐漸加溫。目前，前海地區(qū)的新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)是直逼后海，不少樓盤(pán)均價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)元，漲勢(shì)驚人，而2009年年初，前海地區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)不過(guò)是7000元/平方米左右，

　　2009年底至今年4月，前海片區(qū)的成交一直持續(xù)活躍。10個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目共銷(xiāo)售6575套商品房，占南山區(qū)全年成交量近40%，成為該區(qū)09年以來(lái)成交量最大片區(qū)。

　　如此驚人的成交，讓不少未進(jìn)入該片區(qū)的房企大為眼紅，這恐怕是華僑城對(duì)前海興趣濃厚的原因之一。

　　對(duì)賭未來(lái)？

　　事實(shí)上，在周邊房?jī)r(jià)“大躍進(jìn)”的同時(shí)，目前的前海建設(shè)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有大肆開(kāi)展，這個(gè)特區(qū)中的“特區(qū)”，依舊雜草叢生。

　　林曉華表示，目前的前海還只是概念的炒作，未來(lái)發(fā)展仍需要至少10年的時(shí)間。“現(xiàn)在前海不會(huì)有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，只是把土地給定性了，形成保護(hù)?，F(xiàn)在各方面的條件，包括CBD、深圳灣、后海還有漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有成熟，倘若還要發(fā)展前海，會(huì)造成資金的分流，結(jié)果哪里都開(kāi)發(fā)不了。”

　　除此以外，前海仍有大量的填海造地工作急需完成。林曉華稱(chēng)，填海如果沒(méi)有十年以上的成片開(kāi)發(fā)，就會(huì)有建筑上的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)或會(huì)造成沉降。“現(xiàn)在所謂的圈地和建筑，都屬于畫(huà)餅。”

　　面對(duì)鋪天蓋地的利好，快速上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，林曉華并不以為然，“這些實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為了拉高現(xiàn)存物業(yè)做的。如果未來(lái)前海區(qū)域沒(méi)有一根草長(zhǎng)出來(lái)，現(xiàn)在的物業(yè)有什么價(jià)值呢？”

　　他指出，現(xiàn)在的規(guī)劃有所粗枝，完全是個(gè)概念的操作，而且附近的住宅價(jià)格已經(jīng)超過(guò)福田中心區(qū)，南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)的價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。

　　盡管如此，華僑城對(duì)前海未來(lái)的發(fā)展卻仍信心滿滿。倪征表示，“我們認(rèn)為深圳市對(duì)前海的規(guī)劃是非常領(lǐng)先的，而且是有先行意義和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ囊?guī)劃，同時(shí)深圳市中心會(huì)逐步往西移，這是我們的一個(gè)基本的判定。”

　　一名資本市場(chǎng)的人士則認(rèn)為，這恐怕又是一次房企對(duì)前海概念的炒作，“華僑城宣稱(chēng)進(jìn)入這個(gè)片區(qū)，估計(jì)股票會(huì)漲一漲，并不排除投資者可以乘機(jī)拋售獲利的可能。”